דרור הראל ושות' משרד עורכי דין – חייגו  08-6384080

5.0
Based on 160 Reviews
google
שלומי גר
אוגוסט 21, 2025

מעבר לכתיבת החוזה והקשבה מתמדת לצרכים שלנו עו"ד דרור הראל הפך לחבר אדם אהוב קליל מבין עיניין. במילים אחרות שווה כל שקל תמורה מלאה לכסף

google
Yakov Mizrahi
אוגוסט 20, 2025

היי, שמי יעקב מזרחי ולפני שנה בדיוק התקשרתי לעורך דין דרור הראל לעזור לי בעסקה לדירה החדשה שארצה לקנות בנתיבות! פשוט התפללתי לה״ שישלח לי את השליח הכי טוב ובאמת זה פשוט קרה! היחס ללקוח שקיבלנו באמת משולם! טיפול בתיק ובלי וויתורים על שום דבר שיכול טיפה לפגוע בנו! גם אם זה לפוצץ את העסקה כי פשוט סמכנו שיעשו את הדברים על הצד הטוב ביותר! אני רוצה להגיד תודה רבה פשוט! ברוך ה״ מאוד טוב לנו אנחנו שמחים מאוד ומודים לה״ יתברך שעזרתם לנו ככה אני מאמין שכל לקוח הבא שלכם אתם פשוט תתנו את אותו שירות כמו לכולם! תודה🙏🙏🙏

google
ron wintrob
אוגוסט 20, 2025

תודה דרור על המקצועיות מהטיפול המסור.

google
David Kaufman
אוגוסט 19, 2025

עו״ד דרור הראל, מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, בקיא בליטיגציה מסחרית ובדיני חברות. נתן מענה מדויק ומהיר לכל סוגיה וייצג אותי באמינות ובמסירות. מומלץ בחום! מעבר למקצועיות המרשימה, התרשמתי מהמענה המהיר והמדויק, מהזמינות הגבוהה והיחס האישי. הוא ידע לזהות את נקודות המפתח בתיק, לבנות אסטרטגיה משפטית נכונה ולהעניק ביטחון מלא לכל אורך הדרך. ללא ספק, מדובר בעורך דין בעל כישורים יוצאי דופן, מסירות אמיתית ותודעת שירות גבוהה – שילוב נדיר שמעניק ללקוח ערך מוסף משמעותי. אני ממליץ בחום לכל מי שמחפש ייצוג משפטי איכותי ומקצועי בתחום המסחרי.

google
Dan Bouzaglo
אוגוסט 19, 2025

תותח אמיתי! כנה, אמין ובן אדם להתייעץ איתו שלגמרי אפשר לסמוך עליו. עוזר לי מתחילת הדרך. ממליץ בחום💪🏻

google
Ran Nahman
אוגוסט 18, 2025

עו"ד דרור הראל שמלווה אותנו ב-DELVO הוא מקצוען אמיתי. מהשיחה הראשונה קיבלנו יחס אישי, סבלנות והסברים ברורים לכל שאלה. הוא זמין, קשוב ויודע ללוות תהליכים מורכבים בצורה מסודרת ויעילה. בזכותו אנחנו מרגישים בטוחים שהחברה מקבלת ליווי משפטי ברמה הגבוהה ביותר. מומלץ בחום.

google
טל נחמן
אוגוסט 14, 2025

דרור התותח עזר לנו בכל מה שקשור לפן המשפטי באפליקציה שאנחנו בונים ובנה לנו את כלל ההסכמים, תקנונים וכו'. זמין לכל שאלה ותמיד עונה בנימוס ואדיבות! ישר כוח! 🤙

google
Yoni Shusta
אפריל 15, 2025

איש מקצוע ברמה הכי גבוהה שיש! ובן אדם מדהים ואכפתי! ממליץ מאוד !!

google
Dima Ostrovsky
אפריל 13, 2025

חיפשתי עורך דין שיעזור לי להבין עסקת נדל"ן מורכבת בארה"ב – ומצאתי את עו"ד דרור הראל. מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות: מקצועיות, זמינות, סבלנות להסביר כל פרט (גם אלה שלא ידעתי שאני צריך לשאול עליהם). מה שבאמת הבדל את דרור היה שהוא הצליח להכניס לחוזה סעיפים חשובים שהגנו על הכסף שלנו – דברים שלא היו שם קודם. תחושת הביטחון שדרור נותן, יחד עם הידע והניסיון, שווים הרבה.

google
קרן כהן
מרץ 19, 2025
google
YANIV BIRNBAUM
ינואר 13, 2025

הגעתי לעורך הדין דרך מודעה אקראית .נתן יעוץ ראשוני טלפוני מדוייק הבין את הבעיה . מייד ניגש לטפל בה ותוך 48 הבעיה נפתרה. עדכן בכל שלב הטיפול היה מעולה .

