דרור הראל ושות' משרד עורכי דין – חייגו  08-6384080

5.0
Based on 196 Reviews
google
אורית
יוני 14, 2026

פניתי לעו"ד הראל בעיניין הסכם נדל"ן, המענה היה מיידי יעיל סופר מקצועי, הכל בנועם ונחמדות אין קץ. אין ספק שאמליץ הלאה. תודה ענקית.

google
שיראל בן עמי
יוני 11, 2026

זה עורך דין שלפני כסף מעניין אותו בן אדם עם לב ענק וזה יותר חשוב מכל עורך דין היום הייתי צריכה עזרה ממנו הוא ראה שאני במצוקה שאלתי אותו כמה יעלה לי ואמר לי יעלה לך ״חיוך״ בנוסף הגעתי עם הקטנה שלי אליו קיבל אותנו בשמחה נתן לילדה ייחס חם ענה לכל מבוקשי ועשה הכל כאילו שילמתי לו תשלום מלא אני מאחלת לכל אחד ליפול על איש כזה יקר מקצועי אמין והכי חשוב ישר לב תודה רבה אקח רק אותו מומלץ ביותר !!

google
Bar Twito
יוני 11, 2026

נתן שירות אדיב ומקצועי

google
Moti
יוני 10, 2026

עורך דין דרור הראל מקצוען אמיתי ואדם יקר עם לב ענק. עוזר ודואג לכל לקוח כמו בן יחיד. במקצועיות ובשמחה . עורך דין נדיר במקצועיות ובאדיבות ואנושיות. כיף ענק לעבוד איתו.

google

ברצוני להמליץ בחום על עו"ד דרור הראל. לאורך כל הדרך הוא הפגין מקצועיות, יסודיות וידע רב, לצד יחס אנושי, סבלנות והקשבה אמיתית. דרור היה זמין לכל שאלה, הסביר כל שלב בצורה ברורה ונתן תחושת ביטחון ושקט. נדיר לפגוש איש מקצוע שמשלב בין מצוינות מקצועית לבין אכפתיות אמיתית ללקוח. ממליצה עליו מכל הלב לכל מי שמחפש עורך דין אמין, מסור וקשוב.

google
Morya Apple
יוני 2, 2026

דרור מקצועי ואמין, יש לו סבלנות ורצון לעזור בכל מצב. במקרה שלי אפילו שזה היה לונג שוט הוא עדיין נלחם לעזור לי במקום שאחרים היו מתעלמים. תודה!!!

google
adalina elayev
יוני 2, 2026

תודה לעו"ד דרור הראל שקבל את פניתי מהרגע, להרגע, וטיפל בתיק שלי ביסודיות ובדיוק. מהרגע הראשון הניח הכל על השולחן, להסביר בפני את כל האפשרויות. ניכר לעין שמדובר בעו"ד מקצועי, וחריף. בעל נסיון, וותק של שנים. דרור הראל היה סבלני. הכי חשוב, היה כנה לגבי התיק. תודה שהגעתי למקום הנכון. תודה לך

google
Peter Matskin
יוני 2, 2026

פניתי לעו״ד דרור הראל בעקבות המלצה שקיבלתי מקולגה. דרור ערך לי חוזה עבודה עבור עובד חדש שגייסתי, היה זמין לשאלות ותיקונים וליווה אותי עד לחתימת העובד על החוזה. ממליץ בחום!

google
אמיתיאל יפת
יוני 1, 2026

עורך דין מקצועי אמין אדיב ענה לשאלות שלי סביר לי מה צריך לעשות תמיד ענה לי כשהייתי צריך אותו שרות מעל ומעבר

google
Dimitri Shraibman
מאי 31, 2026

פניתי לדרור בשביל ייועץ משפטי. דרור מאוד מקצועי ואדיב. אמליץ עליו לכל המכרים שלי.

google
Liel Baron
מאי 28, 2026

לכבוד עורך הדין היקר דרור הראל אני רוצה להודות לך מכל הלב על הליווי, התמיכה והעזרה שנתת לי לאורך כל התהליך מול סוכנות הרכבים. בתקופה הזאת הייתי במצוקה אמיתית. הרגשתי חסרת אונים, פחדתי מהעתיד, והיה נדמה לי שכל עולמי חרב עליי ושאין לי דרך לצאת מהמצב שנקלעתי אליו. בזכות המקצועיות, הסבלנות והאמונה שלך בצדק שלי — הצלחת לעזור לי להגיע לפתרון שנתן לי אוויר לנשימה ותקווה מחדש. היום, אחרי כל מה שעברתי, אני יכולה סוף־סוף להמשיך לחיות בלי החוב שריחף מעליי ובלי הפחד שליווה אותי יום ולילה. מעבר להיותך עורך דין מקצועי, היית בשבילי גם אדם שהקשיב, הרגיע ונתן לי כוח ברגעים הכי קשים. זה לא מובן מאליו, ואני לעולם לא אשכח זאת. תודה ענקית על הכול. מאחלת לך שתמשיך לעזור לאנשים כפי שעזרת לי, עם לב גדול, יושרה ומסירות אמיתית. בהערכה גדולה ובתודה מכל הלב ליאל בראון

google
Adir
מאי 27, 2026

עו״ד דרור הראל, מקצועי, אדיב והגון. נתן יחס אישי ושירות יוצא דופן, ממליץ בחום!

