דרור הראל ושות' משרד עורכי דין – חייגו 08-6384080
פניתי לעו"ד הראל בעיניין הסכם נדל"ן, המענה היה מיידי יעיל סופר מקצועי, הכל בנועם ונחמדות אין קץ. אין ספק שאמליץ הלאה. תודה ענקית.
זה עורך דין שלפני כסף מעניין אותו בן אדם עם לב ענק וזה יותר חשוב מכל עורך דין היום הייתי צריכה עזרה ממנו הוא ראה שאני במצוקה שאלתי אותו כמה יעלה לי ואמר לי יעלה לך ״חיוך״ בנוסף הגעתי עם הקטנה שלי אליו קיבל אותנו בשמחה נתן לילדה ייחס חם ענה לכל מבוקשי ועשה הכל כאילו שילמתי לו תשלום מלא אני מאחלת לכל אחד ליפול על איש כזה יקר מקצועי אמין והכי חשוב ישר לב תודה רבה אקח רק אותו מומלץ ביותר !!
עורך דין דרור הראל מקצוען אמיתי ואדם יקר עם לב ענק. עוזר ודואג לכל לקוח כמו בן יחיד. במקצועיות ובשמחה . עורך דין נדיר במקצועיות ובאדיבות ואנושיות. כיף ענק לעבוד איתו.
ברצוני להמליץ בחום על עו"ד דרור הראל. לאורך כל הדרך הוא הפגין מקצועיות, יסודיות וידע רב, לצד יחס אנושי, סבלנות והקשבה אמיתית. דרור היה זמין לכל שאלה, הסביר כל שלב בצורה ברורה ונתן תחושת ביטחון ושקט. נדיר לפגוש איש מקצוע שמשלב בין מצוינות מקצועית לבין אכפתיות אמיתית ללקוח. ממליצה עליו מכל הלב לכל מי שמחפש עורך דין אמין, מסור וקשוב.
דרור מקצועי ואמין, יש לו סבלנות ורצון לעזור בכל מצב. במקרה שלי אפילו שזה היה לונג שוט הוא עדיין נלחם לעזור לי במקום שאחרים היו מתעלמים. תודה!!!
תודה לעו"ד דרור הראל שקבל את פניתי מהרגע, להרגע, וטיפל בתיק שלי ביסודיות ובדיוק. מהרגע הראשון הניח הכל על השולחן, להסביר בפני את כל האפשרויות. ניכר לעין שמדובר בעו"ד מקצועי, וחריף. בעל נסיון, וותק של שנים. דרור הראל היה סבלני. הכי חשוב, היה כנה לגבי התיק. תודה שהגעתי למקום הנכון. תודה לך
פניתי לעו״ד דרור הראל בעקבות המלצה שקיבלתי מקולגה. דרור ערך לי חוזה עבודה עבור עובד חדש שגייסתי, היה זמין לשאלות ותיקונים וליווה אותי עד לחתימת העובד על החוזה. ממליץ בחום!
עורך דין מקצועי אמין אדיב ענה לשאלות שלי סביר לי מה צריך לעשות תמיד ענה לי כשהייתי צריך אותו שרות מעל ומעבר
פניתי לדרור בשביל ייועץ משפטי. דרור מאוד מקצועי ואדיב. אמליץ עליו לכל המכרים שלי.
