דרור הראל ושות' משרד עורכי דין – חייגו  08-6384080

5.0
Based on 173 Reviews
google
Hadar Hassidi
אפריל 5, 2026

ממליצה מאוד מאוד על דרור כעורך דין! באמת המלצה חמה מכל הלב. דרור מקצועי מאוד, יסודי, חד ואמין. מעבר למקצועיות המדהימה שלו, הוא גם אדם נעים, סבלני וקשוב, שתמיד נותן תחושה שיש על מי לסמוך. לאורך כל הדרך היה זמין עבורי לכל שאלה, הסביר הכל בצורה ברורה ופשוטה, ונתן תחושת ביטחון ורוגע בכל סיטואציה. הוא עזר לי מעל ומעבר למה שציפיתי, עם אכפתיות אמיתית ורצון תמידי לעזור ולהשיג את התוצר הטוב ביותר, שישרת אותי ויגן עלי ועל העסק שלי בצורה הכי טובה. ממליצה עליו בלב שלם לכל מי שמחפש עורך דין מקצועי, מסור ואנושי!

google
Idan zohar
מרץ 29, 2026

היי לכולם, שמח מאוד להמליץ על דרור. דרור עזר לי במהירות שיא במקצועיות ובאדיבות יוצאת דופן. השירות המצוין, ניכר לעין גם לשותפים למלאכה איתם דרור עבד גם כן וזה אומר המון. אעבוד עם דרור עוד שנים רבות!

google
Shlomo Hoffman
מרץ 29, 2026

ראשית, דרור אישית אדם נעים הליכות וקואופרטיבי. עזר לנו מאוד מול שוכר דירה לא נעים בלשון המעטה. וקיבלנו תוך פרק זמן שהבטיח את התשלומים ופינוי הדירה.

google
jacqueline rozenthal
מרץ 23, 2026

שירות מהיר! העורך דין מאוד סבלני, לוקח בחשבון את כת הבקשות שלך, במחיר הוגן

google
Omer Aviad
מרץ 23, 2026

עבדתי איתו בהקמת החברה ואני מאוד מרוצה מהתהליך. הוא פעל במהירות, מקצועיות ודיוק – דאג לרישום החברה, הכין NDA וטיפל בכל מה שנדרש כדי להעמיד את החברה על הרגליים מבחינה משפטית. התקשורת הייתה מצוינת לאורך כל הדרך. מעבר למקצועיות, ברמה האישית מדובר באדם מקסים, זמין ונעים מאוד לעבוד מולו. ממליץ בחום!

google
Nayef Boqai
מרץ 22, 2026

יחס 10/10 אין דברים כאילו , גם במקרה שהתיק לא רלוונטי למשרד שלהם הם נותנים את היחס והמידע שצריך עם שי הסבלנות (לא כמו רוב המשרדים מתיחסים אילך בשי חוצפנות ועם אף בשמיים ) . מודה לכם מאוד תמשיכו ככה ושיהיה לכם בהצלחה יאלופים!!!

google
עומרי בצורן
מרץ 16, 2026

עורך דין מס'1 שירות מקצועי מהיר ואמין

google
ליטל כהן
מרץ 16, 2026

רוצה להמליץ בחום על עורך דין דרור הראל קיבלתי ממנו שירות מקצועי ואמין, עם הרבה סבלנות ויחס אישי. נדיר לפגוש איש מקצוע שגם עושה את העבודה בצורה מצוינת וגם נותן תחושת ביטחון לאורך הדרך. ממליצה מאוד ! ליטל

google
רוזי בהר
מרץ 16, 2026

מליצה מאוד על עו"ד דרור הראל על אימון מקצועיות ותוצאות טובות וזכיה בתיק. מודה מאוד אורך הרוח במשך 3 שנים זה לא מובן מאליו. עו"ד מסור אמין ובחלק מקצועי מאוד . תודה

google
Shuval Geva
מרץ 5, 2026

זמינות גבוה, נכונות לעזרה בכל מצב

google
Yehudah Katz
מרץ 4, 2026

יצרתי קשר עם עו"ד דרור הראל עבור ייעוץ משפטי לאתר שאני בונה בהמלצת חבר ואני לא מתחרט על זה לרגע! דרור ענה לכל שאלותיי בצורה מקצועית, באדיבות, עם תשומת לב והסברים במידת הצורך. אני ממליץ עליו בחום ובטוח שכל מי שישתמש בשירותים שלו, לא יתאכזב בכלל!

