דרור הראל ושות' משרד עורכי דין – חייגו 08-6384080
דרור הוא מקצוען אמיתי, סובלני, ודייקן. הוא עזר לנו בחוזה מסחרי והיה מאוד נעים לעבוד איתו. הצד השני העלה קשיים משפטיים רבים ודרור ידע לתת את המענה בסבלנות ובמקצועיות. תודה רבה דרור.
מעבר לכתיבת החוזה והקשבה מתמדת לצרכים שלנו עו"ד דרור הראל הפך לחבר אדם אהוב קליל מבין עיניין. במילים אחרות שווה כל שקל תמורה מלאה לכסף
היי, שמי יעקב מזרחי ולפני שנה בדיוק התקשרתי לעורך דין דרור הראל לעזור לי בעסקה לדירה החדשה שארצה לקנות בנתיבות! פשוט התפללתי לה״ שישלח לי את השליח הכי טוב ובאמת זה פשוט קרה! היחס ללקוח שקיבלנו באמת משולם! טיפול בתיק ובלי וויתורים על שום דבר שיכול טיפה לפגוע בנו! גם אם זה לפוצץ את העסקה כי פשוט סמכנו שיעשו את הדברים על הצד הטוב ביותר! אני רוצה להגיד תודה רבה פשוט! ברוך ה״ מאוד טוב לנו אנחנו שמחים מאוד ומודים לה״ יתברך שעזרתם לנו ככה אני מאמין שכל לקוח הבא שלכם אתם פשוט תתנו את אותו שירות כמו לכולם! תודה🙏🙏🙏
דרור עורך דין מקצועי אמין ומהיר אני ממליץ לכל אחד לעבוד איתו הוא יודע לתת תמורה ושירות גבוהים ביותר הוא עזר לי מאוד מנסיונו הוא לא מאכזב ❣️🌺
עו״ד דרור הראל, מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, בקיא בליטיגציה מסחרית ובדיני חברות. נתן מענה מדויק ומהיר לכל סוגיה וייצג אותי באמינות ובמסירות. מומלץ בחום! מעבר למקצועיות המרשימה, התרשמתי מהמענה המהיר והמדויק, מהזמינות הגבוהה והיחס האישי. הוא ידע לזהות את נקודות המפתח בתיק, לבנות אסטרטגיה משפטית נכונה ולהעניק ביטחון מלא לכל אורך הדרך. ללא ספק, מדובר בעורך דין בעל כישורים יוצאי דופן, מסירות אמיתית ותודעת שירות גבוהה – שילוב נדיר שמעניק ללקוח ערך מוסף משמעותי. אני ממליץ בחום לכל מי שמחפש ייצוג משפטי איכותי ומקצועי בתחום המסחרי.
תותח אמיתי! כנה, אמין ובן אדם להתייעץ איתו שלגמרי אפשר לסמוך עליו. עוזר לי מתחילת הדרך. ממליץ בחום💪🏻
עו"ד דרור הראל שמלווה אותנו ב-DELVO הוא מקצוען אמיתי. מהשיחה הראשונה קיבלנו יחס אישי, סבלנות והסברים ברורים לכל שאלה. הוא זמין, קשוב ויודע ללוות תהליכים מורכבים בצורה מסודרת ויעילה. בזכותו אנחנו מרגישים בטוחים שהחברה מקבלת ליווי משפטי ברמה הגבוהה ביותר. מומלץ בחום.
דרור התותח עזר לנו בכל מה שקשור לפן המשפטי באפליקציה שאנחנו בונים ובנה לנו את כלל ההסכמים, תקנונים וכו'. זמין לכל שאלה ותמיד עונה בנימוס ואדיבות! ישר כוח! 🤙
חיפשתי עורך דין שיעזור לי להבין עסקת נדל"ן מורכבת בארה"ב – ומצאתי את עו"ד דרור הראל. מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות: מקצועיות, זמינות, סבלנות להסביר כל פרט (גם אלה שלא ידעתי שאני צריך לשאול עליהם). מה שבאמת הבדל את דרור היה שהוא הצליח להכניס לחוזה סעיפים חשובים שהגנו על הכסף שלנו – דברים שלא היו שם קודם. תחושת הביטחון שדרור נותן, יחד עם הידע והניסיון, שווים הרבה.
