דרור הראל ושות' משרד עורכי דין – חייגו 08-6384080
ממליצה מאוד מאוד על דרור כעורך דין! באמת המלצה חמה מכל הלב. דרור מקצועי מאוד, יסודי, חד ואמין. מעבר למקצועיות המדהימה שלו, הוא גם אדם נעים, סבלני וקשוב, שתמיד נותן תחושה שיש על מי לסמוך. לאורך כל הדרך היה זמין עבורי לכל שאלה, הסביר הכל בצורה ברורה ופשוטה, ונתן תחושת ביטחון ורוגע בכל סיטואציה. הוא עזר לי מעל ומעבר למה שציפיתי, עם אכפתיות אמיתית ורצון תמידי לעזור ולהשיג את התוצר הטוב ביותר, שישרת אותי ויגן עלי ועל העסק שלי בצורה הכי טובה. ממליצה עליו בלב שלם לכל מי שמחפש עורך דין מקצועי, מסור ואנושי!
היי לכולם, שמח מאוד להמליץ על דרור. דרור עזר לי במהירות שיא במקצועיות ובאדיבות יוצאת דופן. השירות המצוין, ניכר לעין גם לשותפים למלאכה איתם דרור עבד גם כן וזה אומר המון. אעבוד עם דרור עוד שנים רבות!
ראשית, דרור אישית אדם נעים הליכות וקואופרטיבי. עזר לנו מאוד מול שוכר דירה לא נעים בלשון המעטה. וקיבלנו תוך פרק זמן שהבטיח את התשלומים ופינוי הדירה.
שירות מהיר! העורך דין מאוד סבלני, לוקח בחשבון את כת הבקשות שלך, במחיר הוגן
עבדתי איתו בהקמת החברה ואני מאוד מרוצה מהתהליך. הוא פעל במהירות, מקצועיות ודיוק – דאג לרישום החברה, הכין NDA וטיפל בכל מה שנדרש כדי להעמיד את החברה על הרגליים מבחינה משפטית. התקשורת הייתה מצוינת לאורך כל הדרך. מעבר למקצועיות, ברמה האישית מדובר באדם מקסים, זמין ונעים מאוד לעבוד מולו. ממליץ בחום!
יחס 10/10 אין דברים כאילו , גם במקרה שהתיק לא רלוונטי למשרד שלהם הם נותנים את היחס והמידע שצריך עם שי הסבלנות (לא כמו רוב המשרדים מתיחסים אילך בשי חוצפנות ועם אף בשמיים ) . מודה לכם מאוד תמשיכו ככה ושיהיה לכם בהצלחה יאלופים!!!
רוצה להמליץ בחום על עורך דין דרור הראל קיבלתי ממנו שירות מקצועי ואמין, עם הרבה סבלנות ויחס אישי. נדיר לפגוש איש מקצוע שגם עושה את העבודה בצורה מצוינת וגם נותן תחושת ביטחון לאורך הדרך. ממליצה מאוד ! ליטל
מליצה מאוד על עו"ד דרור הראל על אימון מקצועיות ותוצאות טובות וזכיה בתיק. מודה מאוד אורך הרוח במשך 3 שנים זה לא מובן מאליו. עו"ד מסור אמין ובחלק מקצועי מאוד . תודה
יצרתי קשר עם עו"ד דרור הראל עבור ייעוץ משפטי לאתר שאני בונה בהמלצת חבר ואני לא מתחרט על זה לרגע! דרור ענה לכל שאלותיי בצורה מקצועית, באדיבות, עם תשומת לב והסברים במידת הצורך. אני ממליץ עליו בחום ובטוח שכל מי שישתמש בשירותים שלו, לא יתאכזב בכלל!
ממליצה מכל הלב על דרור התותח על! שתמיד זמין, נעים, מסביר הכל בנעם וסבלנות על לפרטים הקטנים ותקתקן !
דרור הוא מקצוען אמיתי, סובלני, ודייקן. הוא עזר לנו בחוזה מסחרי והיה מאוד נעים לעבוד איתו. הצד השני העלה קשיים משפטיים רבים ודרור ידע לתת את המענה בסבלנות ובמקצועיות. תודה רבה דרור.