google
ליאור ברקו
דצמבר 30, 2024

יותר מעורך דין , ממש חבל על הזמן נתן לי שירות vip . מגדיל ראש בצורה משמעותית, עונה לכל טלפון , מסביר בצורה ברורה ומשקף את המציאות ואפילו נותן עצות בונוס , ממליץ בחום

google
Or Buto
דצמבר 23, 2024

תודה רבה לדרור האלוף אין לי מילים הוא פשוט הציל אותי ממשפט ארוך שנים ופשוט פתר את זה בקלות עם הכשרון שלו אז דרור תודה רבה לך שייצגת אותי בכבוד ותודה לך כמובן על הניצחון האישי שלי🙏🏼

google
Ori Abulafia
דצמבר 18, 2024

יסודי, עובד מהר וזמין מאד. כיף לעבוד עם דרור, שמשרה הרבה ביטחון.

google
ולריה עידן
דצמבר 8, 2024

דרור עו״ד מקצועי, אדיב וסבלני. כיף לעבוד מולו!

google
אלעד יצחקי
דצמבר 3, 2024

היי שמי אלעד ואני הגעתי לדרור לאחר עסקה שעשייתי אם חוזה דרקוני לא ברור ולא ידעתי איך לצאת מימנו נלחצתי קצת האמת ודרור הרגיע אותי היה חד ומדויק ונתן לי שהרגשה שמעכשיו הכול בשליטה מלאה ואתה בידיים בטוחות וטובות וכך היה שרות מצויין ונגיש תמיד נותן מענה לכול שאלה ממליץ בחום ישר כוח

google
יהושע חדד
נובמבר 5, 2024

אני ממליץ בחום על דרור! מהפגישה הראשונה הרגשתי שאני בידיים טובות. הוא היה מקצועי, זמין לכל שאלה, והקדיש תשומת לב רבה למקרה שלי. בזכות המסירות שלו, הצלחתי להשיג תוצאות מצוינות. אם אתם מחפשים עורך דין מקצועי ונעים, דרור הוא הבחירה הנכונה!!!

google
אורית חיים
ספטמבר 23, 2024

איש ישר והגון הכל לטובת הלקוח

google
Laura Roudine
ספטמבר 12, 2024

‏ממליצה להיפגש ‏עם דרור הראל עזר לנו להבין איך להקים עסק כמו שצריך וגם נתן לנו ‏מלא טיפים לצלחת העסק תודה רבה לך ‏על המקצועיות ‏ממליצה בחום אם אתם מחפשים עורך דין עסקי

google
Jonny D
ספטמבר 8, 2024

חמש כוכבים, 120 חוות דעת, ועוד ייעץ לי חצי שעה על חשבון זמנו הפרטי?!? נצרב במאגר אנשי המקצוע שאני אצטרך בחיי. אלוף. מומלץ מומלץ מומלץ!

google
Eran Glikman
ספטמבר 3, 2024

דרור עזר לנו להקים את חברת הסטאטאפ שלנו דאג תמיד שנבין כל שלב בתהליך כל העבודה מולו נעשתה עם הרבה רוגע וסבלנות השירות שקיבלתי היה מקצועי ואישי ממליץ בחום

google
רוני בורד
ספטמבר 1, 2024

דרור עורך דין מפולפל, מקצוען, הגון וישר. עזר לי בתהליך של פתיחת חברה בע״מ. לאורך כל הדרך עדכן אותי במצבנו ודאג להפוך את התהליך לקליל ומובן.

google
Ronen Cohen
אוגוסט 31, 2024

מקצועיות ושירותיות מחשבה מחוץ לקופסה תוך כדי יחס אדיב ואישי נעזרתי בעו״ד יניב בוקר ודרור הראל שוב ושוב בנושאים מסחריים ועסקיים, כמו גם בעסקאות מקרקעין בכל פעם, מחדש עם מוקשים אחרים שמצריכים טיפול יצירתי - כל עסקה נפתרה תוך מציאת הפתרון והדרך המתאימים - הכל בחיוך, ללא אגו (גם כשצריך להתייעץ עם גורם נוסף) ממליץ בחום המשיכו להצליח ולעשות חייל!

google
adi comarov
אוגוסט 22, 2024

השירות והטיפול של דרור היה מקצועי, ויעיל, דרור היה זמין לכל שאלה או בעיה שעלתה. מומלץ בחום!