עו"ד הראל חסך לי המון כסף לאחר התייעצות סופר חשבוה ועל זה אני מודה לו מאוד, גבה מחיר הגון בייחס לשרות וסיפק מענה מהיר ומדוייק, מומלץ מאודדד
ממליץ בחום על עו"ד דרור הראל. הוא ליווה אותנו בענייני חוזים ודיני שכירות. לאורך כל הזמן הוא טיפל בעניינינו במקצועיות ובנחישות ודאג שהתהליך יסתיים במהירות וביעילות. מעבר לזה, הוא היה זמין גם בשעות מאוחרות, גמיש מאוד וקשוב לכל הצרכים והבקשות שלנו. הרגשנו שאנחנו בידיים טובות לאורך כל הדרך.
דרור לפני הכל הוא איש מיוחד. מאוד מאוד מקצועי, מאוד חכם וחד וגם מאוד קשוב ושקוף לאורך כל התהליך. תמיד ידעתי היטב שאני יכולה לסמוך עליו בעיניים עצומות, ידעתי מה הולך להגיע, לאן הוא מכוון ומה מצופה ממני. הוא האיש הנכון במקום הנכון וכשמתמודדים מול תביעה וגם כשנמצאים בצד השני, אין לי ספק שהוא הבחירה הנכונה ביותר. ממליצה ממליצה ממליצה!
הגעתי לעורך הדין דרך מודעה אקראית .נתן יעוץ ראשוני טלפוני מדוייק הבין את הבעיה . מייד ניגש לטפל בה ותוך 48 הבעיה נפתרה. עדכן בכל שלב הטיפול היה מעולה .
דרור הראל עורך דין מקצועי, אמין, שרותי מאוד. הרגשתי שאני בידיים טובות. פטר לי את הבעיה במקצועיות ורגישות.
דרור עורך דין סופר מקצועי. שכרתי את שירותו לצורך טיפול בתיק של ביטול חוזה והחזר כספי וזאת הייתה בחירה מעולה. בתחילת הדרך עוד לפני שהחלטתי לערב עורך דין בתיק שלי הוא נתן לי ייעוץ מבלי לגבות ממני אגורה ואמר לי ״זה מידע שאני מאמין שצריך להיות נגיש לציבור ואני נותן אותו בחינם״ קשה למצוא בעלי מקצוע כאלה היום בישראל. דרור היה זמין ותקשורתי לאורך כל התהליך, פתוח ישר ומדויק. ממליץ עליו בחום
יותר מעורך דין , ממש חבל על הזמן נתן לי שירות vip . מגדיל ראש בצורה משמעותית, עונה לכל טלפון , מסביר בצורה ברורה ומשקף את המציאות ואפילו נותן עצות בונוס , ממליץ בחום
שירות של דרור מעולה ומקצועי!הוא זמין תמיד, קשוב, נתן מענה לכל שאלה במהירות וביעילות. ממליצים בחום!
תודה רבה לדרור האלוף אין לי מילים הוא פשוט הציל אותי ממשפט ארוך שנים ופשוט פתר את זה בקלות עם הכשרון שלו אז דרור תודה רבה לך שייצגת אותי בכבוד ותודה לך כמובן על הניצחון האישי שלי🙏🏼
רוצה להגיד תודה רבה לדרור על היחס החם המקצועי לכל שאלה יש תשובה העבודה מצוין ותוצאה סופית מובטחת, תמיד נתן לי את הביטחון שהכל בסדר ולבסוף עשה את העבודה טובה מאוד ואני מאוד מרוצה שוב אלפי תודות דרור 🙏🏾
היי שמי אלעד ואני הגעתי לדרור לאחר עסקה שעשייתי אם חוזה דרקוני לא ברור ולא ידעתי איך לצאת מימנו נלחצתי קצת האמת ודרור הרגיע אותי היה חד ומדויק ונתן לי שהרגשה שמעכשיו הכול בשליטה מלאה ואתה בידיים בטוחות וטובות וכך היה שרות מצויין ונגיש תמיד נותן מענה לכול שאלה ממליץ בחום ישר כוח
עורך דין מצויין!!! ממליצה בחום!! נתן לנו מענה מכל הלב והיה זמין לכל שאלה טיפל כמו שצריך עד הפרטים הקטנים ולגמריי נתן לנו תחושה טובה שאנחנו לא לבד תודה רבה מעריכים מאוד!!!