מעבר לכתיבת החוזה והקשבה מתמדת לצרכים שלנו עו"ד דרור הראל הפך לחבר אדם אהוב קליל מבין עיניין. במילים אחרות שווה כל שקל תמורה מלאה לכסף
היי, שמי יעקב מזרחי ולפני שנה בדיוק התקשרתי לעורך דין דרור הראל לעזור לי בעסקה לדירה החדשה שארצה לקנות בנתיבות! פשוט התפללתי לה״ שישלח לי את השליח הכי טוב ובאמת זה פשוט קרה! היחס ללקוח שקיבלנו באמת משולם! טיפול בתיק ובלי וויתורים על שום דבר שיכול טיפה לפגוע בנו! גם אם זה לפוצץ את העסקה כי פשוט סמכנו שיעשו את הדברים על הצד הטוב ביותר! אני רוצה להגיד תודה רבה פשוט! ברוך ה״ מאוד טוב לנו אנחנו שמחים מאוד ומודים לה״ יתברך שעזרתם לנו ככה אני מאמין שכל לקוח הבא שלכם אתם פשוט תתנו את אותו שירות כמו לכולם! תודה🙏🙏🙏
דרור עורך דין מקצועי אמין ומהיר אני ממליץ לכל אחד לעבוד איתו הוא יודע לתת תמורה ושירות גבוהים ביותר הוא עזר לי מאוד מנסיונו הוא לא מאכזב ❣️🌺
עו״ד דרור הראל, מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, בקיא בליטיגציה מסחרית ובדיני חברות. נתן מענה מדויק ומהיר לכל סוגיה וייצג אותי באמינות ובמסירות. מומלץ בחום! מעבר למקצועיות המרשימה, התרשמתי מהמענה המהיר והמדויק, מהזמינות הגבוהה והיחס האישי. הוא ידע לזהות את נקודות המפתח בתיק, לבנות אסטרטגיה משפטית נכונה ולהעניק ביטחון מלא לכל אורך הדרך. ללא ספק, מדובר בעורך דין בעל כישורים יוצאי דופן, מסירות אמיתית ותודעת שירות גבוהה – שילוב נדיר שמעניק ללקוח ערך מוסף משמעותי. אני ממליץ בחום לכל מי שמחפש ייצוג משפטי איכותי ומקצועי בתחום המסחרי.
תותח אמיתי! כנה, אמין ובן אדם להתייעץ איתו שלגמרי אפשר לסמוך עליו. עוזר לי מתחילת הדרך. ממליץ בחום💪🏻
עו"ד דרור הראל שמלווה אותנו ב-DELVO הוא מקצוען אמיתי. מהשיחה הראשונה קיבלנו יחס אישי, סבלנות והסברים ברורים לכל שאלה. הוא זמין, קשוב ויודע ללוות תהליכים מורכבים בצורה מסודרת ויעילה. בזכותו אנחנו מרגישים בטוחים שהחברה מקבלת ליווי משפטי ברמה הגבוהה ביותר. מומלץ בחום.
דרור התותח עזר לנו בכל מה שקשור לפן המשפטי באפליקציה שאנחנו בונים ובנה לנו את כלל ההסכמים, תקנונים וכו'. זמין לכל שאלה ותמיד עונה בנימוס ואדיבות! ישר כוח! 🤙
חיפשתי עורך דין שיעזור לי להבין עסקת נדל"ן מורכבת בארה"ב – ומצאתי את עו"ד דרור הראל. מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות: מקצועיות, זמינות, סבלנות להסביר כל פרט (גם אלה שלא ידעתי שאני צריך לשאול עליהם). מה שבאמת הבדל את דרור היה שהוא הצליח להכניס לחוזה סעיפים חשובים שהגנו על הכסף שלנו – דברים שלא היו שם קודם. תחושת הביטחון שדרור נותן, יחד עם הידע והניסיון, שווים הרבה.