google

מאוד אדיב ומקצועי עוזר לכל אורך הדרך עד שמגיעים לתוצאה הרצויה!

google
דנה לב רן
מרץ 4, 2026

ממליצה מכל הלב על דרור התותח על! שתמיד זמין, נעים, מסביר הכל בנעם וסבלנות על לפרטים הקטנים ותקתקן !

google
Baruch Yakov
ספטמבר 14, 2025

דרור הוא מקצוען אמיתי, סובלני, ודייקן. הוא עזר לנו בחוזה מסחרי והיה מאוד נעים לעבוד איתו. הצד השני העלה קשיים משפטיים רבים ודרור ידע לתת את המענה בסבלנות ובמקצועיות. תודה רבה דרור.

google
שלומי גר
אוגוסט 21, 2025

מעבר לכתיבת החוזה והקשבה מתמדת לצרכים שלנו עו"ד דרור הראל הפך לחבר אדם אהוב קליל מבין עיניין. במילים אחרות שווה כל שקל תמורה מלאה לכסף

google
Yakov Mizrahi
אוגוסט 20, 2025

היי, שמי יעקב מזרחי ולפני שנה בדיוק התקשרתי לעורך דין דרור הראל לעזור לי בעסקה לדירה החדשה שארצה לקנות בנתיבות! פשוט התפללתי לה״ שישלח לי את השליח הכי טוב ובאמת זה פשוט קרה! היחס ללקוח שקיבלנו באמת משולם! טיפול בתיק ובלי וויתורים על שום דבר שיכול טיפה לפגוע בנו! גם אם זה לפוצץ את העסקה כי פשוט סמכנו שיעשו את הדברים על הצד הטוב ביותר! אני רוצה להגיד תודה רבה פשוט! ברוך ה״ מאוד טוב לנו אנחנו שמחים מאוד ומודים לה״ יתברך שעזרתם לנו ככה אני מאמין שכל לקוח הבא שלכם אתם פשוט תתנו את אותו שירות כמו לכולם! תודה🙏🙏🙏

google
יוסי ניסן
אוגוסט 20, 2025

דרור עורך דין מקצועי אמין ומהיר אני ממליץ לכל אחד לעבוד איתו הוא יודע לתת תמורה ושירות גבוהים ביותר הוא עזר לי מאוד מנסיונו הוא לא מאכזב ❣️🌺

google
ron wintrob
אוגוסט 20, 2025

תודה דרור על המקצועיות מהטיפול המסור.

google
David Kaufman
אוגוסט 19, 2025

עו״ד דרור הראל, מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, בקיא בליטיגציה מסחרית ובדיני חברות. נתן מענה מדויק ומהיר לכל סוגיה וייצג אותי באמינות ובמסירות. מומלץ בחום! מעבר למקצועיות המרשימה, התרשמתי מהמענה המהיר והמדויק, מהזמינות הגבוהה והיחס האישי. הוא ידע לזהות את נקודות המפתח בתיק, לבנות אסטרטגיה משפטית נכונה ולהעניק ביטחון מלא לכל אורך הדרך. ללא ספק, מדובר בעורך דין בעל כישורים יוצאי דופן, מסירות אמיתית ותודעת שירות גבוהה – שילוב נדיר שמעניק ללקוח ערך מוסף משמעותי. אני ממליץ בחום לכל מי שמחפש ייצוג משפטי איכותי ומקצועי בתחום המסחרי.

google
Idith
אוגוסט 19, 2025

תותח על. טיפל לי בתיק מורכב מאוד שהמון סירבו לטפל בו. התוצאה הייתה משולמת

google
Dan Bouzaglo
אוגוסט 19, 2025

תותח אמיתי! כנה, אמין ובן אדם להתייעץ איתו שלגמרי אפשר לסמוך עליו. עוזר לי מתחילת הדרך. ממליץ בחום💪🏻

google
Ran Nahman
אוגוסט 18, 2025

עו"ד דרור הראל שמלווה אותנו ב-DELVO הוא מקצוען אמיתי. מהשיחה הראשונה קיבלנו יחס אישי, סבלנות והסברים ברורים לכל שאלה. הוא זמין, קשוב ויודע ללוות תהליכים מורכבים בצורה מסודרת ויעילה. בזכותו אנחנו מרגישים בטוחים שהחברה מקבלת ליווי משפטי ברמה הגבוהה ביותר. מומלץ בחום.

