דרור הראל ושות' משרד עורכי דין – חייגו 08-6384080
פניתי לעו"ד הראל בעיניין הסכם נדל"ן, המענה היה מיידי יעיל סופר מקצועי, הכל בנועם ונחמדות אין קץ. אין ספק שאמליץ הלאה. תודה ענקית.
זה עורך דין שלפני כסף מעניין אותו בן אדם עם לב ענק וזה יותר חשוב מכל עורך דין היום הייתי צריכה עזרה ממנו הוא ראה שאני במצוקה שאלתי אותו כמה יעלה לי ואמר לי יעלה לך ״חיוך״ בנוסף הגעתי עם הקטנה שלי אליו קיבל אותנו בשמחה נתן לילדה ייחס חם ענה לכל מבוקשי ועשה הכל כאילו שילמתי לו תשלום מלא אני מאחלת לכל אחד ליפול על איש כזה יקר מקצועי אמין והכי חשוב ישר לב תודה רבה אקח רק אותו מומלץ ביותר !!
עורך דין דרור הראל מקצוען אמיתי ואדם יקר עם לב ענק. עוזר ודואג לכל לקוח כמו בן יחיד. במקצועיות ובשמחה . עורך דין נדיר במקצועיות ובאדיבות ואנושיות. כיף ענק לעבוד איתו.
ברצוני להמליץ בחום על עו"ד דרור הראל. לאורך כל הדרך הוא הפגין מקצועיות, יסודיות וידע רב, לצד יחס אנושי, סבלנות והקשבה אמיתית. דרור היה זמין לכל שאלה, הסביר כל שלב בצורה ברורה ונתן תחושת ביטחון ושקט. נדיר לפגוש איש מקצוע שמשלב בין מצוינות מקצועית לבין אכפתיות אמיתית ללקוח. ממליצה עליו מכל הלב לכל מי שמחפש עורך דין אמין, מסור וקשוב.
דרור מקצועי ואמין, יש לו סבלנות ורצון לעזור בכל מצב. במקרה שלי אפילו שזה היה לונג שוט הוא עדיין נלחם לעזור לי במקום שאחרים היו מתעלמים. תודה!!!
תודה לעו"ד דרור הראל שקבל את פניתי מהרגע, להרגע, וטיפל בתיק שלי ביסודיות ובדיוק. מהרגע הראשון הניח הכל על השולחן, להסביר בפני את כל האפשרויות. ניכר לעין שמדובר בעו"ד מקצועי, וחריף. בעל נסיון, וותק של שנים. דרור הראל היה סבלני. הכי חשוב, היה כנה לגבי התיק. תודה שהגעתי למקום הנכון. תודה לך
פניתי לעו״ד דרור הראל בעקבות המלצה שקיבלתי מקולגה. דרור ערך לי חוזה עבודה עבור עובד חדש שגייסתי, היה זמין לשאלות ותיקונים וליווה אותי עד לחתימת העובד על החוזה. ממליץ בחום!
עורך דין מקצועי אמין אדיב ענה לשאלות שלי סביר לי מה צריך לעשות תמיד ענה לי כשהייתי צריך אותו שרות מעל ומעבר
פניתי לדרור בשביל ייועץ משפטי. דרור מאוד מקצועי ואדיב. אמליץ עליו לכל המכרים שלי.
לכבוד עורך הדין היקר דרור הראל אני רוצה להודות לך מכל הלב על הליווי, התמיכה והעזרה שנתת לי לאורך כל התהליך מול סוכנות הרכבים. בתקופה הזאת הייתי במצוקה אמיתית. הרגשתי חסרת אונים, פחדתי מהעתיד, והיה נדמה לי שכל עולמי חרב עליי ושאין לי דרך לצאת מהמצב שנקלעתי אליו. בזכות המקצועיות, הסבלנות והאמונה שלך בצדק שלי — הצלחת לעזור לי להגיע לפתרון שנתן לי אוויר לנשימה ותקווה מחדש. היום, אחרי כל מה שעברתי, אני יכולה סוף־סוף להמשיך לחיות בלי החוב שריחף מעליי ובלי הפחד שליווה אותי יום ולילה. מעבר להיותך עורך דין מקצועי, היית בשבילי גם אדם שהקשיב, הרגיע ונתן לי כוח ברגעים הכי קשים. זה לא מובן מאליו, ואני לעולם לא אשכח זאת. תודה ענקית על הכול. מאחלת לך שתמשיך לעזור לאנשים כפי שעזרת לי, עם לב גדול, יושרה ומסירות אמיתית. בהערכה גדולה ובתודה מכל הלב ליאל בראון
חיפשנו עורך דין לצורך הצהרה על ידועים בציבור, ומהשיחה הראשונה דרור היה מקצועי, נעים ואכפתי. הוא אמר לנו שאנחנו יכולים להגיע כבר באותו היום ולתאם מולו כדי שנוכל לתפוס אותו במשרד, מה שממש הקל עלינו. בנוסף, הוא נתן לנו שירות ללא עלות! - דבר שממש לא מובן מאליו. גם כשהתעכבנו, הוא דאג לבדוק שאנחנו מסתדרים והפגין יחס אישי, סבלנות ואכפתיות. שירות יוצא מן הכלל, אנושי ומקצועי ממליצים בחום!!
