דרור הראל ושות' משרד עורכי דין – חייגו  08-6384080

5.0
Based on 196 Reviews
google
אורית
יוני 14, 2026

פניתי לעו"ד הראל בעיניין הסכם נדל"ן, המענה היה מיידי יעיל סופר מקצועי, הכל בנועם ונחמדות אין קץ. אין ספק שאמליץ הלאה. תודה ענקית.

google
שיראל בן עמי
יוני 11, 2026

זה עורך דין שלפני כסף מעניין אותו בן אדם עם לב ענק וזה יותר חשוב מכל עורך דין היום הייתי צריכה עזרה ממנו הוא ראה שאני במצוקה שאלתי אותו כמה יעלה לי ואמר לי יעלה לך ״חיוך״ בנוסף הגעתי עם הקטנה שלי אליו קיבל אותנו בשמחה נתן לילדה ייחס חם ענה לכל מבוקשי ועשה הכל כאילו שילמתי לו תשלום מלא אני מאחלת לכל אחד ליפול על איש כזה יקר מקצועי אמין והכי חשוב ישר לב תודה רבה אקח רק אותו מומלץ ביותר !!

google
Bar Twito
יוני 11, 2026

נתן שירות אדיב ומקצועי

google
Moti
יוני 10, 2026

עורך דין דרור הראל מקצוען אמיתי ואדם יקר עם לב ענק. עוזר ודואג לכל לקוח כמו בן יחיד. במקצועיות ובשמחה . עורך דין נדיר במקצועיות ובאדיבות ואנושיות. כיף ענק לעבוד איתו.

google

ברצוני להמליץ בחום על עו"ד דרור הראל. לאורך כל הדרך הוא הפגין מקצועיות, יסודיות וידע רב, לצד יחס אנושי, סבלנות והקשבה אמיתית. דרור היה זמין לכל שאלה, הסביר כל שלב בצורה ברורה ונתן תחושת ביטחון ושקט. נדיר לפגוש איש מקצוע שמשלב בין מצוינות מקצועית לבין אכפתיות אמיתית ללקוח. ממליצה עליו מכל הלב לכל מי שמחפש עורך דין אמין, מסור וקשוב.

google
Morya Apple
יוני 2, 2026

דרור מקצועי ואמין, יש לו סבלנות ורצון לעזור בכל מצב. במקרה שלי אפילו שזה היה לונג שוט הוא עדיין נלחם לעזור לי במקום שאחרים היו מתעלמים. תודה!!!

google
adalina elayev
יוני 2, 2026

תודה לעו"ד דרור הראל שקבל את פניתי מהרגע, להרגע, וטיפל בתיק שלי ביסודיות ובדיוק. מהרגע הראשון הניח הכל על השולחן, להסביר בפני את כל האפשרויות. ניכר לעין שמדובר בעו"ד מקצועי, וחריף. בעל נסיון, וותק של שנים. דרור הראל היה סבלני. הכי חשוב, היה כנה לגבי התיק. תודה שהגעתי למקום הנכון. תודה לך

google
Peter Matskin
יוני 2, 2026

פניתי לעו״ד דרור הראל בעקבות המלצה שקיבלתי מקולגה. דרור ערך לי חוזה עבודה עבור עובד חדש שגייסתי, היה זמין לשאלות ותיקונים וליווה אותי עד לחתימת העובד על החוזה. ממליץ בחום!

google
אמיתיאל יפת
יוני 1, 2026

עורך דין מקצועי אמין אדיב ענה לשאלות שלי סביר לי מה צריך לעשות תמיד ענה לי כשהייתי צריך אותו שרות מעל ומעבר

google
Dimitri Shraibman
מאי 31, 2026

פניתי לדרור בשביל ייועץ משפטי. דרור מאוד מקצועי ואדיב. אמליץ עליו לכל המכרים שלי.