google
Amit Peretz
אוגוסט 21, 2024

נעזרתי בשירותיו של עו"ד דרור במחלוקת עסקית בין שותפים במסגרת הליך פירוק. כבר בשיחת הייעוץ הראשונית איתו, הרגשתי ביטחון והבנתי שאני בידיים טובות, מקצועיות ואמינות. במהלך הטיפול בתיק דרור הפגין ידע רב, היה קשוב לצרכים שלי ופעל במסירות על מנת להביא את הצד השני להסכם פשרה הכולל פיצוי בסך לא מבוטל. הוא היה זמין לכל שאלה, הסביר את התהליכים בצורה ברורה והעניק לי תחושת ביטחון לאורך כל הדרך. מה שהרשים אותי במיוחד היה היחס האישי והאכפתי, לצד המקצועיות הבלתי מתפשרת. עו"ד דרור ניהל את התיק ביעילות ובמהירות, תוך שמירה על האינטרסים שלי בכל שלב. לסיכום, אני ממליץ בחום על עו"ד דרור לכל מי שמחפש ייעוץ או ייצוג משפטי איכותי, אמין ומסור בתביעות בענייני מסחר ועסקים.

google
רפאל דהן
אוגוסט 20, 2024
google
Rotem Amiri
אוגוסט 19, 2024

שירות מקצועי ואדיב. דרור ליווה אותי לאורך כל התהליך המורכב בסבלנות ומסירות.

google
Lior Samuel
אוגוסט 15, 2024

נקלעתי לסיטואציה שתיק בית משפט שהיה אמור להיסגר לפני 12 שנה מסיבות מסוימות לא נסגר. לדרור הגעתי דרך ההמלצות וחייב לציין שקבלתי מקצועי ומהיר! אצל דרור טובת הלקוח היא בראש ובראשונה!! דרור דאג לסגור לי את התיק במהירות השיא וחסך ממני בירוקרטיות ארוכות . תודה רבה לדרור וכמובן שאני ממליץ בחום 👍

google
Mary Hallac
אוגוסט 14, 2024

קיבלתי שירות מרשים, מהיר ומקצועי ביותר. אני ממליצה על דרור לכל מקרה של ייעוץ או טיפול בתביעות בענייני מסחר ועסקים. מאחלת לו עוד יותר ויותר הצלחה.

google
Ortal Or
אוגוסט 8, 2024

שירות ויחס מעולה, וכן מקצועיות של המשרד של דרור הראל. ממליצה בחום!

google
רביב יחיא
יולי 30, 2024

עורך דין ברמה סופר גבוה שירות מדהים וזמין בכול שעה אפשרית ממליץ מאוד

google
Leonid Andronov
יולי 28, 2024

מומלץ ביותר. ליווה אותי ואת החברה בע"מ שלנו לחתימת חוזה עסקי, הקמה ופירוק שותפויות. סופר מקצועי, סופר נדיב, מהיר אחראי. מומלץ ביותר. חוויה המשפטית החיובית היחידה שלי בחיי :)

google
יעקב שמחיוף
יולי 28, 2024

הגעתי לעו״ד דרור דרך המלצות חמות, עקב מחלוקת עיסקית שנתגלעה ביני לבין שותפי לשעבר שאינו עמד בהסכם הפירוק. מעבר לנושא המחלוקת, דרור זיהה נקודות נוספות שעמדו לטובתי, וכן לא ויתר, נהג בחריפות והצליח להביא את הצד השני להסכם פשרה הכולל פיצוי בסך לא מבוטל, בדיוק כפי שדרשתי. בכך נחסך ממני הזמן והצורך להגיע לבית המשפט. מדובר באדם משכמו ומעלה, איש מקצועי שכיף לעבוד מולו ברמה המקצועית וברמת היחס הבין אישי. לסיכום, מומלץ בחום!

google
מירית ארמוני
ספטמבר 5, 2023

לפני הכל אדם אנושי , מבין ומכיל מאוד ממליצה בחום !!! מקצועי בתחומו מכך רגל ועד ראש עושה עבודתו בשלמות ובסבלנות עד תום ההליך. רוצה לציין שזמין למענה מהיר ממש ובמידה ולא הוא חוזר כמובן ומתייחס באופן אישי לתיק במסירות רבה ואישית.

google
Sheera Yoval
אוגוסט 27, 2023

אנו יעקב ושארה יובל נקלענו לבעיה משפטית. בצר לנו, פנינו לעורך הדין דרור הראל, לאחר המלצה חמה. דרור לקח את התיק, ניתח אותו בחכמה ורגישות והאיר פינות חשוכות. וחשף את האמת זאת תוך תמיכה רגישה וזמינות מירבית. תודה דרור על טיפול מדויק על תחושה של חשיבות משפחתית. שנפגש רק בשמחות🙏 יעקב ושארה יובל

google
eran ochana
יולי 31, 2023

קיבלתי מדרור ייעוץ משפטי מקיף ומקצועי מאוד שסייע לי מאוד. התרשמתי מעו״ד אמין, אדיב ושירותי שהיה זמין תמיד לכל שאלה. ממליץ בחום על שירותיו המשפטיים.