google
עדן מסלה
מאי 27, 2026

חיפשנו עורך דין לצורך הצהרה על ידועים בציבור, ומהשיחה הראשונה דרור היה מקצועי, נעים ואכפתי. הוא אמר לנו שאנחנו יכולים להגיע כבר באותו היום ולתאם מולו כדי שנוכל לתפוס אותו במשרד, מה שממש הקל עלינו. בנוסף, הוא נתן לנו שירות ללא עלות! - דבר שממש לא מובן מאליו. גם כשהתעכבנו, הוא דאג לבדוק שאנחנו מסתדרים והפגין יחס אישי, סבלנות ואכפתיות. שירות יוצא מן הכלל, אנושי ומקצועי ממליצים בחום!!

google
uzi g
מאי 19, 2026

דרור הראל הוא עורך הדין שתמיד קיוויתי למצוא, ותאמינו לי פגשתי רבים, חלקם מקצועיים מאד אחרים סבלנים ומסורים, אבל בדרור התאחדו כל התכונות החשובות האלה יחדיו. יותר מזה, מרגע שקיבל את התיק לידיו, אתה מרגיש שיש לך שותף ומגן הנלחם על כל תביעה באופן אישי כאילו היא שלו. אם תרצו עורך דין, שייקח על עצמו את התיק שלכם, יטפל בו במקצועיות ובקשיחות ללא פשרות תוך כדי שהוא משתף אתכם על כל צעד ושלב, דרור הראל הוא הבן אדם ועורך הדין שהייתם רוצים לצידכם ואני ממליץ לכם לבחור בשרותיו.

google
Yonatan Silam
מאי 15, 2026

דרור נתן לנו שירות מצויין בטירוף. ישר כשמדברים איתו מבינים שמדובר באדם מקצועי ומקצוען! הכל קוהר בצורה הטובה והאיכותית ביותר עם הסברים מפורטים ושקופים - ובזמנים קצרים אלוף

google
Nadav Nehoran
מאי 12, 2026

ממליץ בחום על עו"ד דרור הראל. הוא מקצועי, מלא סבלנות, מסור, הגון, ותמיד זמין לשאלות וייעוץ.

google
Israel Frenkel
מאי 7, 2026

מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות! המקצועיות, הסבלנות, והירידה לפרטי פרטים ממליץ מאוד!

google

עורך דין מאוד מקצועי , אדיב והגון. שמו הולך לפניו לא סתם. ממליצה מאוד!

google
Segev Ayash
אפריל 30, 2026

מקצוען, מדבר בגובה העיניים, כיף לעבוד איתו, יודע את העבודה מקצה לקצה ממליץ בחום!!!

google
מנשה מטייב
אפריל 26, 2026

מקצועיות, בטחון, רוגע, זמינות. זה מה שתקבלו לאורך כל הדרך מעו"ד דרור הראל התותח. ליווה אותנו בקייס מעניין ולא טריוויאלי בדיני חברות

google
Oren darso
אפריל 20, 2026

לכבוד העורך דין דרור הראל רציתי להודות לך מכל הלב על כל מה שעשית עבורי. מעבר למקצועיות שלך, הרגשתי שיש לי מישהו שבאמת דואג לי ונמצא שם בשבילי בכל רגע. במיוחד כשההורים שלי לא מבינים עברית התמיכה והסבלנות שלך היו עבורי מעל ומעבר. זה לא מובן מאליו, ואני מעריך את זה מאוד. תודה תודה רבה 🙏

google
Noam Even
אפריל 19, 2026
google
אמבט אלמו
אפריל 16, 2026

שירות מצויין, ממליצה בחום🤍

google
Hadar Hassidi
אפריל 5, 2026

ממליצה מאוד מאוד על דרור כעורך דין! באמת המלצה חמה מכל הלב. דרור מקצועי מאוד, יסודי, חד ואמין. מעבר למקצועיות המדהימה שלו, הוא גם אדם נעים, סבלני וקשוב, שתמיד נותן תחושה שיש על מי לסמוך. לאורך כל הדרך היה זמין עבורי לכל שאלה, הסביר הכל בצורה ברורה ופשוטה, ונתן תחושת ביטחון ורוגע בכל סיטואציה. הוא עזר לי מעל ומעבר למה שציפיתי, עם אכפתיות אמיתית ורצון תמידי לעזור ולהשיג את התוצר הטוב ביותר, שישרת אותי ויגן עלי ועל העסק שלי בצורה הכי טובה. ממליצה עליו בלב שלם לכל מי שמחפש עורך דין מקצועי, מסור ואנושי!

google
Idan zohar
מרץ 29, 2026

היי לכולם, שמח מאוד להמליץ על דרור. דרור עזר לי במהירות שיא במקצועיות ובאדיבות יוצאת דופן. השירות המצוין, ניכר לעין גם לשותפים למלאכה איתם דרור עבד גם כן וזה אומר המון. אעבוד עם דרור עוד שנים רבות!