דרור הראל הוא עורך הדין שתמיד קיוויתי למצוא, ותאמינו לי פגשתי רבים, חלקם מקצועיים מאד אחרים סבלנים ומסורים, אבל בדרור התאחדו כל התכונות החשובות האלה יחדיו. יותר מזה, מרגע שקיבל את התיק לידיו, אתה מרגיש שיש לך שותף ומגן הנלחם על כל תביעה באופן אישי כאילו היא שלו. אם תרצו עורך דין, שייקח על עצמו את התיק שלכם, יטפל בו במקצועיות ובקשיחות ללא פשרות תוך כדי שהוא משתף אתכם על כל צעד ושלב, דרור הראל הוא הבן אדם ועורך הדין שהייתם רוצים לצידכם ואני ממליץ לכם לבחור בשרותיו.
דרור נתן לנו שירות מצויין בטירוף. ישר כשמדברים איתו מבינים שמדובר באדם מקצועי ומקצוען! הכל קוהר בצורה הטובה והאיכותית ביותר עם הסברים מפורטים ושקופים - ובזמנים קצרים אלוף
ממליץ בחום על עו"ד דרור הראל. הוא מקצועי, מלא סבלנות, מסור, הגון, ותמיד זמין לשאלות וייעוץ.
מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות! המקצועיות, הסבלנות, והירידה לפרטי פרטים ממליץ מאוד!
מקצוען, מדבר בגובה העיניים, כיף לעבוד איתו, יודע את העבודה מקצה לקצה ממליץ בחום!!!
מקצועיות, בטחון, רוגע, זמינות. זה מה שתקבלו לאורך כל הדרך מעו"ד דרור הראל התותח. ליווה אותנו בקייס מעניין ולא טריוויאלי בדיני חברות
לכבוד העורך דין דרור הראל רציתי להודות לך מכל הלב על כל מה שעשית עבורי. מעבר למקצועיות שלך, הרגשתי שיש לי מישהו שבאמת דואג לי ונמצא שם בשבילי בכל רגע. במיוחד כשההורים שלי לא מבינים עברית התמיכה והסבלנות שלך היו עבורי מעל ומעבר. זה לא מובן מאליו, ואני מעריך את זה מאוד. תודה תודה רבה 🙏
ממליצה מאוד מאוד על דרור כעורך דין! באמת המלצה חמה מכל הלב. דרור מקצועי מאוד, יסודי, חד ואמין. מעבר למקצועיות המדהימה שלו, הוא גם אדם נעים, סבלני וקשוב, שתמיד נותן תחושה שיש על מי לסמוך. לאורך כל הדרך היה זמין עבורי לכל שאלה, הסביר הכל בצורה ברורה ופשוטה, ונתן תחושת ביטחון ורוגע בכל סיטואציה. הוא עזר לי מעל ומעבר למה שציפיתי, עם אכפתיות אמיתית ורצון תמידי לעזור ולהשיג את התוצר הטוב ביותר, שישרת אותי ויגן עלי ועל העסק שלי בצורה הכי טובה. ממליצה עליו בלב שלם לכל מי שמחפש עורך דין מקצועי, מסור ואנושי!
היי לכולם, שמח מאוד להמליץ על דרור. דרור עזר לי במהירות שיא במקצועיות ובאדיבות יוצאת דופן. השירות המצוין, ניכר לעין גם לשותפים למלאכה איתם דרור עבד גם כן וזה אומר המון. אעבוד עם דרור עוד שנים רבות!