עו"ד הראל חסך לי המון כסף לאחר התייעצות סופר חשבוה ועל זה אני מודה לו מאוד, גבה מחיר הגון בייחס לשרות וסיפק מענה מהיר ומדוייק, מומלץ מאודדד
ממליץ בחום על עו"ד דרור הראל. הוא ליווה אותנו בענייני חוזים ודיני שכירות. לאורך כל הזמן הוא טיפל בעניינינו במקצועיות ובנחישות ודאג שהתהליך יסתיים במהירות וביעילות. מעבר לזה, הוא היה זמין גם בשעות מאוחרות, גמיש מאוד וקשוב לכל הצרכים והבקשות שלנו. הרגשנו שאנחנו בידיים טובות לאורך כל הדרך.
דרור לפני הכל הוא איש מיוחד. מאוד מאוד מקצועי, מאוד חכם וחד וגם מאוד קשוב ושקוף לאורך כל התהליך. תמיד ידעתי היטב שאני יכולה לסמוך עליו בעיניים עצומות, ידעתי מה הולך להגיע, לאן הוא מכוון ומה מצופה ממני. הוא האיש הנכון במקום הנכון וכשמתמודדים מול תביעה וגם כשנמצאים בצד השני, אין לי ספק שהוא הבחירה הנכונה ביותר. ממליצה ממליצה ממליצה!
הגעתי לעורך הדין דרך מודעה אקראית .נתן יעוץ ראשוני טלפוני מדוייק הבין את הבעיה . מייד ניגש לטפל בה ותוך 48 הבעיה נפתרה. עדכן בכל שלב הטיפול היה מעולה .
דרור הראל עורך דין מקצועי, אמין, שרותי מאוד. הרגשתי שאני בידיים טובות. פטר לי את הבעיה במקצועיות ורגישות.
דרור עורך דין סופר מקצועי. שכרתי את שירותו לצורך טיפול בתיק של ביטול חוזה והחזר כספי וזאת הייתה בחירה מעולה. בתחילת הדרך עוד לפני שהחלטתי לערב עורך דין בתיק שלי הוא נתן לי ייעוץ מבלי לגבות ממני אגורה ואמר לי ״זה מידע שאני מאמין שצריך להיות נגיש לציבור ואני נותן אותו בחינם״ קשה למצוא בעלי מקצוע כאלה היום בישראל. דרור היה זמין ותקשורתי לאורך כל התהליך, פתוח ישר ומדויק. ממליץ עליו בחום
יותר מעורך דין , ממש חבל על הזמן נתן לי שירות vip . מגדיל ראש בצורה משמעותית, עונה לכל טלפון , מסביר בצורה ברורה ומשקף את המציאות ואפילו נותן עצות בונוס , ממליץ בחום
שירות של דרור מעולה ומקצועי!הוא זמין תמיד, קשוב, נתן מענה לכל שאלה במהירות וביעילות. ממליצים בחום!
תודה רבה לדרור האלוף אין לי מילים הוא פשוט הציל אותי ממשפט ארוך שנים ופשוט פתר את זה בקלות עם הכשרון שלו אז דרור תודה רבה לך שייצגת אותי בכבוד ותודה לך כמובן על הניצחון האישי שלי🙏🏼
רוצה להגיד תודה רבה לדרור על היחס החם המקצועי לכל שאלה יש תשובה העבודה מצוין ותוצאה סופית מובטחת, תמיד נתן לי את הביטחון שהכל בסדר ולבסוף עשה את העבודה טובה מאוד ואני מאוד מרוצה שוב אלפי תודות דרור 🙏🏾
היי שמי אלעד ואני הגעתי לדרור לאחר עסקה שעשייתי אם חוזה דרקוני לא ברור ולא ידעתי איך לצאת מימנו נלחצתי קצת האמת ודרור הרגיע אותי היה חד ומדויק ונתן לי שהרגשה שמעכשיו הכול בשליטה מלאה ואתה בידיים בטוחות וטובות וכך היה שרות מצויין ונגיש תמיד נותן מענה לכול שאלה ממליץ בחום ישר כוח
עורך דין מצויין!!! ממליצה בחום!! נתן לנו מענה מכל הלב והיה זמין לכל שאלה טיפל כמו שצריך עד הפרטים הקטנים ולגמריי נתן לנו תחושה טובה שאנחנו לא לבד תודה רבה מעריכים מאוד!!!