google
אורלי פנסו
יולי 31, 2023

דרור עו"ד מעולה, בעל ידע וניסיון רב, אדיב, מבריק ומאוד מקצועי, ממליצה בחום על שירותיו המשפטיים.

google
Mark Shtein
יולי 27, 2023

מבצע את המשימה על הצד הטוב ביותר

google
שיר הלוי
יוני 18, 2023

מצאתי את דרור בחיפוש דרך גוגל ובזכות הדירוגים הגבוהים החלטתי לפנות אליו בקשר לעסק, כבר משיחת הטלפון הבנתי שמדובר באדם רציני, אחד שיודע את העבודה, שאפשר לסמוך עליו .. אני מאד שמחה שבחרתי בו לעניין שהייתי צריכה הוא נתן שירות מדהים ומקצועי והכל בחיוך, ברוגע ובהרגשה טובה, ממליצה עליו בחום!!! נדיר למצוא עו"ד עם שילוב של מקצועיות ולב רחב.

google
יגל נחמיאס
דצמבר 25, 2022

שכרתי את שירותיו של דרור במשא ומתן על שיכרות במתחם של אחת החברות נדלן הגדולות בארץ. היה זמין לי ולכל בקשה הזויה שלי בצורה יוצאת דופן הפך את החוזה לטובתי והתמודד מול עורכי הדין של החברה באופן יוצא מן הכלל. העורך דין הכי טוב שיצא לי לעבוד איתו!! ואדם מדהים בנוסף לכל!!

google
מריה ציסטיאקוב
דצמבר 25, 2022

ממליצה ביותר דרור אחד האנשים המקצועיים הרציניים הרגישים שיש !!!

google
קורן חן
מאי 25, 2022

פעם ראשונה השבוע התקשרתי לדרור לברר על מסמך מסויים המצריך חתימה. הוא קיבל אותי בחיוך ומקצועיות שאין לתאר. ממליץ בחום!! תודה רבה עו"ד דרור היקר

google
David Bernstein
מאי 10, 2022
google
info halomotlabait
אפריל 30, 2022

מדובר בעורך דין עם ידע וניסיון רב, מקשיב, בעל תובנות ייחודיות, מסור וזמין לפניות לקוחותיו. אמין. ממליצה על שירותיו אובייקטיבי ובכנות.

google

במרוצת השנים במהלך פעילותי כמתווך ויזם בענף הנדל"ן נתקלתי בלא מעט עורכי דין ובעלי מקצוע מהתחום ואני רוצה לומר לכם שברמת שירות ומקצועיות כזו טרם נתקלתי! קודם כל ולפני הכל מדובר באישיות טובה והגונה ובאדם סובלני וקשוב, שמבין ויודע לתת מענה ללקוחותיו בצורה הרמטית וסופר מקצועית. דרור יודע להסביר את פני הדברים בצורה מובנת וברורה ברמה המקצועית ביותר תוך הקפדה על הבהרת הפרטים החשובים שעליך לדעת ולהבין כלקוח תוך התאמה מלאה לצרכים שלך ומעבר לכך. כבר מפגישת הייעוץ עם דרור הבנתי שזו האישיות שארצה לעבוד איתה ומיוצג על ידה, והתברר שהתחושות שלי לא הטעו אותי, דרור מלווה ומייעץ מכל הלב לפעמים גם מחוץ לטווח שעות הפעילות שלו, זמין לשאלות ונותן את המענה הראוי והמכובד ביותר לכל פניה שלי עד היום ללא יוצא דופן.. בשורה התחתונה איש מקצוע משכמו ומעלה שהוא בהחלט תמורה מלאה בעד האגרה ומעבר לכך! ממליץ בחום!!!

google
Eli Rozenbaum
נובמבר 2, 2021

פניתי לעורך דין דרור הראל בין היתר בגלל המלצות שקראתי עליו, לא הכרתי אותו והייתי צריך יעוץ לאחר שקיבלתי מכתב התראה לפני תביעה ייצוגית ולשלם פיצויים. עורך דרור הראל בדק את המקרה ותך יום חזר אליי ואמר לי שלדעתו הוא יכול לטפל במקרה. תוך 10 ימים שמתוכם היו 2 סופי שבוע הדרישה בוטלה!!! דרור היה זמין אלי לכל שאלה ועדכן אותי בכל התהליך, ממליץ בחום!!!

google
אורלי אוחנה
אוקטובר 26, 2021

עו"ד דרור הראל הוא עו"ד אמין, מקצועי ומנוסה. ביצע עבורינו עבודה איכותית שהובילה לתוצאות הרצויות. אני ממליצה בחום על עו"ד דרור הראל שמעניק שירות איכותי תוך ראיית טובת הלקוח לנגד עיניו.