ראשית, דרור אישית אדם נעים הליכות וקואופרטיבי. עזר לנו מאוד מול שוכר דירה לא נעים בלשון המעטה. וקיבלנו תוך פרק זמן שהבטיח את התשלומים ופינוי הדירה.
שירות מהיר! העורך דין מאוד סבלני, לוקח בחשבון את כת הבקשות שלך, במחיר הוגן
עבדתי איתו בהקמת החברה ואני מאוד מרוצה מהתהליך. הוא פעל במהירות, מקצועיות ודיוק – דאג לרישום החברה, הכין NDA וטיפל בכל מה שנדרש כדי להעמיד את החברה על הרגליים מבחינה משפטית. התקשורת הייתה מצוינת לאורך כל הדרך. מעבר למקצועיות, ברמה האישית מדובר באדם מקסים, זמין ונעים מאוד לעבוד מולו. ממליץ בחום!
יחס 10/10 אין דברים כאילו , גם במקרה שהתיק לא רלוונטי למשרד שלהם הם נותנים את היחס והמידע שצריך עם שי הסבלנות (לא כמו רוב המשרדים מתיחסים אילך בשי חוצפנות ועם אף בשמיים ) . מודה לכם מאוד תמשיכו ככה ושיהיה לכם בהצלחה יאלופים!!!
רוצה להמליץ בחום על עורך דין דרור הראל קיבלתי ממנו שירות מקצועי ואמין, עם הרבה סבלנות ויחס אישי. נדיר לפגוש איש מקצוע שגם עושה את העבודה בצורה מצוינת וגם נותן תחושת ביטחון לאורך הדרך. ממליצה מאוד ! ליטל
מליצה מאוד על עו"ד דרור הראל על אימון מקצועיות ותוצאות טובות וזכיה בתיק. מודה מאוד אורך הרוח במשך 3 שנים זה לא מובן מאליו. עו"ד מסור אמין ובחלק מקצועי מאוד . תודה
יצרתי קשר עם עו"ד דרור הראל עבור ייעוץ משפטי לאתר שאני בונה בהמלצת חבר ואני לא מתחרט על זה לרגע! דרור ענה לכל שאלותיי בצורה מקצועית, באדיבות, עם תשומת לב והסברים במידת הצורך. אני ממליץ עליו בחום ובטוח שכל מי שישתמש בשירותים שלו, לא יתאכזב בכלל!
ממליצה מכל הלב על דרור התותח על! שתמיד זמין, נעים, מסביר הכל בנעם וסבלנות על לפרטים הקטנים ותקתקן !
דרור הוא מקצוען אמיתי, סובלני, ודייקן. הוא עזר לנו בחוזה מסחרי והיה מאוד נעים לעבוד איתו. הצד השני העלה קשיים משפטיים רבים ודרור ידע לתת את המענה בסבלנות ובמקצועיות. תודה רבה דרור.
מעבר לכתיבת החוזה והקשבה מתמדת לצרכים שלנו עו"ד דרור הראל הפך לחבר אדם אהוב קליל מבין עיניין. במילים אחרות שווה כל שקל תמורה מלאה לכסף
היי, שמי יעקב מזרחי ולפני שנה בדיוק התקשרתי לעורך דין דרור הראל לעזור לי בעסקה לדירה החדשה שארצה לקנות בנתיבות! פשוט התפללתי לה״ שישלח לי את השליח הכי טוב ובאמת זה פשוט קרה! היחס ללקוח שקיבלנו באמת משולם! טיפול בתיק ובלי וויתורים על שום דבר שיכול טיפה לפגוע בנו! גם אם זה לפוצץ את העסקה כי פשוט סמכנו שיעשו את הדברים על הצד הטוב ביותר! אני רוצה להגיד תודה רבה פשוט! ברוך ה״ מאוד טוב לנו אנחנו שמחים מאוד ומודים לה״ יתברך שעזרתם לנו ככה אני מאמין שכל לקוח הבא שלכם אתם פשוט תתנו את אותו שירות כמו לכולם! תודה🙏🙏🙏
דרור עורך דין מקצועי אמין ומהיר אני ממליץ לכל אחד לעבוד איתו הוא יודע לתת תמורה ושירות גבוהים ביותר הוא עזר לי מאוד מנסיונו הוא לא מאכזב ❣️🌺
עו״ד דרור הראל, מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, בקיא בליטיגציה מסחרית ובדיני חברות. נתן מענה מדויק ומהיר לכל סוגיה וייצג אותי באמינות ובמסירות. מומלץ בחום! מעבר למקצועיות המרשימה, התרשמתי מהמענה המהיר והמדויק, מהזמינות הגבוהה והיחס האישי. הוא ידע לזהות את נקודות המפתח בתיק, לבנות אסטרטגיה משפטית נכונה ולהעניק ביטחון מלא לכל אורך הדרך. ללא ספק, מדובר בעורך דין בעל כישורים יוצאי דופן, מסירות אמיתית ותודעת שירות גבוהה – שילוב נדיר שמעניק ללקוח ערך מוסף משמעותי. אני ממליץ בחום לכל מי שמחפש ייצוג משפטי איכותי ומקצועי בתחום המסחרי.