רוצה וחייב להמליץ על עורך דין דרור הראל שעמל וטרח בשבילנו ככ הרבה… בכל שעה ולכל נושא בין אם קשור לתיק שלנו ובין אם לא… תודה על שירות אמין ומסור! וזמין שזה חשוב לא פחות. תודה על זמינות ועזרה בכל נושא שהיינו צריכים ללא ספק הבחירה הכי נכונה שיכולנו לעשות! תודה על השירות. ממליץ ללא ספק💪
אני ממליץ בחום על דרור! מהפגישה הראשונה הרגשתי שאני בידיים טובות. הוא היה מקצועי, זמין לכל שאלה, והקדיש תשומת לב רבה למקרה שלי. בזכות המסירות שלו, הצלחתי להשיג תוצאות מצוינות. אם אתם מחפשים עורך דין מקצועי ונעים, דרור הוא הבחירה הנכונה!!!
מושלם!! יחס! שירות! מקצועיות! דאג לנו לחוזה במהירות שיא! ממש לצרכים שלנו ישב והסביר בסבלנות,ממש חשוב שברגע כזה יהיו לידך אנשי מקצוע כאלה! ממליץ ממש בחום! כל חוזה שלי בחיים יעבור דרך האיש הזה!!
הכרתי את העו"ד דרור הראל דרך חיפוש בגוגל ,דיברתי איתו ארוכות והתרשמתי ממנו מאוד לטובה והתחברתי לרמת המקצועיות שלו. לאחר תקופה חזרתי אליו כי הייתי מעונין לפתוח חברה של שירותי אמבולנס פרטי ולכן יצרתי איתו קשר והוא התחיל את התהליך של פתיחת חברה. עו"ד הראל ביצע זאת בזריזות וביעילות לאחר מכן נדרשנו לפתוח חשבון בבנק אך זה התעכב מצידי והעו"ד המתין בסבלנות רבה לאחר כמה שבועות השלמנו את כל הטפסים שנדרשו לפתיחת חשבון וב"ה נפתח בהצלחה אני רוצה להודות מעומק ליבי על השירות הסבלני,האמין והמקצועי של עו"ד הראל בברכה, יהודה
רוצה להודות לך על המקצועיות, המסירות והנחישות. אתה לא רק מייצג את לקוחותיך במקצועיות יוצאת דופן ובתחושת שליחות אמתית. תודה על טיפול מוצלח ותוצאה מנצחת!
הגענו לעורך דין דרור דרך הביקורות ואני חייבת לציין שקיבלנו יחס מושלם אמינות , כנות ותחושת ביטחון אני באמת ממליצה מהלב כל בעיה שיש לכם הוא הכתובת ❤️🙏🏻
פניתי לדרור בעקבות טביעה שהוגשה נגדי דרור עשה עבודה מעולה מהרגע הראשון שנפגשנו הגשנו יחד תביעת נגד ובזכות המקצועות שלו התביעה כנגדי הוסרה ממליץ בחום מקצוען ברמות !
דף הבית » עורך דין לעסקים » עורך דין לחוזה שכירות
בין אם בבעלותכם דירת מגורים, ובין אם אתם משכירים נכס מסחרי (משרד, חנות, מוסך, מגרש או מחסן) – הנכס הזה הוא רכוש יקר ערך. הכנסת שוכר חדש מגלמת בתוכה התחייבויות כספיות משמעותיות וסיכונים לא מבוטלים.
רבים מתפתים להוריד "חוזה שכירות סטנדרטי" מהאינטרנט או להעתיק חוזה מעסק אחר. זוהי טעות שעלולה לעלות ביוקר. חוזה גנרי משרת אתכם רק כשדברים מתנהלים על מי מנוחות. אך מה קורה כשהיחסים עולים על שרטון?
התאמה אישית – נכס מסחרי דורש התייחסות שונה לחלוטין מדירת מגורים (רישוי עסקים, ביטוחים ספציפיים, שילוט, אחריות על תשתיות).
צפיית פני עתיד – אנו חוקרים את מאפייני העסקה, ענף הפעילות, וזהות הצדדים, ומשלבים סעיפים משפטיים מקוריים שנותנים מענה ל"מקרי קיצון" ומגנים עליכם מראש.
עלות שכר הטרחה לעריכת חוזה מקצועי נמוכה לאין שיעור מהעלות, הזמן ועוגמת הנפש הכרוכים בניהול תביעות פינוי מושכר בבית המשפט בגלל חוזה רעוע.