google
Liel Baron
מאי 28, 2026

לכבוד עורך הדין היקר דרור הראל אני רוצה להודות לך מכל הלב על הליווי, התמיכה והעזרה שנתת לי לאורך כל התהליך מול סוכנות הרכבים. בתקופה הזאת הייתי במצוקה אמיתית. הרגשתי חסרת אונים, פחדתי מהעתיד, והיה נדמה לי שכל עולמי חרב עליי ושאין לי דרך לצאת מהמצב שנקלעתי אליו. בזכות המקצועיות, הסבלנות והאמונה שלך בצדק שלי — הצלחת לעזור לי להגיע לפתרון שנתן לי אוויר לנשימה ותקווה מחדש. היום, אחרי כל מה שעברתי, אני יכולה סוף־סוף להמשיך לחיות בלי החוב שריחף מעליי ובלי הפחד שליווה אותי יום ולילה. מעבר להיותך עורך דין מקצועי, היית בשבילי גם אדם שהקשיב, הרגיע ונתן לי כוח ברגעים הכי קשים. זה לא מובן מאליו, ואני לעולם לא אשכח זאת. תודה ענקית על הכול. מאחלת לך שתמשיך לעזור לאנשים כפי שעזרת לי, עם לב גדול, יושרה ומסירות אמיתית. בהערכה גדולה ובתודה מכל הלב ליאל בראון

google
Adir
מאי 27, 2026

עו״ד דרור הראל, מקצועי, אדיב והגון. נתן יחס אישי ושירות יוצא דופן, ממליץ בחום!

google
עדן מסלה
מאי 27, 2026

חיפשנו עורך דין לצורך הצהרה על ידועים בציבור, ומהשיחה הראשונה דרור היה מקצועי, נעים ואכפתי. הוא אמר לנו שאנחנו יכולים להגיע כבר באותו היום ולתאם מולו כדי שנוכל לתפוס אותו במשרד, מה שממש הקל עלינו. בנוסף, הוא נתן לנו שירות ללא עלות! - דבר שממש לא מובן מאליו. גם כשהתעכבנו, הוא דאג לבדוק שאנחנו מסתדרים והפגין יחס אישי, סבלנות ואכפתיות. שירות יוצא מן הכלל, אנושי ומקצועי ממליצים בחום!!

google
uzi g
מאי 19, 2026

דרור הראל הוא עורך הדין שתמיד קיוויתי למצוא, ותאמינו לי פגשתי רבים, חלקם מקצועיים מאד אחרים סבלנים ומסורים, אבל בדרור התאחדו כל התכונות החשובות האלה יחדיו. יותר מזה, מרגע שקיבל את התיק לידיו, אתה מרגיש שיש לך שותף ומגן הנלחם על כל תביעה באופן אישי כאילו היא שלו. אם תרצו עורך דין, שייקח על עצמו את התיק שלכם, יטפל בו במקצועיות ובקשיחות ללא פשרות תוך כדי שהוא משתף אתכם על כל צעד ושלב, דרור הראל הוא הבן אדם ועורך הדין שהייתם רוצים לצידכם ואני ממליץ לכם לבחור בשרותיו.

google
Yonatan Silam
מאי 15, 2026

דרור נתן לנו שירות מצויין בטירוף. ישר כשמדברים איתו מבינים שמדובר באדם מקצועי ומקצוען! הכל קוהר בצורה הטובה והאיכותית ביותר עם הסברים מפורטים ושקופים - ובזמנים קצרים אלוף

google
Nadav Nehoran
מאי 12, 2026

ממליץ בחום על עו"ד דרור הראל. הוא מקצועי, מלא סבלנות, מסור, הגון, ותמיד זמין לשאלות וייעוץ.

google
Israel Frenkel
מאי 7, 2026

מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות! המקצועיות, הסבלנות, והירידה לפרטי פרטים ממליץ מאוד!

google

עורך דין מאוד מקצועי , אדיב והגון. שמו הולך לפניו לא סתם. ממליצה מאוד!

google
Segev Ayash
אפריל 30, 2026

מקצוען, מדבר בגובה העיניים, כיף לעבוד איתו, יודע את העבודה מקצה לקצה ממליץ בחום!!!