google
Shlomo Hoffman
מרץ 29, 2026

ראשית, דרור אישית אדם נעים הליכות וקואופרטיבי. עזר לנו מאוד מול שוכר דירה לא נעים בלשון המעטה. וקיבלנו תוך פרק זמן שהבטיח את התשלומים ופינוי הדירה.

google
jacqueline rozenthal
מרץ 23, 2026

שירות מהיר! העורך דין מאוד סבלני, לוקח בחשבון את כת הבקשות שלך, במחיר הוגן

google
Omer Aviad
מרץ 23, 2026

עבדתי איתו בהקמת החברה ואני מאוד מרוצה מהתהליך. הוא פעל במהירות, מקצועיות ודיוק – דאג לרישום החברה, הכין NDA וטיפל בכל מה שנדרש כדי להעמיד את החברה על הרגליים מבחינה משפטית. התקשורת הייתה מצוינת לאורך כל הדרך. מעבר למקצועיות, ברמה האישית מדובר באדם מקסים, זמין ונעים מאוד לעבוד מולו. ממליץ בחום!

google
Nayef Boqai
מרץ 22, 2026

יחס 10/10 אין דברים כאילו , גם במקרה שהתיק לא רלוונטי למשרד שלהם הם נותנים את היחס והמידע שצריך עם שי הסבלנות (לא כמו רוב המשרדים מתיחסים אילך בשי חוצפנות ועם אף בשמיים ) . מודה לכם מאוד תמשיכו ככה ושיהיה לכם בהצלחה יאלופים!!!

google
עומרי בצורן
מרץ 16, 2026

עורך דין מס'1 שירות מקצועי מהיר ואמין

google
ליטל כהן
מרץ 16, 2026

רוצה להמליץ בחום על עורך דין דרור הראל קיבלתי ממנו שירות מקצועי ואמין, עם הרבה סבלנות ויחס אישי. נדיר לפגוש איש מקצוע שגם עושה את העבודה בצורה מצוינת וגם נותן תחושת ביטחון לאורך הדרך. ממליצה מאוד ! ליטל

google
רוזי בהר
מרץ 16, 2026

מליצה מאוד על עו"ד דרור הראל על אימון מקצועיות ותוצאות טובות וזכיה בתיק. מודה מאוד אורך הרוח במשך 3 שנים זה לא מובן מאליו. עו"ד מסור אמין ובחלק מקצועי מאוד . תודה

google
Shuval Geva
מרץ 5, 2026

זמינות גבוה, נכונות לעזרה בכל מצב

google
Yehudah Katz
מרץ 4, 2026

יצרתי קשר עם עו"ד דרור הראל עבור ייעוץ משפטי לאתר שאני בונה בהמלצת חבר ואני לא מתחרט על זה לרגע! דרור ענה לכל שאלותיי בצורה מקצועית, באדיבות, עם תשומת לב והסברים במידת הצורך. אני ממליץ עליו בחום ובטוח שכל מי שישתמש בשירותים שלו, לא יתאכזב בכלל!

google

מאוד אדיב ומקצועי עוזר לכל אורך הדרך עד שמגיעים לתוצאה הרצויה!

google
דנה לב רן
מרץ 4, 2026

ממליצה מכל הלב על דרור התותח על! שתמיד זמין, נעים, מסביר הכל בנעם וסבלנות על לפרטים הקטנים ותקתקן !

google
Baruch Yakov
ספטמבר 14, 2025

דרור הוא מקצוען אמיתי, סובלני, ודייקן. הוא עזר לנו בחוזה מסחרי והיה מאוד נעים לעבוד איתו. הצד השני העלה קשיים משפטיים רבים ודרור ידע לתת את המענה בסבלנות ובמקצועיות. תודה רבה דרור.

google
שלומי גר
אוגוסט 21, 2025

מעבר לכתיבת החוזה והקשבה מתמדת לצרכים שלנו עו"ד דרור הראל הפך לחבר אדם אהוב קליל מבין עיניין. במילים אחרות שווה כל שקל תמורה מלאה לכסף

google
Yakov Mizrahi
אוגוסט 20, 2025

היי, שמי יעקב מזרחי ולפני שנה בדיוק התקשרתי לעורך דין דרור הראל לעזור לי בעסקה לדירה החדשה שארצה לקנות בנתיבות! פשוט התפללתי לה״ שישלח לי את השליח הכי טוב ובאמת זה פשוט קרה! היחס ללקוח שקיבלנו באמת משולם! טיפול בתיק ובלי וויתורים על שום דבר שיכול טיפה לפגוע בנו! גם אם זה לפוצץ את העסקה כי פשוט סמכנו שיעשו את הדברים על הצד הטוב ביותר! אני רוצה להגיד תודה רבה פשוט! ברוך ה״ מאוד טוב לנו אנחנו שמחים מאוד ומודים לה״ יתברך שעזרתם לנו ככה אני מאמין שכל לקוח הבא שלכם אתם פשוט תתנו את אותו שירות כמו לכולם! תודה🙏🙏🙏

google
יוסי ניסן
אוגוסט 20, 2025

דרור עורך דין מקצועי אמין ומהיר אני ממליץ לכל אחד לעבוד איתו הוא יודע לתת תמורה ושירות גבוהים ביותר הוא עזר לי מאוד מנסיונו הוא לא מאכזב ❣️🌺

google
ron wintrob
אוגוסט 20, 2025

תודה דרור על המקצועיות מהטיפול המסור.

