בעלי נכסים רבים נאלצים לאחרונה להתמודד עם תופעה בה דייר ששוכר מהם נכס, לפתע הופך את עורו ומבצע הפרות חוזיות חמורות של חוזה השכירות.
נושא זה הינו רגיש ובעייתי ומשכירים רבים ניסו בתמימותם לפנות את הדייר בכוחניות ואולם עד מהרה המשטרה הבהירה להם שזה בניגוד לחוק ושהדרך היחידה לטפל בדייר הנה באמצעות הגשת תביעה המשפטית.
בעל נכס אשר השקיע מאמצים רבים ברכישתו, לא צריך להיות מוטרד ומודאג מהתנהגות בעייתית של שוכר אשר התחייב בחוזה השכירות לשמור על הנכס ולהעביר את תשלומי שכר הדירה במועדם.
שוכר שכנגדו תוגש תביעה לפינוי הינו ככל הנראה שוכר שלא מקפיד להעביר את תשלומי שכר הדירה במועדם או שחדל מלשלם אותם לאלתר למשכיר.
לחילופין, ישנם מקרים בהם שוכר נשאר בנכס המושכר על אף שתקופת השכירות הסתיימה או שהוא גורם לנזקים פיזיים לדירה ואז סעד הפינוי הוא אך טבעי עבור בעל הנכס.
תופעת סרבנות הפינוי הגיעה עד לאוזני המחוקק בכנסת ישראל וכיום תקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018 קובעות סדרי דין מיוחדים להגשת תביעה לפינוי מושכר בזו הלשון:
81.(א) תביעה לפינוי מושכר לפי פרק זה לא תכיל סעדים נוספים והתובע רשאי לתבוע בהליך נפרד, בלא צורך בקבלת רשות מבית המשפט, סעדים נוספים בשל אותה עילה; אם הוגשה תביעה נוספת, יודיע על כך התובע לבית המשפט ויידרש לציין אם מתקיימים בתביעה התנאים הנדרשים לצורך קיום דיון בה במסלול של דיון מהיר.
(ב) כתב הגנה בתביעה לפינוי מושכר יוגש בתוך שלושים ימים ממועד המצאת כתב התביעה.
(ג) נתבע בתביעה לפינוי מושכר אינו רשאי להגיש תביעה שכנגד או הודעה לצד שלישי.
(ד) בתביעה לפינוי מושכר לא תתקיים ישיבת קדם-משפט וההוראות לעניין ישיבה כאמור לא יחולו על הליך מסוג זה.
(ה) בית המשפט יורה על מועד לדיון בתביעה לפינוי מושכר שלא יהיה מאוחר משלושים ימים ממועד הגשת כתב ההגנה האחרון.
סדרי הדין והמועדים שבתקנות לעיל, נחשבים לפורצי דרך ולמהירים מאוד לעומת ההוראות ההיסטוריות שחלו במשך שנים רבות עד לשנת 2018 וכן בהשוואה לסדרי דין אשר מטפלים בתביעות מסוגים אחרים.
הליך פינוי דייר מדירה אינו מסתכם רק בהגשת תביעה לבית המשפט; הוא דורש הבנה מעמיקה של החוק, הכנת מסמכים מדויקים ועמידה בלוחות זמנים קפדניים. טעויות קטנות, כמו ניסוח שגוי של כתב התביעה או אי-צירוף מסמכים נדרשים, עלולות להוביל לעיכובים משמעותיים ואף לדחיית התביעה. ליווי של עורך דין מנוסה בתחום מבטיח שההליך יתנהל בצורה חלקה, יעילה וחוקית, תוך שמירה על זכויות המשכיר והבטחת פינוי הדייר במינימום זמן ונזק.
פינוי דייר סרבן תוך 90 ימים בלבד
משרדנו השיג פינוי מהיר במיוחד של דייר סרבן – בתוך 90 ימים בלבד ממועד הגשת התביעה! ההליך נוהל בדיון מהיר, והסתיים בפינוי בפועל שבוצע על-ידי קבלן הוצאה לפועל בליווי משטרת ישראל.
הלקוח, אזרח ותיק המתגורר בבית פרטי עם יחידת דיור נפרדת, פנה אלינו לאחר שהתמודד עם דייר שהפר את תנאי השכירות וסירב להתפנות מהנכס. מדובר ביחידת דיור שהושכרה על בסיס חוזה שכירות סטנדרטי, אך חרף סיום ההתקשרות, הדייר לא פינה את המקום.