google
טל נחמן
אוגוסט 14, 2025

דרור התותח עזר לנו בכל מה שקשור לפן המשפטי באפליקציה שאנחנו בונים ובנה לנו את כלל ההסכמים, תקנונים וכו'. זמין לכל שאלה ותמיד עונה בנימוס ואדיבות! ישר כוח! 🤙

google
Yoni Shusta
אפריל 15, 2025

איש מקצוע ברמה הכי גבוהה שיש! ובן אדם מדהים ואכפתי! ממליץ מאוד !!

google
Dima Ostrovsky
אפריל 13, 2025

חיפשתי עורך דין שיעזור לי להבין עסקת נדל"ן מורכבת בארה"ב – ומצאתי את עו"ד דרור הראל. מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות: מקצועיות, זמינות, סבלנות להסביר כל פרט (גם אלה שלא ידעתי שאני צריך לשאול עליהם). מה שבאמת הבדל את דרור היה שהוא הצליח להכניס לחוזה סעיפים חשובים שהגנו על הכסף שלנו – דברים שלא היו שם קודם. תחושת הביטחון שדרור נותן, יחד עם הידע והניסיון, שווים הרבה.

google
קרן כהן
מרץ 19, 2025
google
Hellal Mercury
מרץ 16, 2025

עו"ד הראל חסך לי המון כסף לאחר התייעצות סופר חשבוה ועל זה אני מודה לו מאוד, גבה מחיר הגון בייחס לשרות וסיפק מענה מהיר ומדוייק, מומלץ מאודדד

google
ערן פוגל
מרץ 12, 2025

ממליץ בחום על עו"ד דרור הראל. הוא ליווה אותנו בענייני חוזים ודיני שכירות. לאורך כל הזמן הוא טיפל בעניינינו במקצועיות ובנחישות ודאג שהתהליך יסתיים במהירות וביעילות. מעבר לזה, הוא היה זמין גם בשעות מאוחרות, גמיש מאוד וקשוב לכל הצרכים והבקשות שלנו. הרגשנו שאנחנו בידיים טובות לאורך כל הדרך.

google
שירה אליאסי
ינואר 20, 2025

דרור לפני הכל הוא איש מיוחד. מאוד מאוד מקצועי, מאוד חכם וחד וגם מאוד קשוב ושקוף לאורך כל התהליך. תמיד ידעתי היטב שאני יכולה לסמוך עליו בעיניים עצומות, ידעתי מה הולך להגיע, לאן הוא מכוון ומה מצופה ממני. הוא האיש הנכון במקום הנכון וכשמתמודדים מול תביעה וגם כשנמצאים בצד השני, אין לי ספק שהוא הבחירה הנכונה ביותר. ממליצה ממליצה ממליצה!

google
YANIV BIRNBAUM
ינואר 13, 2025

הגעתי לעורך הדין דרך מודעה אקראית .נתן יעוץ ראשוני טלפוני מדוייק הבין את הבעיה . מייד ניגש לטפל בה ותוך 48 הבעיה נפתרה. עדכן בכל שלב הטיפול היה מעולה .

google
מאריה גוטמן
ינואר 13, 2025

דרור הראל עורך דין מקצועי, אמין, שרותי מאוד. הרגשתי שאני בידיים טובות. פטר לי את הבעיה במקצועיות ורגישות.

google
Nof Yosef
ינואר 12, 2025

דרור עורך דין סופר מקצועי. שכרתי את שירותו לצורך טיפול בתיק של ביטול חוזה והחזר כספי וזאת הייתה בחירה מעולה. בתחילת הדרך עוד לפני שהחלטתי לערב עורך דין בתיק שלי הוא נתן לי ייעוץ מבלי לגבות ממני אגורה ואמר לי ״זה מידע שאני מאמין שצריך להיות נגיש לציבור ואני נותן אותו בחינם״ קשה למצוא בעלי מקצוע כאלה היום בישראל. דרור היה זמין ותקשורתי לאורך כל התהליך, פתוח ישר ומדויק. ממליץ עליו בחום

google
ליאור ברקו
דצמבר 30, 2024

יותר מעורך דין , ממש חבל על הזמן נתן לי שירות vip . מגדיל ראש בצורה משמעותית, עונה לכל טלפון , מסביר בצורה ברורה ומשקף את המציאות ואפילו נותן עצות בונוס , ממליץ בחום

google
Galya Tal
דצמבר 24, 2024

שירות של דרור מעולה ומקצועי!הוא זמין תמיד, קשוב, נתן מענה לכל שאלה במהירות וביעילות. ממליצים בחום!