רוצה וחייב להמליץ על עורך דין דרור הראל שעמל וטרח בשבילנו ככ הרבה… בכל שעה ולכל נושא בין אם קשור לתיק שלנו ובין אם לא… תודה על שירות אמין ומסור! וזמין שזה חשוב לא פחות. תודה על זמינות ועזרה בכל נושא שהיינו צריכים ללא ספק הבחירה הכי נכונה שיכולנו לעשות! תודה על השירות. ממליץ ללא ספק💪
אני ממליץ בחום על דרור! מהפגישה הראשונה הרגשתי שאני בידיים טובות. הוא היה מקצועי, זמין לכל שאלה, והקדיש תשומת לב רבה למקרה שלי. בזכות המסירות שלו, הצלחתי להשיג תוצאות מצוינות. אם אתם מחפשים עורך דין מקצועי ונעים, דרור הוא הבחירה הנכונה!!!
מושלם!! יחס! שירות! מקצועיות! דאג לנו לחוזה במהירות שיא! ממש לצרכים שלנו ישב והסביר בסבלנות,ממש חשוב שברגע כזה יהיו לידך אנשי מקצוע כאלה! ממליץ ממש בחום! כל חוזה שלי בחיים יעבור דרך האיש הזה!!
הכרתי את העו"ד דרור הראל דרך חיפוש בגוגל ,דיברתי איתו ארוכות והתרשמתי ממנו מאוד לטובה והתחברתי לרמת המקצועיות שלו. לאחר תקופה חזרתי אליו כי הייתי מעונין לפתוח חברה של שירותי אמבולנס פרטי ולכן יצרתי איתו קשר והוא התחיל את התהליך של פתיחת חברה. עו"ד הראל ביצע זאת בזריזות וביעילות לאחר מכן נדרשנו לפתוח חשבון בבנק אך זה התעכב מצידי והעו"ד המתין בסבלנות רבה לאחר כמה שבועות השלמנו את כל הטפסים שנדרשו לפתיחת חשבון וב"ה נפתח בהצלחה אני רוצה להודות מעומק ליבי על השירות הסבלני,האמין והמקצועי של עו"ד הראל בברכה, יהודה
רוצה להודות לך על המקצועיות, המסירות והנחישות. אתה לא רק מייצג את לקוחותיך במקצועיות יוצאת דופן ובתחושת שליחות אמתית. תודה על טיפול מוצלח ותוצאה מנצחת!
הגענו לעורך דין דרור דרך הביקורות ואני חייבת לציין שקיבלנו יחס מושלם אמינות , כנות ותחושת ביטחון אני באמת ממליצה מהלב כל בעיה שיש לכם הוא הכתובת ❤️🙏🏻
פניתי לדרור בעקבות טביעה שהוגשה נגדי דרור עשה עבודה מעולה מהרגע הראשון שנפגשנו הגשנו יחד תביעת נגד ובזכות המקצועות שלו התביעה כנגדי הוסרה ממליץ בחום מקצוען ברמות !