google
מנשה מטייב
אפריל 26, 2026

מקצועיות, בטחון, רוגע, זמינות. זה מה שתקבלו לאורך כל הדרך מעו"ד דרור הראל התותח. ליווה אותנו בקייס מעניין ולא טריוויאלי בדיני חברות

google
Oren darso
אפריל 20, 2026

לכבוד העורך דין דרור הראל רציתי להודות לך מכל הלב על כל מה שעשית עבורי. מעבר למקצועיות שלך, הרגשתי שיש לי מישהו שבאמת דואג לי ונמצא שם בשבילי בכל רגע. במיוחד כשההורים שלי לא מבינים עברית התמיכה והסבלנות שלך היו עבורי מעל ומעבר. זה לא מובן מאליו, ואני מעריך את זה מאוד. תודה תודה רבה 🙏

google
Noam Even
אפריל 19, 2026
google
אמבט אלמו
אפריל 16, 2026

שירות מצויין, ממליצה בחום🤍

google
Hadar Hassidi
אפריל 5, 2026

ממליצה מאוד מאוד על דרור כעורך דין! באמת המלצה חמה מכל הלב. דרור מקצועי מאוד, יסודי, חד ואמין. מעבר למקצועיות המדהימה שלו, הוא גם אדם נעים, סבלני וקשוב, שתמיד נותן תחושה שיש על מי לסמוך. לאורך כל הדרך היה זמין עבורי לכל שאלה, הסביר הכל בצורה ברורה ופשוטה, ונתן תחושת ביטחון ורוגע בכל סיטואציה. הוא עזר לי מעל ומעבר למה שציפיתי, עם אכפתיות אמיתית ורצון תמידי לעזור ולהשיג את התוצר הטוב ביותר, שישרת אותי ויגן עלי ועל העסק שלי בצורה הכי טובה. ממליצה עליו בלב שלם לכל מי שמחפש עורך דין מקצועי, מסור ואנושי!

google
Idan zohar
מרץ 29, 2026

היי לכולם, שמח מאוד להמליץ על דרור. דרור עזר לי במהירות שיא במקצועיות ובאדיבות יוצאת דופן. השירות המצוין, ניכר לעין גם לשותפים למלאכה איתם דרור עבד גם כן וזה אומר המון. אעבוד עם דרור עוד שנים רבות!

google
Shlomo Hoffman
מרץ 29, 2026

ראשית, דרור אישית אדם נעים הליכות וקואופרטיבי. עזר לנו מאוד מול שוכר דירה לא נעים בלשון המעטה. וקיבלנו תוך פרק זמן שהבטיח את התשלומים ופינוי הדירה.

google
jacqueline rozenthal
מרץ 23, 2026

שירות מהיר! העורך דין מאוד סבלני, לוקח בחשבון את כת הבקשות שלך, במחיר הוגן

google
Omer Aviad
מרץ 23, 2026

עבדתי איתו בהקמת החברה ואני מאוד מרוצה מהתהליך. הוא פעל במהירות, מקצועיות ודיוק – דאג לרישום החברה, הכין NDA וטיפל בכל מה שנדרש כדי להעמיד את החברה על הרגליים מבחינה משפטית. התקשורת הייתה מצוינת לאורך כל הדרך. מעבר למקצועיות, ברמה האישית מדובר באדם מקסים, זמין ונעים מאוד לעבוד מולו. ממליץ בחום!

google
Nayef Boqai
מרץ 22, 2026

יחס 10/10 אין דברים כאילו , גם במקרה שהתיק לא רלוונטי למשרד שלהם הם נותנים את היחס והמידע שצריך עם שי הסבלנות (לא כמו רוב המשרדים מתיחסים אילך בשי חוצפנות ועם אף בשמיים ) . מודה לכם מאוד תמשיכו ככה ושיהיה לכם בהצלחה יאלופים!!!

google
עומרי בצורן
מרץ 16, 2026

עורך דין מס'1 שירות מקצועי מהיר ואמין

google
ליטל כהן
מרץ 16, 2026

רוצה להמליץ בחום על עורך דין דרור הראל קיבלתי ממנו שירות מקצועי ואמין, עם הרבה סבלנות ויחס אישי. נדיר לפגוש איש מקצוע שגם עושה את העבודה בצורה מצוינת וגם נותן תחושת ביטחון לאורך הדרך. ממליצה מאוד ! ליטל