ההגנה הטובה ביותר מתחילה עוד לפני החתימה. בניגוד למשרדים שמסתפקים בניסוח הנייר, אנו מבצעים עבור בעל הנכס בדיקות עומק כלכליות ומשפטיות לשוכרים הפוטנציאליים:
יכולת השתכרות – בחינת תלושי שכר (או דוחות כספיים לעסק) כדי לוודא שגובה שכר הדירה עומד בהלימה להכנסות.
בדיקת מוגבלויות – בדיקת השוכרים במרשם החייבים של רשות ההוצאה לפועל.
חשבונות בנק – בדיקה במרשם החשבונות המוגבלים של בנק ישראל.
רק לאחר שנוודא את חוסנו הכלכלי והמשפטי של השוכר, נתקדם לשלב החתימה ונדרוש תשלום מראש (בהמחאות) עבור שנת השכירות, תוך הפקדת התשלום הראשון טרם מסירת המפתח.
חוזה טוב נמדד באיכות הביטחונות שלו. כדי להבטיח את רציפות התשלומים ומילוי ההתחייבויות, אנו מקפידים על תהליך חתימה מחמיר:
דרישת ערבים טובים – נדרוש שני ערבים להתחייבויות השוכר.
בדיקת רקע לערבים – גם הערבים עוברים דרך המסננת שלנו. נוודא שאינם פושטי רגל, שאינם מוגבלים בבנק, ושהכנסותיהם אינן נשענות על קצבאות ביטוח לאומי בלבד, אלא שיש ביכולתם האמיתית לכסות את החוב במקרה הצורך.
חתימה פרונטלית בלבד – כדי למנוע טענות עתידיות של "זיוף חתימה", הערבים נדרשים לחתום על ערבותם פיזית במשרדנו, ולא יוחתמו מבעוד מועד על ידי השוכר.
הפער הוא עצום. דירות מגורים כפופות ל"חוק שכירות הוגנת", שנועד להגן בעיקר על השוכר ומגביל את המשכיר בסוגיות כמו גובה הביטחונות וחלוקת התשלומים (למשל, תשלום למתווך). לעומת זאת, בשכירות מסחרית (משרד, חנות וכו') שולט עקרון "חופש החוזים". ההגנות של חוק שכירות הוגנת אינן חלות, ולכן מה שלא ייכתב בחוזה במפורש – פשוט לא יהיה קיים. זה מחייב ניסוח משפטי "הרמטי" הרבה יותר בנכסים מסחריים.
חד משמעית לא. זהו אחד המיתוסים המסוכנים ביותר. דיני המקרקעין בישראל אוסרים על "עשיית דין עצמית" לאחר שחלפו 30 יום מהפלישה/ההפרה. ניתוק חשמל או החלפת מנעול מהווים עבירה פלילית וחושפים את בעל הנכס לתביעת נזיקין כבדה מצד השוכר. הדרך החוקית היחידה היא הגשת "תביעה לפינוי מושכר" – הליך משפטי מהיר יחסית שעורך דין מבצע כדי לקבל פסק דין לפינוי מהיר.
"מלכת הביטחונות" היא ערבות בנקאית אוטונומית. זוהי התחייבות של הבנק לשלם לכם כסף (עד גובה הערבות) מיד עם דרישתכם, ללא צורך בהוכחת נזק או פנייה לבית משפט, ממש כמו מזומן. בטוחות אחרות, כמו שטר חוב או ערבים אישיים, הן מצוינות כגיבוי, אך מימושן דורש פתיחת תיק בהוצאה לפועל – תהליך שלוקח זמן.
תלוי בנכס. אם מדובר בדירת מגורים, חוק שכירות הוגנת מגביל את סכום הביטחונות הממששיים (כמו ערבות בנקאית או פיקדון מזומן) לעד 3 חודשי שכירות, או שליש מתקופת השכירות – הנמוך מביניהם (הגבלה זו לא חלה על שטר חוב או צ'ק ביטחון). בנכס מסחרי, אין שום הגבלה בחוק, וניתן לדרוש ערבות בנקאית בסכומים גבוהים הרבה יותר, בהתאם לסיכון הכלכלי ולשווי הנכס.