תותח אמיתי! כנה, אמין ובן אדם להתייעץ איתו שלגמרי אפשר לסמוך עליו. עוזר לי מתחילת הדרך. ממליץ בחום💪🏻
עו"ד דרור הראל שמלווה אותנו ב-DELVO הוא מקצוען אמיתי. מהשיחה הראשונה קיבלנו יחס אישי, סבלנות והסברים ברורים לכל שאלה. הוא זמין, קשוב ויודע ללוות תהליכים מורכבים בצורה מסודרת ויעילה. בזכותו אנחנו מרגישים בטוחים שהחברה מקבלת ליווי משפטי ברמה הגבוהה ביותר. מומלץ בחום.
דרור התותח עזר לנו בכל מה שקשור לפן המשפטי באפליקציה שאנחנו בונים ובנה לנו את כלל ההסכמים, תקנונים וכו'. זמין לכל שאלה ותמיד עונה בנימוס ואדיבות! ישר כוח! 🤙
חיפשתי עורך דין שיעזור לי להבין עסקת נדל"ן מורכבת בארה"ב – ומצאתי את עו"ד דרור הראל. מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות: מקצועיות, זמינות, סבלנות להסביר כל פרט (גם אלה שלא ידעתי שאני צריך לשאול עליהם). מה שבאמת הבדל את דרור היה שהוא הצליח להכניס לחוזה סעיפים חשובים שהגנו על הכסף שלנו – דברים שלא היו שם קודם. תחושת הביטחון שדרור נותן, יחד עם הידע והניסיון, שווים הרבה.
עו"ד הראל חסך לי המון כסף לאחר התייעצות סופר חשבוה ועל זה אני מודה לו מאוד, גבה מחיר הגון בייחס לשרות וסיפק מענה מהיר ומדוייק, מומלץ מאודדד
דף הבית » טיפול משפטי מוצלח בפינוי דייר פולש ממושכר
פינוי מושכר הינו הליך משפטי שבו מוגשת תביעה לבית המשפט כנגד דייר שמסרב להתפנות ממושכר מאחר שאינו משלם שכר-דירה, שחוזה השכירות הסתיים או עקב הפרה חוזית אחרת.
למשרדנו פנה לקוח שמלבד דירת מגוריו בה הוא מתגורר עם אשתו וילדיו, סיים זה עתה לבנות בית צמוד קרקע חדש ביישוב במרכז הארץ ואותו ביקש להשכיר לדיירים, עד שיחליט בבוא היום להתגורר בו בעצמו.
תוך זמן קצר, השיב אדם למודעת הפרסום של הבית, והציג את עצמו כבעל משפחה צעירה וכעוסק בתחום הקבלנות והבנייה.
לאחר ביקור בנכס ומו"מ קצר, הגיעו הצדדים להסכמות בסיסיות אודות תנאי השכירות.
הטעויות שמובילות לפינוי מושכר
בעל הנכס עשה שימוש בחוזה שכירות בסיסי שמצא ברשת האינטרנט וזאת ללא ביצוע בדיקות רקע כלכליות אודות השוכר, קבלת המלצות ממשכירים קודמים, ערבים, ערבויות, בטחונות ואמצעים נוספים להבטחת תקינות העסקה ושמירה על הנכס.
משכירים רבים מתפתים לסגור עסקה מהירה עם שוכרים זרים שאינם מכירים בכלל וזאת על פי תחושת בטן ומראה עיניים בלבד. בפועל מדובר בעסקה שאמורה להכניס לכיסו של המשכיר עשרות אלפי שקלים בשנה ולא פחות חשוב מכך, לשמור על הנכס היקר ולכן מומלץ לקבל ליווי מקצועי מעורך דין לפינוי מושכר.