לכבוד עורך הדין היקר דרור הראל אני רוצה להודות לך מכל הלב על הליווי, התמיכה והעזרה שנתת לי לאורך כל התהליך מול סוכנות הרכבים. בתקופה הזאת הייתי במצוקה אמיתית. הרגשתי חסרת אונים, פחדתי מהעתיד, והיה נדמה לי שכל עולמי חרב עליי ושאין לי דרך לצאת מהמצב שנקלעתי אליו. בזכות המקצועיות, הסבלנות והאמונה שלך בצדק שלי — הצלחת לעזור לי להגיע לפתרון שנתן לי אוויר לנשימה ותקווה מחדש. היום, אחרי כל מה שעברתי, אני יכולה סוף־סוף להמשיך לחיות בלי החוב שריחף מעליי ובלי הפחד שליווה אותי יום ולילה. מעבר להיותך עורך דין מקצועי, היית בשבילי גם אדם שהקשיב, הרגיע ונתן לי כוח ברגעים הכי קשים. זה לא מובן מאליו, ואני לעולם לא אשכח זאת. תודה ענקית על הכול. מאחלת לך שתמשיך לעזור לאנשים כפי שעזרת לי, עם לב גדול, יושרה ומסירות אמיתית. בהערכה גדולה ובתודה מכל הלב ליאל בראון
חיפשנו עורך דין לצורך הצהרה על ידועים בציבור, ומהשיחה הראשונה דרור היה מקצועי, נעים ואכפתי. הוא אמר לנו שאנחנו יכולים להגיע כבר באותו היום ולתאם מולו כדי שנוכל לתפוס אותו במשרד, מה שממש הקל עלינו. בנוסף, הוא נתן לנו שירות ללא עלות! - דבר שממש לא מובן מאליו. גם כשהתעכבנו, הוא דאג לבדוק שאנחנו מסתדרים והפגין יחס אישי, סבלנות ואכפתיות. שירות יוצא מן הכלל, אנושי ומקצועי ממליצים בחום!!
דרור הראל הוא עורך הדין שתמיד קיוויתי למצוא, ותאמינו לי פגשתי רבים, חלקם מקצועיים מאד אחרים סבלנים ומסורים, אבל בדרור התאחדו כל התכונות החשובות האלה יחדיו. יותר מזה, מרגע שקיבל את התיק לידיו, אתה מרגיש שיש לך שותף ומגן הנלחם על כל תביעה באופן אישי כאילו היא שלו. אם תרצו עורך דין, שייקח על עצמו את התיק שלכם, יטפל בו במקצועיות ובקשיחות ללא פשרות תוך כדי שהוא משתף אתכם על כל צעד ושלב, דרור הראל הוא הבן אדם ועורך הדין שהייתם רוצים לצידכם ואני ממליץ לכם לבחור בשרותיו.
דרור נתן לנו שירות מצויין בטירוף. ישר כשמדברים איתו מבינים שמדובר באדם מקצועי ומקצוען! הכל קוהר בצורה הטובה והאיכותית ביותר עם הסברים מפורטים ושקופים - ובזמנים קצרים אלוף
ממליץ בחום על עו"ד דרור הראל. הוא מקצועי, מלא סבלנות, מסור, הגון, ותמיד זמין לשאלות וייעוץ.
מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות! המקצועיות, הסבלנות, והירידה לפרטי פרטים ממליץ מאוד!
מקצוען, מדבר בגובה העיניים, כיף לעבוד איתו, יודע את העבודה מקצה לקצה ממליץ בחום!!!
מקצועיות, בטחון, רוגע, זמינות. זה מה שתקבלו לאורך כל הדרך מעו"ד דרור הראל התותח. ליווה אותנו בקייס מעניין ולא טריוויאלי בדיני חברות
לכבוד העורך דין דרור הראל רציתי להודות לך מכל הלב על כל מה שעשית עבורי. מעבר למקצועיות שלך, הרגשתי שיש לי מישהו שבאמת דואג לי ונמצא שם בשבילי בכל רגע. במיוחד כשההורים שלי לא מבינים עברית התמיכה והסבלנות שלך היו עבורי מעל ומעבר. זה לא מובן מאליו, ואני מעריך את זה מאוד. תודה תודה רבה 🙏
ממליצה מאוד מאוד על דרור כעורך דין! באמת המלצה חמה מכל הלב. דרור מקצועי מאוד, יסודי, חד ואמין. מעבר למקצועיות המדהימה שלו, הוא גם אדם נעים, סבלני וקשוב, שתמיד נותן תחושה שיש על מי לסמוך. לאורך כל הדרך היה זמין עבורי לכל שאלה, הסביר הכל בצורה ברורה ופשוטה, ונתן תחושת ביטחון ורוגע בכל סיטואציה. הוא עזר לי מעל ומעבר למה שציפיתי, עם אכפתיות אמיתית ורצון תמידי לעזור ולהשיג את התוצר הטוב ביותר, שישרת אותי ויגן עלי ועל העסק שלי בצורה הכי טובה. ממליצה עליו בלב שלם לכל מי שמחפש עורך דין מקצועי, מסור ואנושי!