google
רוזי בהר
מרץ 16, 2026

מליצה מאוד על עו"ד דרור הראל על אימון מקצועיות ותוצאות טובות וזכיה בתיק. מודה מאוד אורך הרוח במשך 3 שנים זה לא מובן מאליו. עו"ד מסור אמין ובחלק מקצועי מאוד . תודה

google
Shuval Geva
מרץ 5, 2026

זמינות גבוה, נכונות לעזרה בכל מצב

google
Yehudah Katz
מרץ 4, 2026

יצרתי קשר עם עו"ד דרור הראל עבור ייעוץ משפטי לאתר שאני בונה בהמלצת חבר ואני לא מתחרט על זה לרגע! דרור ענה לכל שאלותיי בצורה מקצועית, באדיבות, עם תשומת לב והסברים במידת הצורך. אני ממליץ עליו בחום ובטוח שכל מי שישתמש בשירותים שלו, לא יתאכזב בכלל!

google

מאוד אדיב ומקצועי עוזר לכל אורך הדרך עד שמגיעים לתוצאה הרצויה!

google
דנה לב רן
מרץ 4, 2026

ממליצה מכל הלב על דרור התותח על! שתמיד זמין, נעים, מסביר הכל בנעם וסבלנות על לפרטים הקטנים ותקתקן !

google
Baruch Yakov
ספטמבר 14, 2025

דרור הוא מקצוען אמיתי, סובלני, ודייקן. הוא עזר לנו בחוזה מסחרי והיה מאוד נעים לעבוד איתו. הצד השני העלה קשיים משפטיים רבים ודרור ידע לתת את המענה בסבלנות ובמקצועיות. תודה רבה דרור.

google
שלומי גר
אוגוסט 21, 2025

מעבר לכתיבת החוזה והקשבה מתמדת לצרכים שלנו עו"ד דרור הראל הפך לחבר אדם אהוב קליל מבין עיניין. במילים אחרות שווה כל שקל תמורה מלאה לכסף

google
Yakov Mizrahi
אוגוסט 20, 2025

היי, שמי יעקב מזרחי ולפני שנה בדיוק התקשרתי לעורך דין דרור הראל לעזור לי בעסקה לדירה החדשה שארצה לקנות בנתיבות! פשוט התפללתי לה״ שישלח לי את השליח הכי טוב ובאמת זה פשוט קרה! היחס ללקוח שקיבלנו באמת משולם! טיפול בתיק ובלי וויתורים על שום דבר שיכול טיפה לפגוע בנו! גם אם זה לפוצץ את העסקה כי פשוט סמכנו שיעשו את הדברים על הצד הטוב ביותר! אני רוצה להגיד תודה רבה פשוט! ברוך ה״ מאוד טוב לנו אנחנו שמחים מאוד ומודים לה״ יתברך שעזרתם לנו ככה אני מאמין שכל לקוח הבא שלכם אתם פשוט תתנו את אותו שירות כמו לכולם! תודה🙏🙏🙏

google
יוסי ניסן
אוגוסט 20, 2025

דרור עורך דין מקצועי אמין ומהיר אני ממליץ לכל אחד לעבוד איתו הוא יודע לתת תמורה ושירות גבוהים ביותר הוא עזר לי מאוד מנסיונו הוא לא מאכזב ❣️🌺

google
ron wintrob
אוגוסט 20, 2025

תודה דרור על המקצועיות מהטיפול המסור.

google
David Kaufman
אוגוסט 19, 2025

עו״ד דרור הראל, מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, בקיא בליטיגציה מסחרית ובדיני חברות. נתן מענה מדויק ומהיר לכל סוגיה וייצג אותי באמינות ובמסירות. מומלץ בחום! מעבר למקצועיות המרשימה, התרשמתי מהמענה המהיר והמדויק, מהזמינות הגבוהה והיחס האישי. הוא ידע לזהות את נקודות המפתח בתיק, לבנות אסטרטגיה משפטית נכונה ולהעניק ביטחון מלא לכל אורך הדרך. ללא ספק, מדובר בעורך דין בעל כישורים יוצאי דופן, מסירות אמיתית ותודעת שירות גבוהה – שילוב נדיר שמעניק ללקוח ערך מוסף משמעותי. אני ממליץ בחום לכל מי שמחפש ייצוג משפטי איכותי ומקצועי בתחום המסחרי.