google
Or Buto
דצמבר 23, 2024

תודה רבה לדרור האלוף אין לי מילים הוא פשוט הציל אותי ממשפט ארוך שנים ופשוט פתר את זה בקלות עם הכשרון שלו אז דרור תודה רבה לך שייצגת אותי בכבוד ותודה לך כמובן על הניצחון האישי שלי🙏🏼

google
Ori Abulafia
דצמבר 18, 2024

יסודי, עובד מהר וזמין מאד. כיף לעבוד עם דרור, שמשרה הרבה ביטחון.

google
שמואל אשתמקר
דצמבר 10, 2024

עורך דין אלוף!! עזר לי בכל מה שצריך!

google
ולריה עידן
דצמבר 8, 2024

דרור עו״ד מקצועי, אדיב וסבלני. כיף לעבוד מולו!

google
moshe gola
דצמבר 3, 2024

רוצה להגיד תודה רבה לדרור על היחס החם המקצועי לכל שאלה יש תשובה העבודה מצוין ותוצאה סופית מובטחת, תמיד נתן לי את הביטחון שהכל בסדר ולבסוף עשה את העבודה טובה מאוד ואני מאוד מרוצה שוב אלפי תודות דרור 🙏🏾

google
אלעד יצחקי
דצמבר 3, 2024

היי שמי אלעד ואני הגעתי לדרור לאחר עסקה שעשייתי אם חוזה דרקוני לא ברור ולא ידעתי איך לצאת מימנו נלחצתי קצת האמת ודרור הרגיע אותי היה חד ומדויק ונתן לי שהרגשה שמעכשיו הכול בשליטה מלאה ואתה בידיים בטוחות וטובות וכך היה שרות מצויין ונגיש תמיד נותן מענה לכול שאלה ממליץ בחום ישר כוח

google
אוראל אזולאי
דצמבר 2, 2024

עורך דין מצויין!!! ממליצה בחום!! נתן לנו מענה מכל הלב והיה זמין לכל שאלה טיפל כמו שצריך עד הפרטים הקטנים ולגמריי נתן לנו תחושה טובה שאנחנו לא לבד תודה רבה מעריכים מאוד!!!

google
Eliran Levi
נובמבר 27, 2024

רוצה וחייב להמליץ על עורך דין דרור הראל שעמל וטרח בשבילנו ככ הרבה… בכל שעה ולכל נושא בין אם קשור לתיק שלנו ובין אם לא… תודה על שירות אמין ומסור! וזמין שזה חשוב לא פחות. תודה על זמינות ועזרה בכל נושא שהיינו צריכים ללא ספק הבחירה הכי נכונה שיכולנו לעשות! תודה על השירות. ממליץ ללא ספק💪

google
יהושע חדד
נובמבר 5, 2024

אני ממליץ בחום על דרור! מהפגישה הראשונה הרגשתי שאני בידיים טובות. הוא היה מקצועי, זמין לכל שאלה, והקדיש תשומת לב רבה למקרה שלי. בזכות המסירות שלו, הצלחתי להשיג תוצאות מצוינות. אם אתם מחפשים עורך דין מקצועי ונעים, דרור הוא הבחירה הנכונה!!!

google
דורון אחרק
נובמבר 5, 2024

מומלץ מאוד,שירותי,אמין,מקצועי !

google
פיצה פיצה
נובמבר 4, 2024

מושלם!! יחס! שירות! מקצועיות! דאג לנו לחוזה במהירות שיא! ממש לצרכים שלנו ישב והסביר בסבלנות,ממש חשוב שברגע כזה יהיו לידך אנשי מקצוע כאלה! ממליץ ממש בחום! כל חוזה שלי בחיים יעבור דרך האיש הזה!!