היי לכולם, שמח מאוד להמליץ על דרור. דרור עזר לי במהירות שיא במקצועיות ובאדיבות יוצאת דופן. השירות המצוין, ניכר לעין גם לשותפים למלאכה איתם דרור עבד גם כן וזה אומר המון. אעבוד עם דרור עוד שנים רבות!
ראשית, דרור אישית אדם נעים הליכות וקואופרטיבי. עזר לנו מאוד מול שוכר דירה לא נעים בלשון המעטה. וקיבלנו תוך פרק זמן שהבטיח את התשלומים ופינוי הדירה.
שירות מהיר! העורך דין מאוד סבלני, לוקח בחשבון את כת הבקשות שלך, במחיר הוגן
עבדתי איתו בהקמת החברה ואני מאוד מרוצה מהתהליך. הוא פעל במהירות, מקצועיות ודיוק – דאג לרישום החברה, הכין NDA וטיפל בכל מה שנדרש כדי להעמיד את החברה על הרגליים מבחינה משפטית. התקשורת הייתה מצוינת לאורך כל הדרך. מעבר למקצועיות, ברמה האישית מדובר באדם מקסים, זמין ונעים מאוד לעבוד מולו. ממליץ בחום!
יחס 10/10 אין דברים כאילו , גם במקרה שהתיק לא רלוונטי למשרד שלהם הם נותנים את היחס והמידע שצריך עם שי הסבלנות (לא כמו רוב המשרדים מתיחסים אילך בשי חוצפנות ועם אף בשמיים ) . מודה לכם מאוד תמשיכו ככה ושיהיה לכם בהצלחה יאלופים!!!
רוצה להמליץ בחום על עורך דין דרור הראל קיבלתי ממנו שירות מקצועי ואמין, עם הרבה סבלנות ויחס אישי. נדיר לפגוש איש מקצוע שגם עושה את העבודה בצורה מצוינת וגם נותן תחושת ביטחון לאורך הדרך. ממליצה מאוד ! ליטל
מליצה מאוד על עו"ד דרור הראל על אימון מקצועיות ותוצאות טובות וזכיה בתיק. מודה מאוד אורך הרוח במשך 3 שנים זה לא מובן מאליו. עו"ד מסור אמין ובחלק מקצועי מאוד . תודה
יצרתי קשר עם עו"ד דרור הראל עבור ייעוץ משפטי לאתר שאני בונה בהמלצת חבר ואני לא מתחרט על זה לרגע! דרור ענה לכל שאלותיי בצורה מקצועית, באדיבות, עם תשומת לב והסברים במידת הצורך. אני ממליץ עליו בחום ובטוח שכל מי שישתמש בשירותים שלו, לא יתאכזב בכלל!
ממליצה מכל הלב על דרור התותח על! שתמיד זמין, נעים, מסביר הכל בנעם וסבלנות על לפרטים הקטנים ותקתקן !
דרור הוא מקצוען אמיתי, סובלני, ודייקן. הוא עזר לנו בחוזה מסחרי והיה מאוד נעים לעבוד איתו. הצד השני העלה קשיים משפטיים רבים ודרור ידע לתת את המענה בסבלנות ובמקצועיות. תודה רבה דרור.