הפרות חוזה השכירות שהובילו לתביעה לפינוי מושכר
למרבה הצער, כבר לאחר ארבעה חודשי שכירות בלבד, גילה המשכיר שהשוכר מבצע במושכר פעולות שאסורות על פי החוזה ללא קבלת אישור מראש ובאופן חד צדדי, כגון: הדבקת אריחי קרמיקה באזורים שונים בבית, התקנת שערים ודלתות עץ זולות בגינה שמסביב לבית וכיוצ"ב.
בנוסף, המשכיר קיבל הודעה ממזכירות היישוב שהשוכר אינו משלם את מיסי היישוב והארנונה החודשיים עבור הבית, על אף שהתחייב לכך בחוזה.
תוך זמן קצר הדייר אף הפסיק לשלם שכר דירה. הצ'קים שהוא מסר למשכיר למשמורת חוללו, לא כובדו בבנק והמשכיר נותר עם תשלומי משכנתא לבית מצד אחד וללא תשלום שכר הדירה מנגד, מצד שני.
כל פניותיו ותחנוניו של המשכיר לשוכר, שיעמוד בהתחייבויותיו וימשיך לשלם את שכר הדירה, לא הועילו והפרות החוזה רק החמירו והחריפו.
באחד הימים בהם הגיע המשכיר לנכס המושכר, השוכר תקף אותו וניסה לחטוף ממנו מסמכים.
השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!
תביעה לפינוי מושכר
באין ברירה, הוגשה לבית המשפט השלום תביעה מנומקת לפינוי מושכר כנגד השוכר.
על פי תקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018, תביעה לפינוי מושכר תתברר בדיון מהיר ולהלן ההוראות המיוחדות שקיימות בסעיף 81 לתקנות:
על פי דיני ההמצאה, יש למסור את כתב התביעה לנתבע ולהחתים אותו על טופס אישור מסירה וכך, שליח מטעם משרד עו"ד עשה.
השליח הגיע למושכר, הקיש על הדלת וכאשר השוכר (הנתבע) פתח את הדלת, השליח הציג את עצמו, מסר לנתבע מעטפה עם כתב התביעה וביקש ממנו לחתום על טופס אישור המסירה. הנתבע קיבל את המעטפה לידיו וחתם בכתב ידו על אישור המסירה.
על אף חתימת הנתבע על אישור המסירה, הוא התגלה החל מרגע זה כנתבע חמקמק וערמומי, שיעשה את כל אשר בידו בכדי לעכב את ההליכים נגדו ולא להופיע למשפט צדק וזאת בכדי להמשיך ולהתגורר במושכר עוד ועוד מבלי לשלם שכר דירה לתובעים.
פסק דין לפינוי מושכר
על אף מסירת כתב התביעה כדין לנתבע ובתום שלושים הימים המוקצים לכך, לא הגיש הנתבע כתב הגנה מטעמו.
בתגובה ובהתאם לתקנות, הגישו התובעים לבית המשפט, בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגנה.
בית המשפט עיין במסמכי התביעה, התרשם מתצהיר המסירה אשר מתאר את מסירת כתב התביעה כנדרש לנתבע, נענה לבקשה ונתן פסק דין לפינוי מושכר אשר מורה לנתבע לפנות את המושכר ולשלם הוצאות משפט ועו"ד בסך 6,000 ₪ לתובעים.
בקשת ביטול פסק הדין לפינוי המושכר
התקנות מאפשרות לנתבע שקיבל כנגדו פסק דין במעמד צד אחד וללא הגשת כתב הגנה מטעמו, לבקש בתוך שלושים (30) ימים מהמועד שבו הומצא לו פסק הדין, לבטלו.
על הנתבע לצרף לבקשת ביטול פסק הדין לפינוי מושכר, תצהיר תומך לטענותיו אשר בו ינומקו הסיבות לאי הגשת כתב ההגנה ובנוסף עליו להוכיח שקיימת לו הגנה טובה עם סיכויי הצלחה.
וכך כפי שנייר סובל הכל, מילא הנתבע את דפי בקשתו בטענות סרק וזאת בזמן שבפועל אינו משלם תשלומי שכר דירה בכלל, אשר נערמים לחובות עתק בסך עשרות אלפי ₪.