google
Idith
אוגוסט 19, 2025

תותח על. טיפל לי בתיק מורכב מאוד שהמון סירבו לטפל בו. התוצאה הייתה משולמת

google
Dan Bouzaglo
אוגוסט 19, 2025

תותח אמיתי! כנה, אמין ובן אדם להתייעץ איתו שלגמרי אפשר לסמוך עליו. עוזר לי מתחילת הדרך. ממליץ בחום💪🏻

google
Ran Nahman
אוגוסט 18, 2025

עו"ד דרור הראל שמלווה אותנו ב-DELVO הוא מקצוען אמיתי. מהשיחה הראשונה קיבלנו יחס אישי, סבלנות והסברים ברורים לכל שאלה. הוא זמין, קשוב ויודע ללוות תהליכים מורכבים בצורה מסודרת ויעילה. בזכותו אנחנו מרגישים בטוחים שהחברה מקבלת ליווי משפטי ברמה הגבוהה ביותר. מומלץ בחום.

google
טל נחמן
אוגוסט 14, 2025

דרור התותח עזר לנו בכל מה שקשור לפן המשפטי באפליקציה שאנחנו בונים ובנה לנו את כלל ההסכמים, תקנונים וכו'. זמין לכל שאלה ותמיד עונה בנימוס ואדיבות! ישר כוח! 🤙

google
Yoni Shusta
אפריל 15, 2025

איש מקצוע ברמה הכי גבוהה שיש! ובן אדם מדהים ואכפתי! ממליץ מאוד !!

google
Dima Ostrovsky
אפריל 13, 2025

חיפשתי עורך דין שיעזור לי להבין עסקת נדל"ן מורכבת בארה"ב – ומצאתי את עו"ד דרור הראל. מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות: מקצועיות, זמינות, סבלנות להסביר כל פרט (גם אלה שלא ידעתי שאני צריך לשאול עליהם). מה שבאמת הבדל את דרור היה שהוא הצליח להכניס לחוזה סעיפים חשובים שהגנו על הכסף שלנו – דברים שלא היו שם קודם. תחושת הביטחון שדרור נותן, יחד עם הידע והניסיון, שווים הרבה.

google
קרן כהן
מרץ 19, 2025
google
Hellal Mercury
מרץ 16, 2025

עו"ד הראל חסך לי המון כסף לאחר התייעצות סופר חשבוה ועל זה אני מודה לו מאוד, גבה מחיר הגון בייחס לשרות וסיפק מענה מהיר ומדוייק, מומלץ מאודדד

מאת: עו"ד דרור הראל מומחה במשפט מסחרי וחוזים

ביטול חוזה שכירות, הודעת שוכר על ביטול חוזה שכירות

עורך דין דרור הראל מתמחה בייצוג שוכרי דירות ובטיפול משפטי במקרים של צורך לבטל חוזה שכירות עוד בטרם שהוא הסתיים, וזאת מסיבות שונות.
כל מקרה נבחן לגופו ומנותח על-פי הסכם השכירות שנחתם, הנסיבות, התנהגות המשכיר, החוקים הרלוונטיים השונים כגון חוק החוזים, חוק השכירות והשאלה ולפי מדיניות הפסיקה של בתי המשפט במקרים דומים.
בהתאם לצורך של כל מקרה, נבחרת שיטת הטיפול אך היא בדרך-כלל כוללת מכתבים משפטיים מיוחדים, מו"מ משפטי, פגישות עם הצדדים, הסדר פשרה ובמקרה הצורך גם תביעות כספיות למיניהן.
עו"ד דרור מלווה את הלקוח מראשית הטיפול באופן אישי, מייעץ לו ומנחה כיצד לפעול, מנסח את המכתבים למשכיר ואף משוחח עם המשכיר או עם עורך דינו בטלפון והכל בכדיי להביא לידי ביטוי ומיצוי מלא את מכלול האינטרסים האישיים של הלקוח ולסיים את מערכת היחסים שלו עם המשכיר ביעילות, במקצועיות, במהירות ובדרך הזולה ביותר, לשביעות רצונו המלאה של הלקוח.

צרו קשר

השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!