מעבר לכתיבת החוזה והקשבה מתמדת לצרכים שלנו עו"ד דרור הראל הפך לחבר אדם אהוב קליל מבין עיניין. במילים אחרות שווה כל שקל תמורה מלאה לכסף
היי, שמי יעקב מזרחי ולפני שנה בדיוק התקשרתי לעורך דין דרור הראל לעזור לי בעסקה לדירה החדשה שארצה לקנות בנתיבות! פשוט התפללתי לה״ שישלח לי את השליח הכי טוב ובאמת זה פשוט קרה! היחס ללקוח שקיבלנו באמת משולם! טיפול בתיק ובלי וויתורים על שום דבר שיכול טיפה לפגוע בנו! גם אם זה לפוצץ את העסקה כי פשוט סמכנו שיעשו את הדברים על הצד הטוב ביותר! אני רוצה להגיד תודה רבה פשוט! ברוך ה״ מאוד טוב לנו אנחנו שמחים מאוד ומודים לה״ יתברך שעזרתם לנו ככה אני מאמין שכל לקוח הבא שלכם אתם פשוט תתנו את אותו שירות כמו לכולם! תודה🙏🙏🙏
דרור עורך דין מקצועי אמין ומהיר אני ממליץ לכל אחד לעבוד איתו הוא יודע לתת תמורה ושירות גבוהים ביותר הוא עזר לי מאוד מנסיונו הוא לא מאכזב ❣️🌺
עו״ד דרור הראל, מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, בקיא בליטיגציה מסחרית ובדיני חברות. נתן מענה מדויק ומהיר לכל סוגיה וייצג אותי באמינות ובמסירות. מומלץ בחום! מעבר למקצועיות המרשימה, התרשמתי מהמענה המהיר והמדויק, מהזמינות הגבוהה והיחס האישי. הוא ידע לזהות את נקודות המפתח בתיק, לבנות אסטרטגיה משפטית נכונה ולהעניק ביטחון מלא לכל אורך הדרך. ללא ספק, מדובר בעורך דין בעל כישורים יוצאי דופן, מסירות אמיתית ותודעת שירות גבוהה – שילוב נדיר שמעניק ללקוח ערך מוסף משמעותי. אני ממליץ בחום לכל מי שמחפש ייצוג משפטי איכותי ומקצועי בתחום המסחרי.
תותח אמיתי! כנה, אמין ובן אדם להתייעץ איתו שלגמרי אפשר לסמוך עליו. עוזר לי מתחילת הדרך. ממליץ בחום💪🏻
עו"ד דרור הראל שמלווה אותנו ב-DELVO הוא מקצוען אמיתי. מהשיחה הראשונה קיבלנו יחס אישי, סבלנות והסברים ברורים לכל שאלה. הוא זמין, קשוב ויודע ללוות תהליכים מורכבים בצורה מסודרת ויעילה. בזכותו אנחנו מרגישים בטוחים שהחברה מקבלת ליווי משפטי ברמה הגבוהה ביותר. מומלץ בחום.
דרור התותח עזר לנו בכל מה שקשור לפן המשפטי באפליקציה שאנחנו בונים ובנה לנו את כלל ההסכמים, תקנונים וכו'. זמין לכל שאלה ותמיד עונה בנימוס ואדיבות! ישר כוח! 🤙
חיפשתי עורך דין שיעזור לי להבין עסקת נדל"ן מורכבת בארה"ב – ומצאתי את עו"ד דרור הראל. מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות: מקצועיות, זמינות, סבלנות להסביר כל פרט (גם אלה שלא ידעתי שאני צריך לשאול עליהם). מה שבאמת הבדל את דרור היה שהוא הצליח להכניס לחוזה סעיפים חשובים שהגנו על הכסף שלנו – דברים שלא היו שם קודם. תחושת הביטחון שדרור נותן, יחד עם הידע והניסיון, שווים הרבה.
עו"ד הראל חסך לי המון כסף לאחר התייעצות סופר חשבוה ועל זה אני מודה לו מאוד, גבה מחיר הגון בייחס לשרות וסיפק מענה מהיר ומדוייק, מומלץ מאודדד
דף הבית » הסכם שכירות לדירה חדשה מקבלן
כשאתם נכנסים להסכם שכירות לדירה חדשה מקבלן, אתם מבצעים צעד משמעותי, גם מבחינת ההשקעה הכלכלית וגם מבחינת השקט הנפשי שלכם.
הסכם נכון, שיענה למאפיינים הייחודיים של דירה חדשה – מועד מסירה, תשתיות, בגין תיקונים, אחריות קבלנית – הוא הבסיס לכך שתהיו מוגנים, תחושו בטוחים ויהיו לכם כלים ברורים במקרה הצורך.
בהמשך נסקור את השאלות החשובות ביותר שהשוכרים והמשכירים צריכים לשאול ולהבהיר – כך שתדעו בדיוק מה לבדוק, מה לדרוש ומה לוודא לפני החתימה.-
לקוח המשרד קיבל את המפתחות לדירה חדשה שרכש מקבלן בבניין בעיר נס ציונה.