בבקשת ביטול פסק הדין, הנתבע העלה טענות שונות ומשונות, תמוהות, מופרכות, כוזבות ושקריות, אשר ביניהן לבין האמת אין קצה קצהו של קשר ואף דמיון.
הטענה המרכזית של הנתבע היתה כי כתב התביעה מעולם לא הומצא לו וכי החתימה המופיעה על אישור מסירה מזויפת.
בית המשפט אשר קיבל את הבקשה, דרש ממשרדנו להגיש תגובה לבקשת ביטול פסק הדין.
משרדנו הכין תגובה מנומקת אשר מפריכה את כל טענות הנתבע אחת לאחת תוך תמיכה בראיות.
כך לדוגמה, משרדנו הגיש תצהיר מעודכן אשר יורד לפרטי פרטים, מטעם השליח המשפטי שמסר לנתבע את כתב התביעה, אשר בו הוא מגולל צעד צעד, כיצד מסר לנתבע את פסק הדין וכי הנתבע חתם בפניו (!) וזאת על אף הטענה שמעולם דבר זה לא קרה, כפי שטוען הנתבע כאמור.
דיון בבקשה לביטול פסק הדין לפינוי מושכר
לאחר קבלת תגובת משרדנו, קבע בית המשפט מועד לדיון בבקשת ביטול פסק הדין.
משרדנו זימן לעדות את השליח שמסר לנתבע את כתב התביעה וזאת בכדי שבית המשפט יוכל להתרשם שתצהירו אמת, וכי הוא באמת מסר את התביעה לנתבע על אף שזה האחרון מנסה לשקר שלא כך היה.
השליח עמד בגבורה בחקירה הנגדית של עורכת הדין של הנתבע אשר עשתה את כל שבכוחה בכדי לטעון שיש סתירות בגרסת העד וכי האמת אינה ברורה, וזאת על אף שהאמת הייתה ברורה כאור שמש. העד והנתבע התעמתו ארוכות אך משרדנו הכין מבעוד מועד שלל ראיות והוכחות אשר שמטו את הקרקע מתחת לניסיונות הנלוזים של הנתבע לעשות שימוש לרעה בהליכי משפט ולזרוע חול בעייני בית המשפט.
החלטת השופטת בתום הדיון הייתה קשה למשמע אוזניהם של התובעים.
אומנם בית המשפט פסק באופן חד משמעי כי התרשם שהנתבע קיבל גם קיבל את כתב התביעה לידיו וכי בוצעה המצאה כדין ובמועד הנדרש ועל כן אין לבטל את פסק הדין ואולם באופן מפתיע ועל אף האמור ברישא, המשיך בית המשפט בהחלטתו וקבע כי מחמת שיקול דעת, פסק הדין יבוטל בכדי שהנתבע יוכל להגיש כתב הגנה מטעמו.
הצורך בפינוי מושכר דחוף ברור שכן הנתבע מסב נזקים חמורים שמתעצמים מיום ליום
מיותר לציין שבינתיים, הזמן שחולף מבקשה לבקשה ומדיון לדיון, מעצים את הנזק הכלכלי שנגרם לתובעים מאחר ואינם מקבלים תשלומי שכר דירה.
לדאבון הלב, התעלולים המשפטיים של הנתבע והניסיונות למשוך עוד ועוד זמן בכדי להנות ממגורים חינם אין כסף, הועילו לו וקנו לו זמן על חשבון גבם של התובעים האומללים ושומרי החוק.
כתב הגנה בתביעה לפינוי מושכר
במועד הגשת כתב ההגנה, תקופת השכירות הסתיימה סופית ועל אף שאי תשלום שכר הדירה הנו סיבה מספקת לתביעת הפינוי, הרי שסיום החוזה ותקופת השכירות המקורית מעצימים את הצורך בפינוי המושכר.
התובעים עוד קיוו בליבם שאצל הנתבע נותרה חמלה, הגינות ותום לב, כך שהוא ייצא מהמושכר עם סיום תקופת ההסכם ואולם הם התבדו עד מהרה, מכיוון שהתגלה להם שלנתבע אין כל כוונה לעזוב בקרוב!
הנתבע הגיש את כתב ההגנה שלו, תוך שהוא ממחזר את הטענות הריקות שכבר העלה בבקשת ביטול פסק הדין.
הדיון בפינוי המושכר בבית המשפט
במהלך הדיון הנתבע יצא מגדרו בכדי לשכנע את בית המשפט לתת לו להמשיך להתגורר במושכר שנה נוספת בטענת שווא שחוזה השכירות המקורי היה בכלל לשנתיים(!)