google
יהודה אמיתי
אוקטובר 29, 2024

הכרתי את העו"ד דרור הראל דרך חיפוש בגוגל ,דיברתי איתו ארוכות והתרשמתי ממנו מאוד לטובה והתחברתי לרמת המקצועיות שלו. לאחר תקופה חזרתי אליו כי הייתי מעונין לפתוח חברה של שירותי אמבולנס פרטי ולכן יצרתי איתו קשר והוא התחיל את התהליך של פתיחת חברה. עו"ד הראל ביצע זאת בזריזות וביעילות לאחר מכן נדרשנו לפתוח חשבון בבנק אך זה התעכב מצידי והעו"ד המתין בסבלנות רבה לאחר כמה שבועות השלמנו את כל הטפסים שנדרשו לפתיחת חשבון וב"ה נפתח בהצלחה אני רוצה להודות מעומק ליבי על השירות הסבלני,האמין והמקצועי של עו"ד הראל בברכה, יהודה

google
maor hen
ספטמבר 26, 2024

רוצה להודות לך על המקצועיות, המסירות והנחישות. אתה לא רק מייצג את לקוחותיך במקצועיות יוצאת דופן ובתחושת שליחות אמתית. תודה על טיפול מוצלח ותוצאה מנצחת!

google
אורית חיים
ספטמבר 23, 2024

איש ישר והגון הכל לטובת הלקוח

google
אסי איילה
ספטמבר 15, 2024

הגענו לעורך דין דרור דרך הביקורות ואני חייבת לציין שקיבלנו יחס מושלם אמינות , כנות ותחושת ביטחון אני באמת ממליצה מהלב כל בעיה שיש לכם הוא הכתובת ❤️🙏🏻

google
אדריאן שרמן
ספטמבר 12, 2024

פניתי לדרור בעקבות טביעה שהוגשה נגדי דרור עשה עבודה מעולה מהרגע הראשון שנפגשנו הגשנו יחד תביעת נגד ובזכות המקצועות שלו התביעה כנגדי הוסרה ממליץ בחום מקצוען ברמות !

עורך דין לחוזה שכירות

עורך דין לחוזה שכירות

תוכן עניינים

בין אם בבעלותכם דירת מגורים, ובין אם אתם משכירים נכס מסחרי (משרד, חנות, מוסך, מגרש או מחסן) – הנכס הזה הוא רכוש יקר ערך. הכנסת שוכר חדש מגלמת בתוכה התחייבויות כספיות משמעותיות וסיכונים לא מבוטלים.

הסכנה שבחוזים "מהאינטרנט"

רבים מתפתים להוריד "חוזה שכירות סטנדרטי" מהאינטרנט או להעתיק חוזה מעסק אחר. זוהי טעות שעלולה לעלות ביוקר. חוזה גנרי משרת אתכם רק כשדברים מתנהלים על מי מנוחות. אך מה קורה כשהיחסים עולים על שרטון?

  • התאמה אישית – נכס מסחרי דורש התייחסות שונה לחלוטין מדירת מגורים (רישוי עסקים, ביטוחים ספציפיים, שילוט, אחריות על תשתיות).

  • צפיית פני עתיד – אנו חוקרים את מאפייני העסקה, ענף הפעילות, וזהות הצדדים, ומשלבים סעיפים משפטיים מקוריים שנותנים מענה ל"מקרי קיצון" ומגנים עליכם מראש.

עלות שכר הטרחה לעריכת חוזה מקצועי נמוכה לאין שיעור מהעלות, הזמן ועוגמת הנפש הכרוכים בניהול תביעות פינוי מושכר בבית המשפט בגלל חוזה רעוע.

חומת המגן שלכם: בדיקת שוכרים מקיפה

ההגנה הטובה ביותר מתחילה עוד לפני החתימה. בניגוד למשרדים שמסתפקים בניסוח הנייר, אנו מבצעים עבור בעל הנכס בדיקות עומק כלכליות ומשפטיות לשוכרים הפוטנציאליים:

  • יכולת השתכרות – בחינת תלושי שכר (או דוחות כספיים לעסק) כדי לוודא שגובה שכר הדירה עומד בהלימה להכנסות.

  • בדיקת מוגבלויות – בדיקת השוכרים במרשם החייבים של רשות ההוצאה לפועל.

  • חשבונות בנק – בדיקה במרשם החשבונות המוגבלים של בנק ישראל.

רק לאחר שנוודא את חוסנו הכלכלי והמשפטי של השוכר, נתקדם לשלב החתימה ונדרוש תשלום מראש (בהמחאות) עבור שנת השכירות, תוך הפקדת התשלום הראשון טרם מסירת המפתח.

ערבים וביטחונות – לא חותמים "על עיוור"

חוזה טוב נמדד באיכות הביטחונות שלו. כדי להבטיח את רציפות התשלומים ומילוי ההתחייבויות, אנו מקפידים על תהליך חתימה מחמיר:

  • דרישת ערבים טובים – נדרוש שני ערבים להתחייבויות השוכר.