google
אורית וינטר
אוקטובר 10, 2021

ממליצה בחום , עו"ד מנוסה , מקצועי , מסודר , ענייני . מעניק הסבר מעמיק וברור עוד לפני התחלת תהליך.

google

משרד עו"ד דרור הראל הינו משרד עורכי דין מקצועי, איכותי, ושירותי. כל הלקוחות שהפניתי לטיפולו חזרו שבעי רצון, עם חיוך על הפנים ותודה גדולה בלב על ההיכרות עם עו"ד דרור. בתקווה להמשך שיתוף פעולה עם אחד המשרדים הכי איכותיים באזור השפלה, מומלץ מאוד !!!

google

אמין ומקצועי. היתי צריך חוזה ממש ממש דחוף. נעניתי בחיוב ותוך יומיים בלבד כבר היה חוזה ערוך במקצועיות רבה. הפגישה במשרד הייתה נעימה ומקצועית. ממליץ בחום !!

מאת: עו"ד דרור הראל מומחה במשפט מסחרי וחוזים

טיפול משפטי מוצלח בפינוי מושכר

פינוי מושכר הינו הליך משפטי שבו מוגשת תביעה לבית המשפט כנגד דייר שמסרב להתפנות ממושכר מאחר שאינו משלם שכר-דירה, שחוזה השכירות הסתיים או עקב הפרה חוזית אחרת.

למשרדנו פנה לקוח שמלבד דירת מגוריו בה הוא מתגורר עם אשתו וילדיו, סיים זה עתה לבנות בית צמוד קרקע חדש ביישוב במרכז הארץ ואותו ביקש להשכיר לדיירים, עד שיחליט בבוא היום להתגורר בו בעצמו.

תוך זמן קצר, השיב אדם למודעת הפרסום של הבית, והציג את עצמו כבעל משפחה צעירה וכעוסק בתחום הקבלנות והבנייה.

לאחר ביקור בנכס ומו"מ קצר, הגיעו הצדדים להסכמות בסיסיות אודות תנאי השכירות.

הטעויות שמובילות לפינוי מושכר

 בעל הנכס עשה שימוש בחוזה שכירות בסיסי שמצא ברשת האינטרנט וזאת ללא ביצוע בדיקות רקע כלכליות אודות השוכר, קבלת המלצות ממשכירים קודמים, ערבים, ערבויות, בטחונות ואמצעים נוספים להבטחת תקינות העסקה ושמירה על הנכס.

משכירים רבים מתפתים לסגור עסקה מהירה עם שוכרים זרים שאינם מכירים בכלל וזאת על פי תחושת בטן ומראה עיניים בלבד. בפועל מדובר בעסקה שאמורה להכניס לכיסו של המשכיר עשרות אלפי שקלים בשנה ולא פחות חשוב מכך, לשמור על הנכס היקר ולכן מומלץ לקבל ליווי מקצועי מעורך דין לפינוי מושכר.

הפרות חוזה השכירות שהובילו לתביעה לפינוי מושכר

למרבה הצער, כבר לאחר ארבעה חודשי שכירות בלבד, גילה המשכיר שהשוכר מבצע במושכר פעולות  שאסורות על פי החוזה ללא קבלת אישור מראש ובאופן חד צדדי, כגון: הדבקת אריחי קרמיקה באזורים שונים בבית, התקנת שערים ודלתות עץ זולות בגינה שמסביב לבית וכיוצ"ב.

בנוסף, המשכיר קיבל הודעה ממזכירות היישוב שהשוכר אינו משלם את מיסי היישוב והארנונה החודשיים עבור הבית, על אף שהתחייב לכך בחוזה.

תוך זמן קצר הדייר אף הפסיק לשלם שכר דירה. הצ'קים שהוא מסר למשכיר למשמורת חוללו, לא כובדו בבנק והמשכיר נותר עם תשלומי משכנתא לבית מצד אחד וללא תשלום שכר הדירה מנגד, מצד שני.

כל פניותיו ותחנוניו של המשכיר לשוכר, שיעמוד בהתחייבויותיו וימשיך לשלם את שכר הדירה, לא הועילו והפרות החוזה רק החמירו והחריפו.

באחד הימים בהם הגיע המשכיר לנכס המושכר, השוכר תקף אותו וניסה לחטוף ממנו מסמכים.

צרו קשר

השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!

ההשתלשלות המשפטית

תביעה לפינוי מושכר

באין ברירה, הוגשה לבית המשפט השלום תביעה מנומקת לפינוי מושכר כנגד השוכר.