ביטול חוזה שכירות לדוגמה:

למשרדנו פנה אדם שחתם על חוזה שכירות לדירת מגורים אל מול משכיר (הבעלים של הנכס).
חוזה השכירות היה לתקופה של שנה וברובו היה סטנדרטי מבחינת ההוראות והתנאים שלו ואולם מועד הכניסה למושכר נקבע בין הצדדים רק לחודש מיום החתימה.
ואולם, עקב שינוי נסיבות פתאומי בענייניו האישיים של השוכר, רק מספר שעות לאחר החתימה על החוזה, התעורר אצל השוכר צורך לבטל את הסכם השכירות על אף שהוא חתם עליו רק באותו היום.
השוכר פנה בכנות ובישירות למשכיר, תיאר בפניו את השינוי הפתאומי בעניינו ותוך שהוא מתנצל, ביקש לבטל את ההסכם ובכך לסיים את ההתקשרות החוזית.

סירוב לבטל את חוזה השכירות

המשכיר, לא גילה אמפתיה מיוחדת למצבו של השוכר, השיב בשלילה לבקשת השוכר לבטל את ההסכם מידית, ודרש כי כתנאי לביטול, השוכר יקיים את התחייבותו על פי החוזה וימציא במקומו שוכר חילופי.

התנאים לביטול הסכם השכירות

על אף שחלפו להן רק מספר שעות בודדות מפגישת הצדדים ומועד החתימה, המשכיר לא היה מוכן לוותר ודרש שעתה השוכר בעצמו, כתנאי לביטול, יפרסם את הדירה ויספק בעצמו למשכיר מועמדים פוטנציאלים כשוכרים לדירה.
השוכר בחר לקחת אחריות ולקיים את הוראות החוזה אך לא תיאר לעצמו כיצד דברים עוד יתפתחו.
השוכר פעל במלוא המרץ לשיווק הדירה, פרסם מודעות באתרי אינטרנט מתמחים, ענה לטלפונים ועשה את כל אשר ביכולתו לספק תוך זמן קצר רשימת מתעניינים איכותית למשכיר, כדי שיוכל לבחור את השוכר המתאים לו ביותר.

הפרת חוזה השכירות

תוך מספר ימים בודדים, השוכר העביר למשכיר רשימת מתעניינים לדירה אשר מוכנים לשלם את שכר הדירה המבוקש ולחתום על הסכם שכירות מסודר ואולם הוא גילה שהמשכיר לא עושה בפועל מאומה לצורך הצגת הנכס והחתמת מי מהם על הסכם שכירות במקומו וזאת מסיבות שונות ומשונות.
כל פניותיו של השוכר למשכיר בעניין זה לא הועילו והוא גילה שהמשכיר אדיש לצרכיו, לא פועל על-פי הוראות ההסכם שמחייבות אותו לקבל שוכר חילופי לשביעות רצונו, וכי בתוך זמן קצר יהיה עליו (על השוכר) לשלם בעצמו את דמי השכירות.

הטיפול המשפטי בביטול הסכם השכירות

באין ברירה, פנה השוכר למשרדנו לצורך קבלת טיפול משפטי בנושא.
משרדנו שלח למשכיר ללא כל דיחוי הודעה משפטית מנומקת על ביטול הסכם השכירות, כמתחייב מחוק החוזים, דרישה לקבלת הצ'קים בחזרה והתראה לפני נקיטה באמצעים משפטיים כנגדו.

המכתב ציין בפני המשכיר את חובתו על פי חוק לפעול למזעור נזקיו, לקיים את הוראות ההסכם ובהתאמה, לבטל לאלתר את הסכם השכירות עם לקוח המשרד ולהחזיר לו את הצ'קים שקיבל למשמורת.

תוך זמן קצר ביותר ממסירת המכתב למשכיר, הוא פנה למשרדנו ובתום מו"מ קצר, נחתם הסדר פשרה בכתב בעניין ביטול חוזה השכירות, ביטול מכתב ההתראה והיעדר תביעות הדדיות ובכך הסתיים הטיפול המשפטי לטובתו ולשמחתו של הלקוח והוא יכול להמשיך לדרכו בבטחה.