הכלל הוא שחוזה יש לקיים עד תומו. השוכר אינו יכול פשוט לקום וללכת, אלא אם קיים בחוזה "סעיף יציאה" מפורש המאפשר זאת (בהתראה מראש). לחלופין, חוק השכירות מאפשר לשוכר להביא "שוכר חלופי" באותם תנאים. תפקידנו בניסוח החוזה הוא לוודא שלכם, כבעלי הנכס, יש את זכות הווטו והיכולת לבדוק ולאשר (או לסרב מסיבות סבירות) את השוכר החלופי.
כלל האצבע קובע שעל המשכיר (בעל הנכס) לתקן נזקים הנובעים מ"בלאי סביר" בתשתיות המושכר (למשל: פיצוץ בצנרת הפנימית, דוד שמש שהתקלקל מיושן). לעומת זאת, השוכר אחראי לתקן כל נזק שנגרם עקב שימוש לא סביר או רשלנות (למשל: שבר בחלון, סתימה כתוצאה מהשלכת פסולת לאסלה). חוזה מקצועי מגדיר במדויק מהו "בלאי סביר" ומהו זמן התגובה לתיקון תקלות.
הוצאת רישיון עסק היא תהליך מורכב ולעיתים יקר. בחוזה שכירות מסחרי חובה לקבוע סעיף מפורש המטיל את האחריות המלאה להשגת רישיון העסק, ההיתרים ותשלומי האגרות – על השוכר בלבד. יתרה מכך, יש להגדיר בחוזה שגם אם העירייה תסרב לתת רישיון, הדבר אינו פוטר את השוכר מתשלום שכר הדירה עד תום החוזה.
שנת אופציה היא למעשה זכות שניתנת לשוכר להחליט אם הוא רוצה להאריך את החוזה. עבור המשכיר זו התחייבות, ולכן היא חייבת להיות מוגבלת בתנאים נוקשים. אנו דואגים לנסח את סעיף האופציה כך שהוא יחול רק אם השוכר עמד בכל התחייבויותיו בשנה הראשונה (ללא פיגורים בתשלום), וכן אנו קובעים מראש את מנגנון עליית שכר הדירה בשנת האופציה (למשל תוספת של 5%-10%), כדי שלא תישארו כבולים למחיר לא ריאלי.
חוזה גנרי הוא ה"אקמול" של דיני החוזים – הוא לא מרפא בעיות מורכבות. חוזים חינמיים לרוב אינם מתייחסים לתרחישים קריטיים כמו: מה עושים אם השוכר נטש והשאיר ציוד בנכס? איך בדיוק חותמים הערבים כדי שהערבות תהיה תקפה בבית משפט? מי משלם את היטלי ההשבחה אם חלים? חסכון של כמה מאות שקלים על ייעוץ משפטי עלול לעלות עשרות אלפי שקלים בהוצאות משפט ואובדן דמי שכירות.
החוק מאפשר למכור נכס מושכר, אך הרוכש החדש נכנס בנעליכם ומחויב לכבד את חוזה השכירות הקיים עד תומו. כדי לא להכשיל מכירה עתידית, אנו תמיד מכניסים לחוזים שלנו "סעיף ביקורים", המחייב את השוכר לאפשר לבעל הנכס (או למתווכים מטעמו) להראות את הנכס לקונים פוטנציאליים בתיאום מראש, מספר פעמים בשבוע.
אל תשאירו את הנכס שלכם ליד המקרה – תנו למומחים להגן עליו. חוזה שכירות חזק הוא ההשקעה המשתלמת ביותר שתוכלו לעשות עבור הנכס שלכם. הוא חוסך זמן, כסף רב ועוגמת נפש מיותרת מול שוכרים בעייתיים. לפני שאתם מוסרים את המפתחות לדירה או לעסק, פנו אלינו כדי להבטיח שאתם מכוסים מכל כיוון. לקבלת הצעת מחיר משתלמת ולייעוץ משפטי, חייגו עכשיו: 08-6384080 או השאירו פרטים בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
מומלץ לקרוא גם על עורך דין חוזים
וגם על עורך דין מקרקעין
השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!