google
David Kaufman
אוגוסט 19, 2025

עו״ד דרור הראל, מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, בקיא בליטיגציה מסחרית ובדיני חברות. נתן מענה מדויק ומהיר לכל סוגיה וייצג אותי באמינות ובמסירות. מומלץ בחום! מעבר למקצועיות המרשימה, התרשמתי מהמענה המהיר והמדויק, מהזמינות הגבוהה והיחס האישי. הוא ידע לזהות את נקודות המפתח בתיק, לבנות אסטרטגיה משפטית נכונה ולהעניק ביטחון מלא לכל אורך הדרך. ללא ספק, מדובר בעורך דין בעל כישורים יוצאי דופן, מסירות אמיתית ותודעת שירות גבוהה – שילוב נדיר שמעניק ללקוח ערך מוסף משמעותי. אני ממליץ בחום לכל מי שמחפש ייצוג משפטי איכותי ומקצועי בתחום המסחרי.

google
Idith
אוגוסט 19, 2025

תותח על. טיפל לי בתיק מורכב מאוד שהמון סירבו לטפל בו. התוצאה הייתה משולמת

google
Dan Bouzaglo
אוגוסט 19, 2025

תותח אמיתי! כנה, אמין ובן אדם להתייעץ איתו שלגמרי אפשר לסמוך עליו. עוזר לי מתחילת הדרך. ממליץ בחום💪🏻

google
Ran Nahman
אוגוסט 18, 2025

עו"ד דרור הראל שמלווה אותנו ב-DELVO הוא מקצוען אמיתי. מהשיחה הראשונה קיבלנו יחס אישי, סבלנות והסברים ברורים לכל שאלה. הוא זמין, קשוב ויודע ללוות תהליכים מורכבים בצורה מסודרת ויעילה. בזכותו אנחנו מרגישים בטוחים שהחברה מקבלת ליווי משפטי ברמה הגבוהה ביותר. מומלץ בחום.

google
טל נחמן
אוגוסט 14, 2025

דרור התותח עזר לנו בכל מה שקשור לפן המשפטי באפליקציה שאנחנו בונים ובנה לנו את כלל ההסכמים, תקנונים וכו'. זמין לכל שאלה ותמיד עונה בנימוס ואדיבות! ישר כוח! 🤙

google
Yoni Shusta
אפריל 15, 2025

איש מקצוע ברמה הכי גבוהה שיש! ובן אדם מדהים ואכפתי! ממליץ מאוד !!

google
Dima Ostrovsky
אפריל 13, 2025

חיפשתי עורך דין שיעזור לי להבין עסקת נדל"ן מורכבת בארה"ב – ומצאתי את עו"ד דרור הראל. מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות: מקצועיות, זמינות, סבלנות להסביר כל פרט (גם אלה שלא ידעתי שאני צריך לשאול עליהם). מה שבאמת הבדל את דרור היה שהוא הצליח להכניס לחוזה סעיפים חשובים שהגנו על הכסף שלנו – דברים שלא היו שם קודם. תחושת הביטחון שדרור נותן, יחד עם הידע והניסיון, שווים הרבה.

google
קרן כהן
מרץ 19, 2025
google
Hellal Mercury
מרץ 16, 2025

עו"ד הראל חסך לי המון כסף לאחר התייעצות סופר חשבוה ועל זה אני מודה לו מאוד, גבה מחיר הגון בייחס לשרות וסיפק מענה מהיר ומדוייק, מומלץ מאודדד

תביעה לפינוי דירה
מאת: עו"ד דרור הראל מומחה במשפט מסחרי וחוזים

תביעה לפינוי דירה

משרדנו מייצג עמותה שמלבד תחום עיסוקה החינוכי, משכירה דירות בשטח שנמצא בבעלותה.

העמותה מפעילה מוסד חינוכי בתוך שטח גדול ובו נמצאות גם דירות להשכרה אשר מסיעות לעמותה בהכנסותיה הכספיות.

אחד מהדיירים שחתם על חוזה שכירות עם העמותה, הפר את החוזה ברגל גסה, סירב לשלם את תשלומי שכר הדירה עבור מגוריו בדירה ועל אף שחוזה השכירות הסתיים הוא סירב להתפנות מהדירה במשך זמן רב.

משרדנו הגיש לבית המשפט המוסמך תביעה לפינוי מושכר ותוך זמן קצר נתן בית המשפט הנכבד צו פינוי והדייר הסרבן הבין שמוטב לו להתפנות מהדירה בטרם משרדנו יפעיל כנגדו גם את רשויות האכיפה כגון הוצאה לפועל ומשטרת ישראל.