על פי תקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018, תביעה לפינוי מושכר תתברר בדיון מהיר ולהלן ההוראות המיוחדות שקיימות בסעיף 81 לתקנות:

  • התביעה לא תכיל סעדים כספיים שהשוכר חייב למשכיר. סעדים כספיים ידונו בתביעה נפרדת. התביעה לפינוי מושכר צריכה לעסוק רק בסעד הפינוי מטעם בית המשפט.
  • על הנתבע (השוכר) להגיש כתב הגנה בתוך שלושים (30) ימים.
  • על בית המשפט לקבוע מועד לדיון בתוך שלושים (30) ימים ממועד הגשת כתב ההגנה.
  • לא תתקיים ישיבת קדם משפט רגילה אלא דיון ממצה שמטרתו לסיים את ההליך.
  • עם תום הדיון, על בית המשפט ליתן פסק דין בתוך ארבה עשר (14) ימים.

על פי דיני ההמצאה, יש למסור את כתב התביעה לנתבע ולהחתים אותו על טופס אישור מסירה וכך, שליח מטעם משרד עו"ד עשה.

השליח הגיע למושכר, הקיש על הדלת וכאשר השוכר (הנתבע) פתח את הדלת, השליח הציג את עצמו, מסר לנתבע מעטפה עם כתב התביעה וביקש ממנו לחתום על טופס אישור המסירה. הנתבע קיבל את המעטפה לידיו וחתם בכתב ידו על אישור המסירה.

על אף חתימת הנתבע על אישור המסירה, הוא התגלה החל מרגע זה כנתבע חמקמק וערמומי, שיעשה את כל אשר בידו בכדי לעכב את ההליכים נגדו ולא להופיע למשפט צדק וזאת בכדי להמשיך ולהתגורר במושכר עוד ועוד מבלי לשלם שכר דירה לתובעים.

פסק דין לפינוי מושכר

על אף מסירת כתב התביעה כדין לנתבע ובתום שלושים הימים המוקצים לכך, לא הגיש הנתבע כתב הגנה מטעמו.

בתגובה ובהתאם לתקנות, הגישו התובעים לבית המשפט, בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגנה.

בית המשפט עיין במסמכי התביעה, התרשם מתצהיר המסירה אשר מתאר את מסירת כתב התביעה כנדרש לנתבע, נענה לבקשה ונתן פסק דין לפינוי מושכר אשר מורה לנתבע לפנות את המושכר ולשלם הוצאות משפט ועו"ד בסך 6,000 ₪ לתובעים.

בקשת ביטול פסק הדין לפינוי המושכר

התקנות מאפשרות לנתבע שקיבל כנגדו פסק דין במעמד צד אחד וללא הגשת כתב הגנה מטעמו, לבקש בתוך שלושים (30) ימים מהמועד שבו הומצא לו פסק הדין, לבטלו.

על הנתבע לצרף לבקשת ביטול פסק הדין לפינוי מושכר, תצהיר תומך לטענותיו אשר בו ינומקו הסיבות לאי הגשת כתב ההגנה ובנוסף עליו להוכיח שקיימת לו הגנה טובה עם סיכויי הצלחה.

וכך כפי שנייר סובל הכל, מילא הנתבע את דפי בקשתו בטענות סרק וזאת בזמן שבפועל אינו משלם תשלומי שכר דירה בכלל, אשר נערמים לחובות עתק בסך עשרות אלפי ₪.

בבקשת ביטול פסק הדין, הנתבע העלה טענות שונות ומשונות, תמוהות, מופרכות, כוזבות ושקריות, אשר ביניהן לבין האמת אין קצה קצהו של קשר ואף דמיון.

הטענה המרכזית של הנתבע היתה כי כתב התביעה מעולם לא הומצא לו וכי החתימה המופיעה על אישור מסירה מזויפת.

בית המשפט אשר קיבל את הבקשה, דרש ממשרדנו להגיש תגובה לבקשת ביטול פסק הדין.

משרדנו הכין תגובה מנומקת אשר מפריכה את כל טענות הנתבע אחת לאחת תוך תמיכה בראיות.

כך לדוגמה, משרדנו הגיש תצהיר מעודכן אשר יורד לפרטי פרטים, מטעם השליח המשפטי שמסר לנתבע את כתב התביעה, אשר בו הוא מגולל צעד צעד, כיצד מסר לנתבע את פסק הדין וכי הנתבע חתם בפניו (!) וזאת על אף הטענה שמעולם דבר זה לא קרה, כפי שטוען הנתבע כאמור.

דיון בבקשה לביטול פסק הדין לפינוי מושכר

לאחר קבלת תגובת משרדנו, קבע בית המשפט מועד לדיון בבקשת ביטול פסק הדין.

משרדנו זימן לעדות את השליח שמסר לנתבע את כתב התביעה וזאת בכדי שבית המשפט יוכל להתרשם שתצהירו אמת, וכי הוא באמת מסר את התביעה לנתבע על אף שזה האחרון מנסה לשקר שלא כך היה.