מכתב ביטול הסכם שכירות לדוגמא:

                                           תאריך ______

לכבוד,                                                                                                                       מבלי לפגוע בזכויות

מר XXXXX                                                                                         בדואר רשום עם אישור מסירה

רח' XXX                                                                                                       ובדוא"ל:XXX 

רמת גן

 

הנדון: הודעה על ביטול הסכם שכירות

דרישה להשבת צ'קים – התראה בטרם נקיטה באמצעים משפטיים

בשם מר XXX (להלן: "מרשי"), הריני לפנות אליך בעניין שבנדון כדקלמן:

  1. מרשי התקשר עמך בהסכם שכירות ביום XX (להלן בהתאמה: "המושכר", "ההסכם").
  2. עוד באותו היום, ורק מספר שעות בודדות לאחר מכן, מרשי נאלץ להודיע לך על שינוי פתאומי בנסיבותיו האישיות ועל הצורך שקם לו לבטל את ההסכם לאלתר.
  3. ואולם, בעוד שמועד הכניסה למושכר תוכנן להתבצע רק חודש ימים מאוחר יותר (ביום XXX בלבד), נראה שחרף התנהלותו האחראית של מרשי והודעתו כדין, מיד עם היוודע לו הצורך לבטל את ההסכם ומבלי שיכול היה להתגבש כל נזק עבורך, הנך מנסה בכל דרך להתחמק מביטול ההסכם, תוך ניסיון להשית עליו הוצאות מיותרות ודרישות מופרכות.
  4. יוער כי, סירובך לאשר למרשי בחוזר, את דבר ביטול ההסכם רק שעות בודדות לאחר שנחתם, מקומם ואף מביך.

משכיר סביר היה מאשר את ביטול ההסכם על-אתר ומבלי לספר סיפורי בדים, לגלגל את האשמה ולהערים קשיים מיותרים.

  1. כמו כן, יוער כי ההסכם שנערך הנו הסכם מקפח, חד צדדי ואינו עומד במבחן הדין.
  2. כידוע לך היטב, מלבד הודעת הביטול שקיבלת ממרשי בעל-פה עוד ביום החתימה, הרי שיום למחרת מועד החתימה (XXX), מרשי שלח לך כדין ולבקשתך, הודעה מסודרת בכתב אודות ביטול ההסכם.
  3. על כן ומן הטעמים שיובאו גם להלן, מרשי הורני ליתן לך התראה בטרם יפנה לבית המשפט המוסמך בבקשה לסעד הצהרתי בדבר ביטול ההסכם וצו עשה להשבת ההמחאות שנמסרו לך, דבר אשר יסב עלויות משפטיות גבוהות ומיותרות.

הפרת חוזה יסודית מצדך – סירובך לקיים את סעיף 7 להסכם בדבר שוכר חלופי

  1. עקב דרישתך שמרשי יאתר עבורך שוכר חלופי וזאת על אף שחלפו רק מספר שעות ממועד החתימה על ההסכם ועד למועד הודעת הביטול, לפנים משורת הדין, מרשי השקיע ממרצו ומזמנו ופרסם מודעות באתרים נבחרים.
  2. התוצאות לא איחרו לבוא ומספר רב של פונים השיב בחיוב למודעה ולתנאי השכירות.
  3. למרבה הצער, למרשי מתבהר כי על אף שהפנה אלייך למעלה מעשרה (10) מתעניינים, הנך מסכלת את ההתקשרות עם מי מהם תוך שאת טוחנת עד דק את זכויותיו של מרשי מכוח ההסכם ומנשלת אותו מזכויות שמגיעות לו באופן מובהק.
  4. הווה אומר, עת ביקשת ממרשי לקיים את הוראות סעיף 7 להסכם אשר קובע כי עליו "להכניס לנעליו" שוכר חלופי אשר יהיה מקובל ומוסכם עליך ובתנאי שכירות שלא יפחתו מהתנאים הקבועים בהסכם, הרי שהערמת עליו קשיים מרובים בחוסר תום לב והפרת סעיף יסודי בהסכם.
  5. חזור והדגש, בעוד שסעיף יסודי 7 להסכם קובע כי עליך לקבל במקום מרשי, שוכר חלופי בתנאי שכירות שלא יפחתו מהתנאים בהסכם, הרי שבעת שמרשי הפנה אלייך כעשרה (10) שוכרים חלופיים, ראויים לכל הדעות, שאף נעתרו בחיוב לכל תנאי ההסכם ולרבות לדמי השכירות החודשיים, מטעמים שונים ומשונים השמורים רק עמך, טרם הודעת לו כי מצאת לנכון להתקשר עם מי מהם בהסכם השכירות והותרת אותו אל מול שוקת שבורה.
  6. למרשי לא נותר אלא לראות בהתנהגותך ובבחירותייך ניסיון לרמוס את זכויותיו הבסיסייות ביותר ובכך להפר הפרה יסודית את ההסכם שמביא ללא כל צל של ספק לביטולו הסופי והמוחלט של ההסכם.