ממליצה להיפגש עם דרור הראל עזר לנו להבין איך להקים עסק כמו שצריך וגם נתן לנו מלא טיפים לצלחת העסק תודה רבה לך על המקצועיות ממליצה בחום אם אתם מחפשים עורך דין עסקי
דרור = שילוב מנצח של מקצועיות ללא פשרות ואנושיות יוצאת דופן ! דרור נתן לי להרגיש ביטחון מלא בכל שלב בתהליך תוך הנחיה וכיון לדרך פעולה נכונה . עדכון יומיומי ושיתוף רצוף בכל הנעשה בתיק . מעבר למקצועיות הבלתי מתפשרת ,פגשתי אדם רודף צדק עם חמלה ואמפתיה שלא רואים כל יום בתחום הזה. ממליצה בחום לכל מי שרוצה להיות בטוח שהוא בידיים הכי טובות שיש !🥇
כאשר אתה במצוקה, איבדת את אמונך באנשי מקצוע, אתה חסר כל ידע מה עליך לעשות, פתאום עולה קרן אור בשם דרור, שיחד איתך ברגעים שאינך מתורגל בהם מעניק לך קווים מנחים לפעולה. לכאורה דרור היה יכול ללוות אותנו רק בעת הגשת התביעה לבית משפט לתביעות קטנות, אולם הוא היה שם בכל פעם שהיינו זקוקים לעצה/ הנחייה/ ניסוח מקצועי וזאת על מנת לייצג את עצמנו באופן עצמאי ורהוט על אף שאין לנו ידע בנושא. הבטחון שהוא העניק במהלך הדרך - בין אם בהבנת המצב גם ללא נוכחות פיזית, בין אם בתיווך הפער שבין התנהלות המעורבים במשפט לבין המערכת המשפטית - היה שווה הרבה מעבר למילים. מאוד מעריכה ומודה, אורית שפריר
חמש כוכבים, 120 חוות דעת, ועוד ייעץ לי חצי שעה על חשבון זמנו הפרטי?!? נצרב במאגר אנשי המקצוע שאני אצטרך בחיי. אלוף. מומלץ מומלץ מומלץ!
אני רוצה להמליץ בחום על עורך הדין דרור הראל. דרור עזר לי בצורה יוצאת דופן בטיפול בתיק שלי, הוא היה מקצועי, אדיב, ותמיד היה זמין לכל שאלה או בקשה שלי. הידע המשפטי שלו והרצון האמיתי לעזור בלטו לאורך כל הדרך. בזכותו קיבלתי את התוצאה הכי טובה שיכולתי לקוות לה. ממליץ בחום לכל מי שמחפש עורך דין מיומן ואמין!
דרור עזר לנו להקים את חברת הסטאטאפ שלנו דאג תמיד שנבין כל שלב בתהליך כל העבודה מולו נעשתה עם הרבה רוגע וסבלנות השירות שקיבלתי היה מקצועי ואישי ממליץ בחום
דרור עורך דין מפולפל, מקצוען, הגון וישר. עזר לי בתהליך של פתיחת חברה בע״מ. לאורך כל הדרך עדכן אותי במצבנו ודאג להפוך את התהליך לקליל ומובן.
מקצועיות ושירותיות מחשבה מחוץ לקופסה תוך כדי יחס אדיב ואישי נעזרתי בעו״ד יניב בוקר ודרור הראל שוב ושוב בנושאים מסחריים ועסקיים, כמו גם בעסקאות מקרקעין בכל פעם, מחדש עם מוקשים אחרים שמצריכים טיפול יצירתי - כל עסקה נפתרה תוך מציאת הפתרון והדרך המתאימים - הכל בחיוך, ללא אגו (גם כשצריך להתייעץ עם גורם נוסף) ממליץ בחום המשיכו להצליח ולעשות חייל!
דרור העורכדין .הסביר את החוק בצורה מאוד מקצועית, וכיוון כתיבה של חוזה בצורה הכי נכונה ומחושבת בחוק והסביר סעיף סעיף . (אדם מאוד מחושב )
שירות מעולה! עו ד דרוד טיפל במקצועיות ב כל מה שקשור לחברת בעמ וגם תמיד זמין לשאלות ועזרה 👍🏻 ממליץ בחום!
תודה דרור על ליווי נעים אישי מקצועי וסבלנות מעל הכל השירות שלך יסודי ואנושי
השירות והטיפול של דרור היה מקצועי, ויעיל, דרור היה זמין לכל שאלה או בעיה שעלתה. מומלץ בחום!