  • בדיקת רקע לערבים – גם הערבים עוברים דרך המסננת שלנו. נוודא שאינם פושטי רגל, שאינם מוגבלים בבנק, ושהכנסותיהם אינן נשענות על קצבאות ביטוח לאומי בלבד, אלא שיש ביכולתם האמיתית לכסות את החוב במקרה הצורך.

  • חתימה פרונטלית בלבד – כדי למנוע טענות עתידיות של "זיוף חתימה", הערבים נדרשים לחתום על ערבותם פיזית במשרדנו, ולא יוחתמו מבעוד מועד על ידי השוכר.

10 שאלות ותשובות לבעלי נכסים

הפער הוא עצום. דירות מגורים כפופות ל"חוק שכירות הוגנת", שנועד להגן בעיקר על השוכר ומגביל את המשכיר בסוגיות כמו גובה הביטחונות וחלוקת התשלומים (למשל, תשלום למתווך). לעומת זאת, בשכירות מסחרית (משרד, חנות וכו') שולט עקרון "חופש החוזים". ההגנות של חוק שכירות הוגנת אינן חלות, ולכן מה שלא ייכתב בחוזה במפורש – פשוט לא יהיה קיים. זה מחייב ניסוח משפטי "הרמטי" הרבה יותר בנכסים מסחריים.

חד משמעית לא. זהו אחד המיתוסים המסוכנים ביותר. דיני המקרקעין בישראל אוסרים על "עשיית דין עצמית" לאחר שחלפו 30 יום מהפלישה/ההפרה. ניתוק חשמל או החלפת מנעול מהווים עבירה פלילית וחושפים את בעל הנכס לתביעת נזיקין כבדה מצד השוכר. הדרך החוקית היחידה היא הגשת "תביעה לפינוי מושכר" – הליך משפטי מהיר יחסית שעורך דין מבצע כדי לקבל פסק דין לפינוי מהיר.

"מלכת הביטחונות" היא ערבות בנקאית אוטונומית. זוהי התחייבות של הבנק לשלם לכם כסף (עד גובה הערבות) מיד עם דרישתכם, ללא צורך בהוכחת נזק או פנייה לבית משפט, ממש כמו מזומן. בטוחות אחרות, כמו שטר חוב או ערבים אישיים, הן מצוינות כגיבוי, אך מימושן דורש פתיחת תיק בהוצאה לפועל – תהליך שלוקח זמן.

תלוי בנכס. אם מדובר בדירת מגורים, חוק שכירות הוגנת מגביל את סכום הביטחונות הממששיים (כמו ערבות בנקאית או פיקדון מזומן) לעד 3 חודשי שכירות, או שליש מתקופת השכירות – הנמוך מביניהם (הגבלה זו לא חלה על שטר חוב או צ'ק ביטחון). בנכס מסחרי, אין שום הגבלה בחוק, וניתן לדרוש ערבות בנקאית בסכומים גבוהים הרבה יותר, בהתאם לסיכון הכלכלי ולשווי הנכס.

הכלל הוא שחוזה יש לקיים עד תומו. השוכר אינו יכול פשוט לקום וללכת, אלא אם קיים בחוזה "סעיף יציאה" מפורש המאפשר זאת (בהתראה מראש). לחלופין, חוק השכירות מאפשר לשוכר להביא "שוכר חלופי" באותם תנאים. תפקידנו בניסוח החוזה הוא לוודא שלכם, כבעלי הנכס, יש את זכות הווטו והיכולת לבדוק ולאשר (או לסרב מסיבות סבירות) את השוכר החלופי.

כלל האצבע קובע שעל המשכיר (בעל הנכס) לתקן נזקים הנובעים מ"בלאי סביר" בתשתיות המושכר (למשל: פיצוץ בצנרת הפנימית, דוד שמש שהתקלקל מיושן). לעומת זאת, השוכר אחראי לתקן כל נזק שנגרם עקב שימוש לא סביר או רשלנות (למשל: שבר בחלון, סתימה כתוצאה מהשלכת פסולת לאסלה). חוזה מקצועי מגדיר במדויק מהו "בלאי סביר" ומהו זמן התגובה לתיקון תקלות.