תביעת פינוי דירה בבאר שבע – פינוי דיירים שהפרו את הסכם השכירות
משרדנו ייצג בעלת דירה בעיר באר שבע, אשר נאלצה להתמודד עם דיירים שהפרו את הסכם השכירות. הלקוחה, שרכשה את הדירה למטרות השקעה לפני מספר שנים, השכירה אותה לדיירים שנראו תחילה אמינים, וחתמו על חוזה שכירות סטנדרטי תוך מסירת מספר צ'קים מראש.
עם זאת, מאחר שההסכם נחתם ללא ליווי משפטי, לא בוצעו מראש בדיקות רקע חיוניות. בדיקות אלה היו עשויות לגלות כי מדובר בדיירים בעלי חשבונות מוגבלים, שיקים שחזרו, או אפילו מוגבלים באמצעים ופושטי רגל – מידע קריטי שהיה עשוי למנוע את המצב מראש.
פינוי מוצלח של דייר סרבן – טיפול משפטי יסודי ומדויק
משרדנו ייצג בהצלחה בעלי נכס בתביעה לפינוי מושכר, כנגד דייר סרבן ופולש אשר הפר את חוזה השכירות באופן חמור. הדייר חדל מתשלום דמי השכירות והארנונה במשך חודשים ארוכים, צבר חובות בהיקף של עשרות אלפי שקלים, וסירב להתפנות גם לאחר תום תקופת החוזה.
למרות הניסיונות להקשות על ההליך, משרדנו הצליח להציג בפני בית המשפט ראיות מוצקות ולבסס את גרסת בעלי הנכס. בסופו של דבר, ניתן פסק דין המורה על פינוי הדייר – והצדק נעשה.
בדרך כלל 3–6 חודשים, תלוי בעומס בבתי המשפט ובשיתוף הפעולה של הדייר. הליך מזורז עשוי לקצר את הזמן.
לאחר פסק דין לפינוי, ניתן להוציא את החפצים באמצעות ההוצאה לפועל בהתאם להנחיות החוק.
כן. ניתן להגיש תביעה נפרדת (או במסגרת אותה תביעה) לפיצוי כספי על נזקים, שכירות שלא שולמה ועוד.
הליך פינוי דייר כרוך בעלויות שונות, כאשר העיקריות שבהן הן שכר טרחת עורך הדין, אגרות משפט והוצאות נלוות כגון מסירה משפטית או פתיחת תיק בהוצאה לפועל. גובה העלות משתנה בהתאם לנסיבות – למשל, האם מדובר בדייר סרבן, האם יש חוב כספי נלווה, והאם ההליך מתנהל באופן מזורז או ממושך.
במרבית המקרים, ניתן לכלול את הוצאות הפינוי במסגרת התביעה, כך שבסיומה תיפסק לזכות בעל הדירה זכות להשבת ההוצאות מהדייר. ליווי משפטי מקצועי יכול לא רק לקצר את ההליך – אלא גם להבטיח שהעלויות יושבו, ככל שניתן, לצד הנפגע.
תביעה לפינוי מושכר היא תביעה שיש לנהל במקצועיות ובנחישות רבה וישנה משמעות רבה לניסיונו של עורך הדין שמטפל בכך.
ישנם שוכרים שעושים את כל אשר באפשרותם בכדי לשבש הליכי משפט, לעכב את מועדי הדיונים ולזרוע חול בעייני בית המשפט ובכל בכדי להמשיך ולהישאר במושכר זמן רב ככל הניתן מבלי לשלם מאומה עבור כך.
עורך הדין המטפל צריך להיות ערוך לכך ולהקדים את הצד שני בכמה צעדים.
פינוי דייר הנו הליך שבו יש לפעול בתחכום ובאומץ בזמן מסירת כתב התביעה והבקשות הנלוות לה גם מאחר שהדייר ינסה להתחמק מלקבל את המסמכים ובטח מלחתום עליהם.
הדייר גם יספר לבית המשפט סיפורים וכל העת יש להתמודד עם ניסיונותיו להתיש את התביעה.
עו"ד בעל ניסיון בפינוי דייר, ידע להתמודד עם מורכבויות אלו באופן שידו של המשכיר תהיה על העליונה וזאת עד לקבלת פסק דין מבית המשפט לפינוי הדייר מהמושכר.
לקבלת ייעוץ ראשוני בעניין פינוי דייר, צרו קשר טלפוני 08-6384080 או שלחו הודעה בטופס יצירת הקשר.
השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!