דרישה להחזרת צ'קים

  1. לאור כל האמור לעיל, הנך נדרשת להשיב למרשי בתוך שלושה (3) ימים את ההמחאות שהפקיד אצלך למשמורת.

חובתך למזער נזקים

  1. סעיף 14 (א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970, קובע את חובתך לפעול להקטנת הנזק שעלול להיגרם לך וכפי שיכולת לעשות במקרה דנן על נקלה, וכן יכולת גם לעשות כך בפועל באמצעים סבירים לכל הדעות.

"הקטנת נזק – 14.  (א)  אין המפר חייב בפיצויים לפי סעיפים 10, 12 ו-13 בעד נזק שהנפגע יכול היה, באמצעים סבירים, למנוע או להקטין."

  1. ומן הכלל אל הפרט, הדברים נהירים גם לך, היה עלייך לפעול ל- "הקטנת נזקייך", מייד עם היוודע לך דבר הביטול מטעם מרשי, לא כל שכן שהודעתו נמסרה לך כה בסמוך למועד החתימה – הווה אומר, בפועל לא נגרם לך נזק כלל ועיקר שכן לא היה יכול להיווצר בתוך שעות בודדות ולהשפיע השפעה של ממש על הליך מציאת שוכר אחר.

ככל שלא פעלת להקטנת נזקייך, האחריות לתוצאות רובצת לפתחך ולפתחך בלבד.

לסיכום

  1. לא ניתן להתעלם מכך שלא פעלת כנדרש ממך עפ"י החוק והדין אל מול מרשי, הן למילוי התחייבויותייך כלפיו והן למזעור והקטנת נזקים.
  2. מרשי עשה דיי ועמד בכל הסטדנרטים החוזיים והמשפטיים המצופים ממנו. הדברים מגובים בהודעות ותיעודים שונים.
  3. מרשי יעמוד על קוצו של יוד ולא יקצה עוד ממשאביו לטיפול בביטול החוזה ולמחדלים שנגרמו מצדך.
  4. מרשי רוצה לפתור את המחלקות בדרכי שלום. הנך נדרשת לאשר את בקשתו לביטול ההסכם ולקבל את עמדתו שאינו חב לך דבר וחצי דבר ולהשיב לו את הצ'קים.
  5. זאת ועוד, למרשי נגרמו עד כה הוצאות משפטיות בגין הצורך בטיפול המשפטי נשוא מכתבי זה, בסך של XXX בצרוף מע"מ ובסה"כ XXX ₪ אשר הנך נדרשת לשאת בהם בעצמך ולהעביר לידיו בתוך 7 ימים.
  6. אין באמור לעיל ובמה שלא נאמר בו בכדי לפגוע בטענות מרשי כנגדך ו/או כל דבר מה נוסף המגיע לו על פי דין, לרבות אך לא רק, שכר טרחת עורך דין, הוצאות משפט וכיוצ"ב.


בכבוד רב,

דרור הראל, עו"ד

 

קראו גם – הסכם שכירות לדירה חדשה מקבלן ⇐

טופס פרטים ראשונים לפתיחת חברה

לצורך רישום חברה בע"מ חדשה, חובה להגיש לרשם החברות 4 שמות בסדר עדיפות יורד, לדוגמא:

ביזנס בע"מ

ביזנס גלובל בע"מ 

ביזנס גלובל 2021 בע"מ

ב.ע.ה. ביזנס גלובל 2021 בע"מ

דילוג לתוכן