הוצאת רישיון עסק היא תהליך מורכב ולעיתים יקר. בחוזה שכירות מסחרי חובה לקבוע סעיף מפורש המטיל את האחריות המלאה להשגת רישיון העסק, ההיתרים ותשלומי האגרות – על השוכר בלבד. יתרה מכך, יש להגדיר בחוזה שגם אם העירייה תסרב לתת רישיון, הדבר אינו פוטר את השוכר מתשלום שכר הדירה עד תום החוזה.

שנת אופציה היא למעשה זכות שניתנת לשוכר להחליט אם הוא רוצה להאריך את החוזה. עבור המשכיר זו התחייבות, ולכן היא חייבת להיות מוגבלת בתנאים נוקשים. אנו דואגים לנסח את סעיף האופציה כך שהוא יחול רק אם השוכר עמד בכל התחייבויותיו בשנה הראשונה (ללא פיגורים בתשלום), וכן אנו קובעים מראש את מנגנון עליית שכר הדירה בשנת האופציה (למשל תוספת של 5%-10%), כדי שלא תישארו כבולים למחיר לא ריאלי.

חוזה גנרי הוא ה"אקמול" של דיני החוזים – הוא לא מרפא בעיות מורכבות. חוזים חינמיים לרוב אינם מתייחסים לתרחישים קריטיים כמו: מה עושים אם השוכר נטש והשאיר ציוד בנכס? איך בדיוק חותמים הערבים כדי שהערבות תהיה תקפה בבית משפט? מי משלם את היטלי ההשבחה אם חלים? חסכון של כמה מאות שקלים על ייעוץ משפטי עלול לעלות עשרות אלפי שקלים בהוצאות משפט ואובדן דמי שכירות.

החוק מאפשר למכור נכס מושכר, אך הרוכש החדש נכנס בנעליכם ומחויב לכבד את חוזה השכירות הקיים עד תומו. כדי לא להכשיל מכירה עתידית, אנו תמיד מכניסים לחוזים שלנו "סעיף ביקורים", המחייב את השוכר לאפשר לבעל הנכס (או למתווכים מטעמו) להראות את הנכס לקונים פוטנציאליים בתיאום מראש, מספר פעמים בשבוע.