בנוסף הנתבע טען שלא הפר את החוזה מפני שהגיע להסכמות בע"פ עם התובעים אודות דחיית מועדי התשלום וכל הקשור בתשלומי ארנונה כלל לא הופרו מעולם מפני שהארנונה היתה כלולה במחיר השכירות.
בנוסף, הנתבע טען שהובטחה לו גינה שלא הוקמה מעולם והתקנת מזגנים בדירה שגם לא בוצעה ועל כן יש לו טענות קיזוז והגנה טובה מפני דרישת הפינוי.
משרדנו נערך לכל האמור לעיל מראש והגיע מוכן לדיון.
במהלך הדיון, הפריך עו"ד דרור הראל בפני השופטת את כל טענות הנתבע והוכיח באמצעות מסמכים, צילומים ותמונות צבעוניות, תכתובות וואטסאפ, עדויות, ראיות והקלטות שהאמת נמצאת בגרסת התובעים היצוקה ולא באסופת השקרים של הנתבע אשר מנסה לשווא להתל בבית המשפט בעזות מצח ובחוסר תום לב משווע.
פסק הדין לפינוי המושכר, מועד הפינוי וההוצאות
העבודה הקשה לחשוף את האמת ולהוכיח לבית המשפט כי האמת בגרסת התובעים, צלחה ובתום הדיון נקבע שעל הנתבע לפנות את הנכס.
הצדדים נדרשו לטעון לעניין מועד הפינוי. הנתבע טען כי יש לאפשר לו להתפנות רק בתום שנת הלימודים של בתי הספר, קרי 30.06.2021 וזאת מאחר שילדיו נמצאים במערכת החינוך ביישוב ובנוסף ביקש לחוס עליו בעניין ההוצאות מפני שמצבו הכלכלי קשה.
בית המשפט שאל את הנתבע אם בכוונתו לשלם בעבור תקופת המגורים עד לסיום שנת הלימודים (חודשיים) והנתבע השיב בהתלהבות שבוודאי ואולם אז הפתיע בית המשפט את הנתבע ודרש ממנו להפקיד בקופתו את תשלום שכר הדירה מראש בעבור חודשיים אלו.
הנתבע כמובן נחשף במערומיו, ותירץ שיוכל לשלם רק חודש בחודשו וכן הלאה… ובית המשפט כמובן הסביר לו שזו לא אפשרות שקיימת על השולחן מפני שכך לא יובטחו תשלומי שכר הדירה שמגיעים לתובעים.
מטעם התובעים, טען עו"ד הראל שמועד הפינוי צריך להתבצע בתוך לא יותר מ- 14 ימים וזאת מפני שנזקי התובעים מתעצמים מיום ליום והנתבע יכול היה להיערך לכך מבעוד מועד ולצפות שזו תהיה פסיקת בית המשפט. עוד נטען שישנן אפשרויות אלטרנטיביות למגורים ביישוב או אף ביישובים סמוכים אחרים וכי התובעים לא צריכים להמשיך ולממן את הוצאות מגוריו ומשפחתו של הנתבע שלא חס עליהם.
לעניין ההוצאות נלקח בחשבון עלויות הייצוג המשפטי של התובעים, חוסר תום ליבו של הנתבע שהאריך את משך הדיונים שוב ושוב בטענות סרק שקריות שהסבו לתובעים עוד ועוד הוצאות ונזקים.
לבסוף, החלטת בית המשפט עלתה בקנה אחד עם דרישות משרדנו ולפיה נקבע שעל הנתבע לפנות לאלתר את המושכר בתוך 21 ימים ולשלם לתובעים הוצאות משפט ועו"ד בסך 8,000 ₪!
לסיכום
מתוארת כאן סאגה ארוכה, כואבת ומיותרת של דייר בוגדני שמתעלל בבעלי דירה תמימים ושומרי חוק, תוך שהדייר עושה שימוש לרעה בחוק ומשפט של מדינתנו הדמוקרטית שבתי המשפט שלה מנסים לעשות משפט צדק, אך הוא לעיתים הופך לתיאטרון אבסורד בו המזיק נהנה מהקלות לעכב הליכים ולבזבז זמן וכך הקורבנות סובלים ונאנקים מכאב, סבל ונזקים רבים ומגוונים שנגרמים להם.
השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!