נעזרתי בשירותיו של עו"ד דרור במחלוקת עסקית בין שותפים במסגרת הליך פירוק. כבר בשיחת הייעוץ הראשונית איתו, הרגשתי ביטחון והבנתי שאני בידיים טובות, מקצועיות ואמינות. במהלך הטיפול בתיק דרור הפגין ידע רב, היה קשוב לצרכים שלי ופעל במסירות על מנת להביא את הצד השני להסכם פשרה הכולל פיצוי בסך לא מבוטל. הוא היה זמין לכל שאלה, הסביר את התהליכים בצורה ברורה והעניק לי תחושת ביטחון לאורך כל הדרך. מה שהרשים אותי במיוחד היה היחס האישי והאכפתי, לצד המקצועיות הבלתי מתפשרת. עו"ד דרור ניהל את התיק ביעילות ובמהירות, תוך שמירה על האינטרסים שלי בכל שלב. לסיכום, אני ממליץ בחום על עו"ד דרור לכל מי שמחפש ייעוץ או ייצוג משפטי איכותי, אמין ומסור בתביעות בענייני מסחר ועסקים.
דף הבית » עורך דין לביטול הסכם שכירות
שלום ונעים מאוד, שמי דרור הראל ואני עורך דין בעל ניסיון רב בטיפול משפטי מקצועי בביטול הסכמי שכירות.
הטיפול בביטול הסכם שכירות צריך להיעשות בנחישות ובאסרטיביות בכדי להשיג לשוכר את היעדים הבאים:
אז לא משנה אם ברצונכם לבטל הסכם שכירות של דירה בבניין, בית צמוד קרקע או שטח מסחרי המשמש להפעלת עסק כלשהו כגון חנות או גן ילדים, הרי שמומלץ להתייעץ עם עו"ד שמתמחה בתחום.
עו"ד דרור הראל בעל נסיון רב בטיפול משפטי בביטול חוזה שכירות או ביטול הסכם שכירות ע"י שוכרים או משכירים, הן בכל הקשור לדירות מגורים, לחנויות או לעסקים.
משרדנו מטפל בהפרות של הסכמי שכירות, ביטולי הסכם שכירות וניסוח הסכמי שכירות חדשים ומיוחדים בעלי הגנות משמעותיות ללקוח.
מבוא לביטול הסכם שכירות
צדדים שהתקשרו בהסכם שכירות לא תכננו לעסוק בביטול ההסכם ולהיגרר להפרות הסכם שכן זה אינו תהליך נעים. ואולם, לעיתים אנו נגררים למקומות אלו מסיבות שאינן תלויות רק בנו.
לדוגמה: ישנן הפרות חוזה שכירות שמתרחשות עקב הפרות של המשכיר בעצמו, כגון טיפול לקוי בדירה ובצרכים של הדיירים שמתגוררים בה.
צד שהחליט לבטל את הסכם השכירות שהוא צד לו, צריך לעשות זאת בצורה מסודרת בכדי שהוא לא יחשב כמפר חוזה ועל כן יש לפנות לעורך דין מומחה בביטול הסכם שכירות שידע לטפל במקצועיות בהודעת ביטול הסכם השכירות לצד השני.
הסכם שכירות הינו הסכם משפטי מחייב שבו שני צדדים מתקשרים בחוזה לתקופה של לפחות שנה ולפיו מקבל השוכר (הדייר) זכות לעשות שימוש בנכס של המשכיר (הבעלים של הדירה). הסכם שכירות כולל סעיפים מחייבים רבים לשני הצדדים אך במיוחד לשוכר וביניהם: אופן השמירה על המושכר, מסירת ערבויות ובטחונות כספיים שונים למשכיר, אופן ביצוע התשלומים השוטפים, טיפול במחלוקות והפרות ועוד.
על אף העובדה שהצדדים חותמים על הסכם שכירות, הרי שבמקרים רבים הסכמי שכירות מסתיימים טרם זמנם עקב הפרות של מי מהצדדים מסיבות שונות ומגוונות וזה מביא למסירת הודעה ע"י אחד הצדדים בדבר ביטול הסכם השכירות באופן חד צדדי. על פי רוב, הודעת הביטול עקב הפרה נמסרת באמצעות מכתב התראה מעורך דין שמתמחה בביטול הסכם שכירות.
הודעה בדבר ביטול הסכם שכירות צריכה להיעשות באופן מקצועי ומוקפד. ההודעה על ביטול הסכם שכירות צריכה להכיל נימוקים משפטיים, טיעונים על בסיס עובדתי ונסיבתי, איזכורי חקיקה רלוונטיים ותיאור האירועים שהוביל לביטול הסכם השכירות.