להלן דוגמה לכתב התביעה שהוגש:

 

תביעה לפינוי דירה

מהות התביעה: פינוי וסילוק יד

 

בבית משפט השלום                                                                                                                        תיק מס' ____-____-________

ירושלים

 

בעניין: עמותת _____ (ע"ר) ______

ע"י ב"כ עוה"ד דרור הראל ושות', משרד עו"ד.
מרח' פרופ' הלל וחנן אופנהיימר 7, בנין לב המדע קומה 3, רחובות 7670107.
טל': 08-6384080 פקס': 08-6384083
(להלן: "התובעת")

 

– נגד –

 

________ ת.ז. _____
________, _____ ___
טל':
(להלן: "הנתבע")

                            

בהתאם לפרק י"ב לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, מתכבדת בזאת התובעת להגיש כתב תביעה לפינוי מושכר כנגד התובע.

התביעה בתמצית

עניינה של התביעה, בהפרת הסכם שכירות בלתי מוגנת בין התובעת (המשכירה) לבין הנתבע (השוכר).

לדאבונה הרב של התובעת, הנתבע הפר את התחייבויותיו לפי הסכם השכירות וזאת בלשון המעטה.

הנתבע תופס את המושכר על אף שהסכם השכירות הסתיים מזה למעלה משנה  ביום 31.12.2019, לא העביר לידי התובעת תשלומי שכר דירה בעבור למעלה מ- 21 חודשים והוא חב לה למעלה מ- 30,000 ₪ בגין תשלומי שכר דירה והוצאות תחזוקה שוטפות שאינו משלם כלל ועיקר.

 

הצדדים

  1. התובעת, עמותת __ (להלן: "העמותה"), הנה עמותה רשומה לפי חוק העמותות, התש"ם-1980 ומתמחה במתן חסות וקורת גג לנערים ונערות שאינם מתאימים למסגרת נורמטיבית ואינם מתאימים למערכות הקיימות בחוק.
    מצ"ב העתק תעודת רשם העמותות ואישור נהיל תקין, מסומנים כנספחים א'1 ו- א'2.
  1. העמותה מפעילה בית נערים ביישוב ___, אשר מעניק דיור חינם וטיפול חינוכי לנערים עד הגיעם לגיל 18.
    מצ"ב העתק חוזה החכירה של התובעת עם החטיבה להתיישבות, מסומן כנספח ב'.
  1. הנתבע הנו אדם פרטי בוגר אשר שירות צבאי אשר מתגורר במבנה השייך לעמותה, בכתובת שבכותרת.
  2. הנתבע מעולם לא היה חניך או מדריך של העמותה ועל כן נדרש לשלם שכר דירה עבור המגורים וקבלת השירותים בחווה אשא העמותה נושאת בהוצאתיה.


הפרת הסכם השכירות ע"י הנתבע

  1. ביום 01.01.2019 נחתם בין התובעת לבין הנתבע, הסכם שכירות בלתי מוגנת (להלן: "ההסכם") להשכרת קראוון במתחם החווה בו פועלת התובעת (להלן: "המושכר").
  2. תקופת השכירות על-פי ההסכם הנה לשנה אחת בלבד, מיום 01.01.2019 ועד ליום 31.12.2019 (להלן: "תקופת השכירות") וזאת לפי סעיף 5.1. להסכם.
    מצ"ב העתק ההסכם, מסומן כנספח ג'.
  1. נכון ליום כתיבת כתב תביעה זה ועל אף שחלפה למעלה משנה ממועד סיום תקופת השכירות, הנתבע טרם התפנה מהמושכר.
  2. דמי השכירות שנקבעו בהסכם עמדו על סך 1,700 ₪ לחודש (סעיף 6.1.1 להסכם).
  3. במסגרת סעיף 6.1.2 להסכם, התחייב הנתבע לשאת על חשבונו בהוצאות מיסי הישוב, החלים על המחזיק במושכר בתקופת השכירות.
  4. דא עקא, עוד לא יבשה הדיו מחתימת הנתבע על הסכם השכירות והנתבע כבר מיהר להפר אותו בכך שלא העביר לידי התובעת את תשלומי שכר הדירה כמעט לחלוטין.


במה דברים אמורים

  1. על פני למעלה מ- 24 חודשים שבהם מתגורר הנתבע במושכר, שילם הנתבע רק בעבור שלושה (3) חודשי שכירות בודדים, בסך מצטבר של 5,500 ₪.
  2. כך, חובותיו של הנתבע כלפי התובעת תפחו והאמירו לכדי למעלה מ- 30,000 ₪ וכל בקשותיה של התובעת כלפי הנתבע שיכסה את חובותיו עלו בתוהו והוא הפנה לה כתף קרה.
    מצ"ב פירוט חובותיו שח הנתבע לתובעת, מסומן כנספח ד'.
  1. אין ספק שתפיסת הנכס ע"י הנתבע על אף שהסכם השכירות הסתיים ביום 31.12.2019 ואי תשלום דמי השכירות במשך תקופה מצטברת של למעלה מעשרים ואחד (21) חודשים, מהווים הפרות יסודיות של ההסכם, המקנות כל אחת מהן לתובעת, את הזכות לבטלו ולדרוש את פינויו המיידי של הנתבע מהמושכר.
  2. התובעת תטען, כי הנתבע הפר את ההסכם הפרות בוטות ויסודיות, היורדות לשורש ההסכם, אשר די בכל אחת מהן, כדי להעניק לה את סעד הפינוי המבוקש, קל וחומר ממשקלן המצטבר של ההפרות.
  3. הדגש חזור והדגש, מלבד הפרת סעיפי התמורה ואי תשלום שכר הדירה, הרי שתקופת השכירות הסתיימה ביום 31.12.2019 ועם זאת הנתבע מתבצר במושכר ומסרב לפנותו.