הדירה נרכשה לצרכי השקעה ולכן הלקוח פרסם מודעה באתר אינטרנט שמתמחה בכך ותוך זמן קצר פנו אליו בני זוג שביקשו לשכור את הדירה.
הצדדים סיכמו ביניהם את התנאים העיקריים וביניהם דמי שכר הדירה, תקופת ההסכם, מספר האופציות וכיוצ"ב.
התבקשנו להכין הסכם שכירות בעבור הצדדים בקשר לדירה המושכרת.
בשלב ראשון, ביצענו בדיקות נאותות כלכליות ומשפטיות לשוכרים הפוטנצייאלים אשר סיפקו לנו את תעודות הזהות שלהם.
בדיקות הנאותות שבוצעו לצורך הסכם השכירות לדירה החדשה מקבלן הן:
מאחר והשוכרים עברו בהצלחה את בדיקות הנאותות, התקדמנו להכנת טיוטת הסכם שכירות מיוחד שמתאים לדירות חדשות מקבלן.
מלבד סעיפים סטנדרטיים בקשר לתקופת השכירות ולאופציות להארכת תקופת השכירות בכפוף למילוי הוראות ההסכם, בהסכם שכירות לדירה חדשה מקבלן יש צורך בתוספת של סעיפים מיוחדים.
כך לדוגמה, הובהר שהשוכר יהא אחראי כלפי המשכיר במשך כל תקופת השכירות עבור שלמות הדירה ואביזריה, ויהיה חייב לתקן מיד ועל חשבונו כל קלקול או שבר שיגרמו כתוצאה משימושו או חוסר זהירותו של השוכר או מישהוא מטעמו.
דרישות ביטוחיות: על השוכר חלה חובה לבטח את תכולת הדירה כולל נזקי אש וצד ג' – על חשבונו. מוסכם במפורש כי לשוכר ולחברת הביטוח לא תהיה כל תביעה וטענה כנגד המשכיר בגין כל נזק לתכולה ו/או לגוף ו/או לרכוש ו/או לצד ג' כלשהו מכל סיבה שהיא.
הובהר בהסכם שידוע לשוכר שבניית הדירה הושלמה זה עתה בסמוך למועד החתימה ועל כן קיימת לדירה
תקופת אחריות מטעם הקבלן שבנה את הבניין, בקשר לטיב הבניה ולתיקון ליקויי בניה.
על כן, חלה חובה על השוכר לדווח למשכיר על כל ליקוי או פגם שיתגלה בדירה, על מנת לאפשר למשכיר לדרוש את תיקון הליקוי מהקבלן על חשבונו של הקבלן.
סעיף זה מוגדר כסעיף יסודי בהסכם וכל נזק שיגרם לדירה עקב אי דיווח של השוכר למשכיר על היווצרות או תחליתו של נזק כלשהו, הרי שתוצאותיו ועלויותיו יחולו על השוכר והוא יידרש לתקנו על חשבונו ו/או לפצות את המשכיר בגין הנזק הנ"ל .
השוכר מתחייב לא לעשות בדירה כל שינוי מבנה או שינויים אחרים ולא לחצוב ו/או לקדוח בקירות באופן לא סביר. בכל מקרה, השוכר התחייב לאטום את החורים בסיום תקופת השכירות ולצבוע את הדירה בצבע לבן על חשבונו.
הבטחונות שנדרשו מהשוכרים היו:
מסירת צ'קים מראש במעמד חתימת ההסכם לכל תקופת השכירות
מסירת צ'קים פתוחים לפקודת העירייה, חברת חשמל, הגז והמים
פיקדון כספי בסך שלושה חודשי שכירות אשר יוחזק אצל המשכיר
ערבות אישית של ערב חיצוני איכותי לכל הוראות ההסכם לרבות אמצעי התשלום
שטר חוב על סך 75,000 ₪ להבטחת התחייבויות השוכרים בהסכם השכירות לרבות ערבות של צד ג' על שטר החוב.