ביטול הסכם שכירות עקב הפרה יסודית
על פי חוק החוזים תרופות (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970, הפרה של הסכם שכירות ע"י מי מהצדדים לא מאפשרת אוטומטית לבטל את ההסכם באופן חד צדדי מבלי להוכיח שהצד השני הפר הפרה יסודית את ההסכם.
הפרה יסודית לפי חוק החוזים תרופות מוגדרת בסעיף 6 לחוק כך:
“6. לענין סימן זה, “הפרה יסודית” – הפרה שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה, או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית; תניה גורפת בחוזה העושה הפרות להפרות יסודיות ללא הבחנה ביניהן, אין לה תוקף אלא אם היתה סבירה בעת כריתת החוזה.”
הכוונה בסעיף זה הינה שהפרה יסודית הינה הפרה שצד לחוזה לא היה מתקשר עם הצד השני לו היה יודע שהצד שהתקשר עמו בחוזה היה מפר את החוזה בצורה שבה הפר. כלומר החוק מתיק לבטל באופן חד צדדי הסכם ללא התראה מוקדמת רק כאשר ההפרה עונה על הגדרה זו בחוק.
הסכמי שכירות נראים קלים ופשוטים לטיפול ועל כן, ישנם משכירים ושוכרים רבים שמעדיפים להתחייב ולחתום על הסכמים ללא ייעוץ של עו"ד להסכם שכירות.
החלטה זו יכולה להתברר כטעות כאשר הדברים מסתבכים ופתאום יש משמעות גדולה לכל סעיף בהסכם שאילו עו"ד מומחה היה מייעץ, כנראה שנוסח הסעיף היה משרת נאמנה את הלקוח טוב יותר.
לדוגמא: לעיתים קרובות אנו רואים הסכמי שכירות שהמשכיר ערך בעצמו וקבע שכל הסעיפים בחוזה הנם סעיפים יסודיים והפרתם תחשב הפרה יסודית.
ואולם, עורך דין בעל ניסיון בתביעות משפטיות בגין הפרת הסכם שכירות יוכל לייעץ שלא להגדיר את כל הסעיפים בחוזה כיסודיים מפני שבתי המשפט נוהגים להתייחס לקביעות כאלו בביטול.
יש לבחור רק את סעיפים ספציפיים והחשובים ביותר לכל צד ולהגדיר שהפרתם תחשב הפרה יסודית.
כאשר טוענים להפרת הסכם שכירות על ידי מי מהצדדים להסכם, יש לבחון האם ההפרה יכולה להיות מוגדרת הפרה יסודית או לא. במידה ואכן מדובר בהפרה יסודית, הצד הנפגע יהיה רשאי להודיע לצד השני על ביטול ההסכם באופן חד צדדי. הנפגע יכול גם לדרוש פיצויים בשל הפגיעה שחווה, עוגמת נפש, גרימת נזקים, הוצאות וכו'.
ביטול הסכם שכירות על אף הפרת הסכם לא יסודית
חוק החוזים תרופות קובע שבמקרה של הפרה לא יסודית את הסכם השכירות, לא רשאי הנפגע לבטל את ההסכם באופן חד צדדי.
“הזכות לביטול
(ב) היתה הפרת החוזה לא יסודית, זכאי הנפגע לבטל את החוזה לאחר שנתן תחילה למפר ארכה לקיומו והחוזה לא קויים תוך זמן סביר לאחר מתן הארכה, זולת אם בנסיבות הענין היה ביטול החוזה בלתי צודק; לא תישמע טענה שביטול החוזה היה בלתי צודק אלא אם המפר התנגד לביטול תוך זמן סביר לאחר מתן הודעת הביטול.
(ג) ניתן החוזה להפרדה לחלקים והופר אחד מחלקיו הפרה שיש בה עילה לביטול אותו חלק, אין הנפגע זכאי לבטל אלא את החלק שהופר; היתה בהפרה גם משום הפרה יסודית של כל החוזה, זכאי הנפגע לבטל את החלק שהופר או את החוזה כולו.
על כן, ניתן להתרשם שהחוק יעניק הגנה רק בעת שהנפגע ביטל את החוזה עקב הפרה יסודית וביטל אותו עקב כך.