השליח עמד בגבורה בחקירה הנגדית של עורכת הדין של הנתבע אשר עשתה את כל שבכוחה בכדי לטעון שיש סתירות בגרסת העד וכי האמת אינה ברורה, וזאת על אף שהאמת הייתה ברורה כאור שמש. העד והנתבע התעמתו ארוכות אך משרדנו הכין מבעוד מועד שלל ראיות והוכחות אשר שמטו את הקרקע מתחת לניסיונות הנלוזים של הנתבע לעשות שימוש לרעה בהליכי משפט ולזרוע חול בעייני בית המשפט.

החלטת השופטת בתום הדיון הייתה קשה למשמע אוזניהם של התובעים.

אומנם בית המשפט פסק באופן חד משמעי כי התרשם שהנתבע קיבל גם קיבל את כתב התביעה לידיו וכי בוצעה המצאה כדין ובמועד הנדרש ועל כן אין לבטל את פסק הדין ואולם באופן מפתיע ועל אף האמור ברישא, המשיך בית המשפט בהחלטתו וקבע כי מחמת שיקול דעת, פסק הדין יבוטל בכדי שהנתבע יוכל להגיש כתב הגנה מטעמו.

הצורך בפינוי מושכר דחוף ברור שכן הנתבע מסב נזקים חמורים שמתעצמים מיום ליום

מיותר לציין שבינתיים, הזמן שחולף מבקשה לבקשה ומדיון לדיון, מעצים את הנזק הכלכלי שנגרם לתובעים מאחר ואינם מקבלים תשלומי שכר דירה.

לדאבון הלב, התעלולים המשפטיים של הנתבע והניסיונות למשוך עוד ועוד זמן בכדי להנות ממגורים חינם אין כסף, הועילו לו וקנו לו זמן על חשבון גבם של התובעים האומללים ושומרי החוק.

כתב הגנה בתביעה לפינוי מושכר

במועד הגשת כתב ההגנה, תקופת השכירות הסתיימה סופית ועל אף שאי תשלום שכר הדירה הנו סיבה מספקת לתביעת הפינוי, הרי שסיום החוזה ותקופת השכירות המקורית מעצימים את הצורך בפינוי המושכר.

התובעים עוד קיוו בליבם שאצל הנתבע נותרה חמלה, הגינות ותום לב, כך שהוא ייצא מהמושכר עם סיום תקופת ההסכם ואולם הם התבדו עד מהרה, מכיוון שהתגלה להם שלנתבע אין כל כוונה לעזוב בקרוב!

הנתבע הגיש את כתב ההגנה שלו, תוך שהוא ממחזר את הטענות הריקות שכבר העלה בבקשת ביטול פסק הדין.

הדיון בפינוי המושכר בבית המשפט

במהלך הדיון הנתבע יצא מגדרו בכדי לשכנע את בית המשפט לתת לו להמשיך להתגורר במושכר שנה נוספת בטענת שווא שחוזה השכירות המקורי היה בכלל לשנתיים(!)

בנוסף הנתבע טען שלא הפר את החוזה מפני שהגיע להסכמות בע"פ עם התובעים אודות דחיית מועדי התשלום וכל הקשור בתשלומי ארנונה כלל לא הופרו מעולם מפני שהארנונה היתה כלולה במחיר השכירות.

בנוסף, הנתבע טען שהובטחה לו גינה שלא הוקמה מעולם והתקנת מזגנים בדירה שגם לא בוצעה ועל כן יש לו טענות קיזוז והגנה טובה מפני דרישת הפינוי.

משרדנו נערך לכל האמור לעיל מראש והגיע מוכן לדיון.

במהלך הדיון, הפריך עו"ד דרור הראל בפני השופטת את כל טענות הנתבע והוכיח באמצעות מסמכים, צילומים ותמונות צבעוניות, תכתובות וואטסאפ, עדויות, ראיות והקלטות שהאמת נמצאת בגרסת התובעים היצוקה ולא באסופת השקרים של הנתבע אשר מנסה לשווא להתל בבית המשפט בעזות מצח ובחוסר תום לב משווע.

פסק הדין לפינוי המושכר, מועד הפינוי וההוצאות

העבודה הקשה לחשוף את האמת ולהוכיח לבית המשפט כי האמת בגרסת התובעים, צלחה ובתום הדיון נקבע שעל הנתבע לפנות את הנכס.

הצדדים נדרשו לטעון לעניין מועד הפינוי. הנתבע טען כי יש לאפשר לו להתפנות רק בתום שנת הלימודים של בתי הספר, קרי 30.06.2021 וזאת מאחר שילדיו נמצאים במערכת החינוך ביישוב ובנוסף ביקש לחוס עליו בעניין ההוצאות מפני שמצבו הכלכלי קשה.