להסכם השכירות אנו מצרפים נספח מיוחד שבו מציינים את הציוד והרכוש שמקבל השוכר מאת המשכיר
לדוגמה: מזגן, ארון אמבטיה, מטף כיבוי אש, שלט לשער חניה וכו'..
לנספח מצרפים הוראות לפיהן השוכר מתחייב לשמור על המחוברים והמטלטלין במצב טוב מאד ולעשות בהם שימוש זהיר וראוי ולדאוג לתחזוקה השוטפת של המוצרים ויהיה אחראי על שלמותם ותקינותם ויהיה חייב לתקן ולשלם כל נזק או קלקול שיגרום להם.
חשוב לוודא שההסכם מפרט מועד מדויק או טווח זמן מסירה של הדירה החדשה, וכן מועד תחילת השכירות – כלומר מתי השוכר מתחיל לשלם ומתי הדירה תהיה מוכנה למגורים. בהסכם יש לשים לב האם יש אפשרות לדחייה מצד הקבלן ומה קורה אם יש עיכוב (למשל אפשרות לבטל, דרישת פיצוי או קיזוז בדמי השכירות). כך השוכר לא ימצא את עצמו מתחיל לשלם כשעוד לא נכנס או עם ליקויים גדולים, והמשכיר מוגן מול מצב בו המסירה מתעכבת.
בדירה חדשה מקבלן עשויים להיות ליקויים לאחר מסירה או בתחילת השכירות, ולכן חשוב להגדיר מי יטפל בליקויים ומה התנאים לתיקון. ההסכם צריך לכלול סעיף שמבהיר כי המשכיר (או הקבלן באמצעותו) אחראי על תיקוני מבנה וליקויים מהקבלן בשלב ראשון, ולהגדיר תהליך דיווח ותיקון (למשל השוכר יעדכן בכתב, המשכיר יטפל תוך X ימים וכד׳). כמו-כן יש לקבוע מה קורה אם התיקונים מתעכבים – האם השוכר זכאי להנחת דמי שכירות או לסיום מוקדם של חוזה. הגדרה ברורה מונעת ויכוחים מיותרים בעתיד.
בהסכם שכירות חשוב לפרט את דמי השכירות החודשיים, מועד התשלום, תנאי הגדלה או הקפאה שנקבעו מראש (למשל הגדלה שנתית באחוז קבוע או בהתאם למדד), וכן האם קיימים דמי שמירה, דמי ועד בית, הוצאות חשמל, מים, ארנונה וכו׳. בדירה חדשה חשוב להבין מי משלם את ההוצאות הראשוניות (כתב-יד בעת מסירה / ניקיון / תשתיות) והאם השוכר נדרש לשלם מראש או שיש לכך אחריות של המשכיר. בהבהרה אלה ההוצאות מצויות תחת פיקוח ואין הפתעות בהמשך.
מומלץ מאוד לכלול בהסכם סעיף שמבהיר את סוג הביטוח הנדרש (ביטוח דירה-משכיר, ביטוח צד ג’ וכו׳), מי אתה הצד האחראי למה – כך שהשוכר לא ימצא עצמו נשא באחריות בלתי-מתאימה. בנוסף, כדאי לכלול סעיף על פיקדון או ערבות בנקאית והשבתה בסיום החוזה, ותנאים בהקשר לכך – במיוחד אם הדירה חדשה וכבר יש תשתיות שלא נוספו על-ידי השוכר. הסכם שמגדיר מראש את נושא הביטוח, הנזקים והפיקדון מביא ליציבות ביטחונית לשני הצדדים ומונע סכסוכים עתידיים.
לפני שמוסרים חזקה בדירה חדשה ויקרה ולפני שחותמים על הסכם שכירות מחייב עם אנשים שאנחנו לא בדיוק מכירים, כדאי מאוד לקבל ליווי וטיפול משפטי מקצועי מעורך דין בעל ניסיון שמתמחה בכך. עורך הדין יערוך בדיקות רקע כלכליות לשוכרים ויכין הסכם מקצועי עם הגנות משפטיות שנדרשות.
צרו קשר טלפוני לקבלת מידע ופרטים נוספים 08-6384080
קראו גם – ביטול חוזה שכירות, הודעת שוכר על ביטול חוזה שכירות ⇐
השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!