לקוחות ממליצים

דוד אלייב , רחובות
עו"ד הראל עזר לי בכל שאלה שעלתה. קיבלתי שירות מצוין אמליץ בחום לקרוביי.
ניר לנדאו
ברצוני לשבח את עורך דין דרור הראל שהחל מרגע פנייתי זכיתי לקבל ממנו ייעוץ מקצועי וענייני , זמינות ורצון לסייע אף מעבר למה שסוכם . מאוד יסודי , בעל ידע רב , מבריק לא פחות . המחיר שפוי והתמורה מעל ומעבר
שגיא גוב ארי, תל אביב
אני עובד עם דרור קבוע כבר שנים , נעים ונחמד מאוד . מקצוען בצורה בלתי רגילה , והכי חשוב בן אדם נפלא לפני שהוא עורך דין. אמליץ בחום לכל חבריי
אהרון יחיא, ירושלים
הגענו אל דרור כזוג לפני נישואין של פרק ב. דרור טיפל בהסכמי הממון ובצוואות שלנו. זכינו ליחס חם ולבבי ויחד עם זאת מקצועי לעילא ולעילא. דרור ירד לפרטים הקטנים והעיר את תשומת ליבנו לדברים שלא חשבנו קודם. אנחנו ממליצים על דרור בחום רב ומכל הלב.
Nof Yosef
דרור עורך דין סופר מקצועי. שכרתי את שירותו לצורך טיפול בתיק של ביטול חוזה והחזר כספי וזאת הייתה בחירה מעולה. בתחילת הדרך עוד לפני שהחלטתי לערב עורך דין בתיק שלי הוא נתן לי ייעוץ מבלי לגבות ממני אגורה ואמר לי ״זה מידע שאני מאמין שצריך להיות נגיש לציבור ואני נותן אותו בחינם״ קשה למצוא בעלי מקצוע כאלה היום בישראל. דרור היה זמין ותקשורתי לאורך כל התהליך, פתוח ישר ומדויק. ממליץ עליו בחום
ליאור ברקו
יותר מעורך דין , ממש חבל על הזמן נתן לי שירות vip . מגדיל ראש בצורה משמעותית, עונה לכל טלפון , מסביר בצורה ברורה ומשקף את המציאות ואפילו נותן עצות בונוס , ממליץ בחום
שירה אליאסי
דרור לפני הכל הוא איש מיוחד. מאוד מאוד מקצועי, מאוד חכם וחד וגם מאוד קשוב ושקוף לאורך כל התהליך. תמיד ידעתי היטב שאני יכולה לסמוך עליו בעיניים עצומות, ידעתי מה הולך להגיע, לאן הוא מכוון ומה מצופה ממני. הוא האיש הנכון במקום הנכון וכשמתמודדים מול תביעה וגם כשנמצאים בצד השני, אין לי ספק שהוא הבחירה הנכונה ביותר. ממליצה ממליצה ממליצה!
יהושע חדד
אני ממליץ בחום על דרור! מהפגישה הראשונה הרגשתי שאני בידיים טובות. הוא היה מקצועי, זמין לכל שאלה, והקדיש תשומת לב רבה למקרה שלי. בזכות המסירות שלו, הצלחתי להשיג תוצאות מצוינות. אם אתם מחפשים עורך דין מקצועי ונעים, דרור הוא הבחירה הנכונה!!!
Amit Peretz
נעזרתי בשירותיו של עו"ד דרור במחלוקת עסקית בין שותפים במסגרת הליך פירוק. כבר בשיחת הייעוץ הראשונית איתו, הרגשתי ביטחון והבנתי שאני בידיים טובות, מקצועיות ואמינות. במהלך הטיפול בתיק דרור הפגין ידע רב, היה קשוב לצרכים שלי ופעל במסירות על מנת להביא את הצד השני להסכם פשרה הכולל פיצוי בסך לא מבוטל. הוא היה זמין לכל שאלה, הסביר את התהליכים בצורה ברורה והעניק לי תחושת ביטחון לאורך כל הדרך. מה שהרשים אותי במיוחד היה היחס האישי והאכפתי, לצד המקצועיות הבלתי מתפשרת. עו"ד דרור ניהל את התיק ביעילות ובמהירות, תוך שמירה על האינטרסים שלי בכל שלב. לסיכום, אני ממליץ בחום על עו"ד דרור לכל מי שמחפש ייעוץ או ייצוג משפטי איכותי, אמין ומסור בתביעות בענייני מסחר ועסקים.
מיכל אפנגר
שלום שמי מיכל אפנג׳ר מתגוררת באשקלון לאחרונה קיבלתי את שרותיו של דרור אראל ברצוני לציין שמדובר לפני הכל באיש נעים ומקסים ... אמין, אדיב והכי חשוב מיקצועי ביותר!!! כיף היה לעבוד איתו קיבלתי מענה מהיר ולעיתים אפילו באותו יום!!! דרור תודה על השירות החם אנחנו מודים לך מכל הלב... תותח על!!!
Shlomit Galantzan
ממליצה על דרור הראל. ערך לי צוואה, ייפוי כוח, ואופוטרופסות. דרך הטיפול הייתה רגישה, יסודית, מדוייקת. דרור התייחס בצורה רצינית לכל בקשותיי, בעל ידע רב, ידע להמליץ ולהטוות דרך. קבלתי טיפול בדיוק כפי שרציתי. תודה רבה לך דרור, ממליצה עליך בחום רב.
Ariel Louzon
ממליץ בחום, שירות וייעוץ ברמה מקצועית מאוד! שאפו!

מפת הגעה

אל תשאירו את הנכס שלכם ליד המקרה – תנו למומחים להגן עליו. חוזה שכירות חזק הוא ההשקעה המשתלמת ביותר שתוכלו לעשות עבור הנכס שלכם. הוא חוסך זמן, כסף רב ועוגמת נפש מיותרת מול שוכרים בעייתיים. לפני שאתם מוסרים את המפתחות לדירה או לעסק, פנו אלינו כדי להבטיח שאתם מכוסים מכל כיוון. לקבלת הצעת מחיר משתלמת ולייעוץ משפטי, חייגו עכשיו: 08-6384080 או השאירו פרטים בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.

מומלץ לקרוא גם על עורך דין חוזים
וגם על עורך דין מקרקעין

טופס פרטים ראשונים לפתיחת חברה

לצורך רישום חברה בע"מ חדשה, חובה להגיש לרשם החברות 4 שמות בסדר עדיפות יורד, לדוגמא:

ביזנס בע"מ

ביזנס גלובל בע"מ 

ביזנס גלובל 2021 בע"מ

ב.ע.ה. ביזנס גלובל 2021 בע"מ