הוראות הסכם נוספות שהופרו

  1. סעיף 9 להסכם (ביטול ההסכם) קובע כי, "… רשאי כל אחד מהצדדים, לבטל הסכם זה בגין הפרה לא יסודית של תנאי מתנאי הסכם על ידי הצד שכנגד ובלבד שמסר על כך הודעה בכתב של 20 יום לצד שכנגד וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור.
    בנוסף רשאי כל אחד מהצדדים לבטל הסכם זה בכל מקרה בו הפר הצד שכנגד הפרה יסודית או הסכם זה ובלבד שנתן לצד שכנגד הודעה מוקדמת של 7 ימים וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור", ואולם על אף שהתובעת פעלה בהתאם לסעיף 9 שלעיל, הנתבע סירב לפנות את המושכר בכל תוקף.
  2. סעיף 10 להסכם (סיום תקופת השכירות ופינוי המושכר) קובע כי, "השוכר מתחייב לפנות את המושכר מייד בתום תקופת השכירות, או אם ידרוש המשכיר את פינוי המושכר בהתאם לסעיף 9 שלעיל, תוך 7 ימים מיום קבלת הודעת המשכיר…", ואולם הנתבע סירב לפנות את המושכר למרות כל דרישותיה של התובעת.
  3. סעיף 10.3 להסכם קובע כי: "מוסכם על השוכר, במידה שהשוכר יקבל הודעה מהמשכיר, יהיה עליו לפנות את הקראוון על ציודו בתוך 60 יום מיום קבלת ההודעה ולהפך, וללא יכולת ערעור בנושא" ואולם הנתבע סירב לפנות את המושכר למרות על דרישותיה של התובעת.
  4. ודוק. התובעת נותרה אל מול שוקת שבורה, שעה שלא קיבלה מהנתבע את תשלומי שכר הדירה וההוצאות הנלוות למושכר וכן לא יכלה להשכיר את המושכר לאחר.


מכתבי התראה בטרם הגשת התביעה דנן

  1. התובעת שלחה לנתבע באמצעות הח"מ מכתב התראה בטרם הגשת תביעה לפינוי מושכר ודרישת תשלום חובות שכר הדירה.
    מצ"ב העתק המכתב, מסומן כנספח ה'.
  1. הנתבע קיבל את מכתב ההתראה, אך סירב להשיב לו בכתב או בע"פ.


לסיכום

  1. מהאמור לעיל עולה, כי הנתבע עשה ועושה דין לעצמו, תוך הפרה בוטה של ההסכם, של דיני החוזים, עקרון תום הלב ודיני עשיית עושר ולא במשפט.
  2. כל יום שחולף מבלי שהנתבע מפנה את המושכר, מעצים את הנזק שנגרם כבר לתובעת, שכן הנתבע חדל לשלם דמי שכירות מזה כשנתיים, כאשר במקביל הוא ממשיך להחזיק בדירה שלא כדין, דבר המהווה פגיעה קשה בזכות הקניין של התובעת ונגרמים לה נזקים כספיים כבדים.
  3. כל טענות כתב תביעה זה הינן חילופיות או משלימות, בהתאם לעניין ולהדבק הדברים.
  4. לבית משפט נכבד זה, הסמכות המקומית לדון בתביעה, לנוכח מקום הימצאותו של הנכס וסמכות עניינית לנוכח מהותה של התביעה.
  5. אשר על כן, מתבקש בית המשפט הנכבד:
    • לחייב את הנתבע לפנות את המושכר ולהחזיר את החזקה לידי התובעת כשהמושכר פנוי מכל אדם וחפץ ששייך לנתבע.
    • לחייב את הנתבע לשלם לתובעת הוצאות משפט, שכר טרחת עו"ד בצרוף מע"מ כחוק.

 

_____________________

דרור הראל, עו"ד
ב"כ התובעת

משרדנו מייצג עמותה שמלבד תחום עיסוקה החינוכי, משכירה דירות בשטח שנמצא בבעלותה.

העמותה מפעילה מוסד חינוכי בתוך שטח גדול ובו נמצאות גם דירות להשכרה אשר מסיעות לעמותה בהכנסותיה הכספיות.

אחד מהדיירים שחתם על חוזה שכירות עם העמותה, הפר את החוזה ברגל גסה, סירב לשלם את תשלומי שכר הדירה עבור מגוריו בדירה ועל אף שחוזה השכירות הסתיים הוא סירב להתפנות מהדירה במשך זמן רב.