בית המשפט שאל את הנתבע אם בכוונתו לשלם בעבור תקופת המגורים עד לסיום שנת הלימודים (חודשיים) והנתבע השיב בהתלהבות שבוודאי ואולם אז הפתיע בית המשפט את הנתבע ודרש ממנו להפקיד בקופתו את תשלום שכר הדירה מראש בעבור חודשיים אלו.

הנתבע כמובן נחשף במערומיו, ותירץ שיוכל לשלם רק חודש בחודשו וכן הלאה… ובית המשפט כמובן הסביר לו שזו לא אפשרות שקיימת על השולחן מפני שכך לא יובטחו תשלומי שכר הדירה שמגיעים לתובעים.

מטעם התובעים, טען עו"ד הראל שמועד הפינוי צריך להתבצע בתוך לא יותר מ- 14 ימים וזאת מפני שנזקי התובעים מתעצמים מיום ליום והנתבע יכול היה להיערך לכך מבעוד מועד ולצפות שזו תהיה פסיקת בית המשפט. עוד נטען שישנן אפשרויות אלטרנטיביות למגורים ביישוב או אף ביישובים סמוכים אחרים וכי התובעים לא צריכים להמשיך ולממן את הוצאות מגוריו ומשפחתו של הנתבע שלא חס עליהם.

לעניין ההוצאות נלקח בחשבון עלויות הייצוג המשפטי של התובעים, חוסר תום ליבו של הנתבע שהאריך את משך הדיונים שוב ושוב בטענות סרק שקריות שהסבו לתובעים עוד ועוד הוצאות ונזקים.

לבסוף, החלטת בית המשפט עלתה בקנה אחד עם דרישות משרדנו ולפיה נקבע שעל הנתבע לפנות לאלתר את המושכר בתוך 21 ימים ולשלם לתובעים הוצאות משפט ועו"ד בסך 8,000 ₪!

לסיכום

מתוארת כאן סאגה ארוכה, כואבת ומיותרת של דייר בוגדני שמתעלל בבעלי דירה תמימים ושומרי חוק, תוך שהדייר עושה שימוש לרעה בחוק ומשפט של מדינתנו הדמוקרטית שבתי המשפט שלה מנסים לעשות משפט צדק, אך הוא לעיתים הופך לתיאטרון אבסורד בו המזיק נהנה מהקלות לעכב הליכים ולבזבז זמן וכך הקורבנות סובלים ונאנקים מכאב, סבל ונזקים רבים ומגוונים שנגרמים להם.

לחצו כאן לקריאת פסק הדין לפינוי מושכר של עו"ד דרור הראל >>

שאלות ותשובות בנושא עורך דין מסחרי וחוזים

עלות הטיפול בתביעה לפינוי מושכר הנה בין 6,000 ש"ח ל- 9,000 ש"ח.
הסכום המדויק תלוי במידת המורכבות של התיק ובהליכים הנלווים שיש לכלול.
בתום שיחת ייעוץ ראשונית, קריאת המסמכים כגון הסכם השכירות וקבלת תשובות למספר שאלות בסיסיות, יכול עורך הדין לתת הצעת מחיר מדוייקת לטיפול בתביעה.
מומלץ להגיש מכתב דרישה והתראה לפני תביעה בטרם הגשת תביעת הפינוי בפועל.
כאשר הדברים נעשים בצורה נכונה, ניתן להגיע להישגים מרשימים גם באמצעות מכתב ההתראה וכך לחסוך זמן וכסף רב.
ככל שמכתב ההתראה לא מועיל והשוכר מתבצר בדירה ומסרב להתפנות, הרי שמכתב ההתראה יצורף לכתב התביעה כראיה לתום הלב של התובע והדבר יעמוד לזכותו בפני בית המשפט.
כיום תביעה לפינוי מושכר הנה הליך יעיל ומהיר הרבה יותר מאשר היה בעבר.
עורך דין שמתמחה בתחום זה ינהל את התיק ללא קושי.
הלקוח צריך לקבל שירות איכותי ומקצועי ולקבל לחזקתו את הנכס בהקדם.
 
תביעה כספית עבור דמי שכר דירה ופיצוי בגין נזקים אחרים שהדייר הסב לדירה צריכים להיות מוגשים בהליך נפרד ולא כחלק מתביעת הפינוי.
ייעוץ פרטני יינתן ללקוח בפגישה.

טופס פרטים ראשונים לפתיחת חברה

לצורך רישום חברה בע"מ חדשה, חובה להגיש לרשם החברות 4 שמות בסדר עדיפות יורד, לדוגמא:

ביזנס בע"מ

ביזנס גלובל בע"מ 

ביזנס גלובל 2021 בע"מ

ב.ע.ה. ביזנס גלובל 2021 בע"מ