במידה וההפרה לא היתה יסודית, על הנפגע להתריע בהתאם למפר וליתן לו ארכה שתאפשר לו לקיים את החוזה בכל זאת.
ואילו אם המפר קיבל התראה מהנפגע וזמן סביר לתקן את ההפרה ולמרות זאת לא תיקן את ההפרה, הרי שהנפגע יכול לבטל את ההסכם.
לדוגמא: שוכר טוען בפני משכיר שישנה סתימה במערכת הניקוז של חדר המקלחת והמים עולים על גדותיהם. הרי שמדובר בחובה של המשכיר לתקן את תשתית הדירה ואולם המצב הקלוקל אינו מהווה בשלב זה הפרה יסודית של הסכם השכירות. על השוכר להודיע למשכיר ועל המשכיר לפעול לתיקון הבעיה תוך זמן סביר ותיקון הבעיה מרפא את ההפרה הזמנית.
פיצויים עקב הפרת הסכם שכירות
הפרה יסודית שחל הסכם שכירות יכולה לנבוע ממגוון רחב של סיבות.
רק עורך דין שמתמחה בביטול הסכם שכירות יוכל לייעץ ללקוח אם ההפרה שבוצעה הנה הפרה יסודית של ההסכם ואם היא מהווה עילה לביטול הסכם השכירות.
לעיתים, עורך הדין גם ימליץ להגיש תביעת פיצויים בשל הפרת הסכם השכירות ככל שנגרמו נזקים, כשל תמורה, אובדן הנאה, מצג שווא הסתמכות, וכיוצ"ב.
פיצויים בשל הפרת הסכם שכירות מוגדרים בחוק כך:
הזכות לפיצויים
פיצויים ללא הוכחת נזק
(ב) הופר חיוב לשלם סכום כסף, זכאי הנפגע, ללא הוכחת נזק, לפיצויים בסכום הריבית על התשלום שבפיגור, מיום ההפרה ועד יום התשלום, בשיעור המלא לפי חוק פסיקת ריבית, תשכ”א-1961, אם לא קבע בית המשפט “
במילים אחרות, הפרה של הסכם מאפשרת לנפגע לדרוש פיצויים ואף זכאי הנפגע לפיצויים ללא הוכחת נזק על ההפרש שבין התמורה בעד הנכס לפי החוזה ובין שווים ביום ביטול החוזה.
יש לזכור כי על כל אחד מהצדדים חלה חובת הקטנת הנזק לפי סעיף 14 לחוק וצד שלא ביצע פעולות סבירות שיש בהן בכדי להקטין את הנזק שנגרם לו, לא יוכל לדרוש פיצוי מלא.
חובת הקטנת הנזק
(ב) הוציא הנפגע הוצאות סבירות למניעת הנזק או להקטנתו, או שהתחייב בהתחייבויות סבירות לשם כך, חייב המפר לשפות אותו עליהן, בין אם נמנע הנזק או הוקטן ובין אם לאו; היו ההוצאות או ההתחייבויות בלתי סבירות, חייב המפר בשיפוי כדי שיעורן הסביר בנסיבות הענין.
ביטול הסכם שכירות באמצעות עורך דין
כאמור, ניתן לבטל הסכם שכירות בתנאים מסויימים אך כדאי מאוד שעורך דין שמתמחה בנושא יטפל בכך. טיפול לקוי בביטול הסכם שכירות או המנעות מהודעה מקצועית על ביטול תוך שינוי המצב הקיים, יכולה להתפרש כהפרת חוזה לצד השני.
עורך דין שמתמחה בהסכם שכירות יוכל לייעץ ללקוח שלו כיצד לנהוג ואף לשלוח מכתב התראה לצד השני, לנהל עמו מו"מ ולפתור את המחלוקות בקלות.
ואולם, לעיתים בין הצדדים פורצת מחלוקת משמעותית ואז לא נותר אלא לפנות להליכים משפטיים.
לעו"ד דרור הראל יש ניסיון רב בהסכמי שכירות, הודעות על ביטול הסכם והפרת הסכם שכירות וייעוץ משפטי מקצועי בנושא.
לייעוץ ראשוני צרו קשר טלפוני או שלחו הודעה דרך האתר.
השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!