משרדנו הגיש לבית המשפט המוסמך תביעה לפינוי מושכר ותוך זמן קצר נתן בית המשפט הנכבד צו פינוי והדייר הסרבן הבין שמוטב לו להתפנות מהדירה בטרם משרדנו יפעיל כנגדו גם את רשויות האכיפה כגון הוצאה לפועל ומשטרת ישראל.

להלן דוגמה לכתב התביעה שהוגש:

תביעה לפינוי דירה

מהות התביעה: פינוי וסילוק יד

בבית משפט השלום – ירושלים

תיק מס' ____-____-________

 

בעניין: עמותת _____ (ע"ר) ______

ע"י ב"כ עוה"ד דרור הראל ושות', משרד עו"ד.
מרח' פרופ' הלל וחנן אופנהיימר 7, בנין לב המדע קומה 3, רחובות 7670107.
טל': 08-6384080 פקס': 08-6384083
(להלן: "התובעת")

– נגד –

________ ת.ז. _____
________, _____ ___
טל':
(להלן: "הנתבע")

בהתאם לפרק י"ב לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, מתכבדת בזאת התובעת להגיש כתב תביעה לפינוי מושכר כנגד התובע.

התביעה בתמצית

עניינה של התביעה, בהפרת הסכם שכירות בלתי מוגנת בין התובעת (המשכירה) לבין הנתבע (השוכר).

לדאבונה הרב של התובעת, הנתבע הפר את התחייבויותיו לפי הסכם השכירות וזאת בלשון המעטה.

הנתבע תופס את המושכר על אף שהסכם השכירות הסתיים מזה למעלה משנה  ביום 31.12.2019, לא העביר לידי התובעת תשלומי שכר דירה בעבור למעלה מ- 21 חודשים והוא חב לה למעלה מ- 30,000 ₪ בגין תשלומי שכר דירה והוצאות תחזוקה שוטפות שאינו משלם כלל ועיקר.

הצדדים

  1. התובעת, עמותת __ (להלן: "העמותה"), הנה עמותה רשומה לפי חוק העמותות, התש"ם-1980 ומתמחה במתן חסות וקורת גג לנערים ונערות שאינם מתאימים למסגרת נורמטיבית ואינם מתאימים למערכות הקיימות בחוק.
    מצ"ב העתק תעודת רשם העמותות ואישור נהיל תקין, מסומנים כנספחים א'1 ו- א'2.
  1. העמותה מפעילה בית נערים ביישוב ___, אשר מעניק דיור חינם וטיפול חינוכי לנערים עד הגיעם לגיל 18.
    מצ"ב העתק חוזה החכירה של התובעת עם החטיבה להתיישבות, מסומן כנספח ב'.
  1. הנתבע הנו אדם פרטי בוגר אשר שירות צבאי אשר מתגורר במבנה השייך לעמותה, בכתובת שבכותרת.
  2. הנתבע מעולם לא היה חניך או מדריך של העמותה ועל כן נדרש לשלם שכר דירה עבור המגורים וקבלת השירותים בחווה אשא העמותה נושאת בהוצאתיה.


הפרת הסכם השכירות ע"י הנתבע

  1. ביום 01.01.2019 נחתם בין התובעת לבין הנתבע, הסכם שכירות בלתי מוגנת (להלן: "ההסכם") להשכרת קראוון במתחם החווה בו פועלת התובעת (להלן: "המושכר").
  2. תקופת השכירות על-פי ההסכם הנה לשנה אחת בלבד, מיום 01.01.2019 ועד ליום 31.12.2019 (להלן: "תקופת השכירות") וזאת לפי סעיף 5.1. להסכם.
    מצ"ב העתק ההסכם, מסומן כנספח ג'.
  1. נכון ליום כתיבת כתב תביעה זה ועל אף שחלפה למעלה משנה ממועד סיום תקופת השכירות, הנתבע טרם התפנה מהמושכר.
  2. דמי השכירות שנקבעו בהסכם עמדו על סך 1,700 ₪ לחודש (סעיף 6.1.1 להסכם).
  3. במסגרת סעיף 6.1.2 להסכם, התחייב הנתבע לשאת על חשבונו בהוצאות מיסי הישוב, החלים על המחזיק במושכר בתקופת השכירות.
  4. דא עקא, עוד לא יבשה הדיו מחתימת הנתבע על הסכם השכירות והנתבע כבר מיהר להפר אותו בכך שלא העביר לידי התובעת את תשלומי שכר הדירה כמעט לחלוטין.


במה דברים אמורים

  1. על פני למעלה מ- 24 חודשים שבהם מתגורר הנתבע במושכר, שילם הנתבע רק בעבור שלושה (3) חודשי שכירות בודדים, בסך מצטבר של 5,500 ₪.
  2. כך, חובותיו של הנתבע כלפי התובעת תפחו והאמירו לכדי למעלה מ- 30,000 ₪ וכל בקשותיה של התובעת כלפי הנתבע שיכסה את חובותיו עלו בתוהו והוא הפנה לה כתף קרה.
    מצ"ב פירוט חובותיו שח הנתבע לתובעת, מסומן כנספח ד'.
  1. אין ספק שתפיסת הנכס ע"י הנתבע על אף שהסכם השכירות הסתיים ביום 31.12.2019 ואי תשלום דמי השכירות במשך תקופה מצטברת של למעלה מעשרים ואחד (21) חודשים, מהווים הפרות יסודיות של ההסכם, המקנות כל אחת מהן לתובעת, את הזכות לבטלו ולדרוש את פינויו המיידי של הנתבע מהמושכר.
  2. התובעת תטען, כי הנתבע הפר את ההסכם הפרות בוטות ויסודיות, היורדות לשורש ההסכם, אשר די בכל אחת מהן, כדי להעניק לה את סעד הפינוי המבוקש, קל וחומר ממשקלן המצטבר של ההפרות.
  3. הדגש חזור והדגש, מלבד הפרת סעיפי התמורה ואי תשלום שכר הדירה, הרי שתקופת השכירות הסתיימה ביום 31.12.2019 ועם זאת הנתבע מתבצר במושכר ומסרב לפנותו.


הוראות הסכם נוספות שהופרו

  1. סעיף 9 להסכם (ביטול ההסכם) קובע כי, "… רשאי כל אחד מהצדדים, לבטל הסכם זה בגין הפרה לא יסודית של תנאי מתנאי הסכם על ידי הצד שכנגד ובלבד שמסר על כך הודעה בכתב של 20 יום לצד שכנגד וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור.
    בנוסף רשאי כל אחד מהצדדים לבטל הסכם זה בכל מקרה בו הפר הצד שכנגד הפרה יסודית או הסכם זה ובלבד שנתן לצד שכנגד הודעה מוקדמת של 7 ימים וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור", ואולם על אף שהתובעת פעלה בהתאם לסעיף 9 שלעיל, הנתבע סירב לפנות את המושכר בכל תוקף.
  2. סעיף 10 להסכם (סיום תקופת השכירות ופינוי המושכר) קובע כי, "השוכר מתחייב לפנות את המושכר מייד בתום תקופת השכירות, או אם ידרוש המשכיר את פינוי המושכר בהתאם לסעיף 9 שלעיל, תוך 7 ימים מיום קבלת הודעת המשכיר…", ואולם הנתבע סירב לפנות את המושכר למרות כל דרישותיה של התובעת.
  3. סעיף 10.3 להסכם קובע כי: "מוסכם על השוכר, במידה שהשוכר יקבל הודעה מהמשכיר, יהיה עליו לפנות את הקראוון על ציודו בתוך 60 יום מיום קבלת ההודעה ולהפך, וללא יכולת ערעור בנושא" ואולם הנתבע סירב לפנות את המושכר למרות על דרישותיה של התובעת.
  4. ודוק. התובעת נותרה אל מול שוקת שבורה, שעה שלא קיבלה מהנתבע את תשלומי שכר הדירה וההוצאות הנלוות למושכר וכן לא יכלה להשכיר את המושכר לאחר.


מכתבי התראה בטרם הגשת התביעה דנן

  1. התובעת שלחה לנתבע באמצעות הח"מ מכתב התראה בטרם הגשת תביעה לפינוי מושכר ודרישת תשלום חובות שכר הדירה.
    מצ"ב העתק המכתב, מסומן כנספח ה'.
  1. הנתבע קיבל את מכתב ההתראה, אך סירב להשיב לו בכתב או בע"פ.


לסיכום

  1. מהאמור לעיל עולה, כי הנתבע עשה ועושה דין לעצמו, תוך הפרה בוטה של ההסכם, של דיני החוזים, עקרון תום הלב ודיני עשיית עושר ולא במשפט.
  2. כל יום שחולף מבלי שהנתבע מפנה את המושכר, מעצים את הנזק שנגרם כבר לתובעת, שכן הנתבע חדל לשלם דמי שכירות מזה כשנתיים, כאשר במקביל הוא ממשיך להחזיק בדירה שלא כדין, דבר המהווה פגיעה קשה בזכות הקניין של התובעת ונגרמים לה נזקים כספיים כבדים.
  3. כל טענות כתב תביעה זה הינן חילופיות או משלימות, בהתאם לעניין ולהדבק הדברים.
  4. לבית משפט נכבד זה, הסמכות המקומית לדון בתביעה, לנוכח מקום הימצאותו של הנכס וסמכות עניינית לנוכח מהותה של התביעה.
  5. אשר על כן, מתבקש בית המשפט הנכבד:
    • לחייב את הנתבע לפנות את המושכר ולהחזיר את החזקה לידי התובעת כשהמושכר פנוי מכל אדם וחפץ ששייך לנתבע.
    • לחייב את הנתבע לשלם לתובעת הוצאות משפט, שכר טרחת עו"ד בצרוף מע"מ כחוק.

_____________________

דרור הראל, עו"ד
ב"כ התובעת

טופס פרטים ראשונים לפתיחת חברה

לצורך רישום חברה בע"מ חדשה, חובה להגיש לרשם החברות 4 שמות בסדר עדיפות יורד, לדוגמא:

ביזנס בע"מ

ביזנס גלובל בע"מ 

ביזנס גלובל 2021 בע"מ

ב.ע.ה. ביזנס גלובל 2021 בע"מ

דילוג לתוכן