דרור הראל ושות' משרד עורכי דין – חייגו  08-6384080

5.0
Based on 160 Reviews
google
Baruch Yakov
ספטמבר 14, 2025

דרור הוא מקצוען אמיתי, סובלני, ודייקן. הוא עזר לנו בחוזה מסחרי והיה מאוד נעים לעבוד איתו. הצד השני העלה קשיים משפטיים רבים ודרור ידע לתת את המענה בסבלנות ובמקצועיות. תודה רבה דרור.

google
שלומי גר
אוגוסט 21, 2025

מעבר לכתיבת החוזה והקשבה מתמדת לצרכים שלנו עו"ד דרור הראל הפך לחבר אדם אהוב קליל מבין עיניין. במילים אחרות שווה כל שקל תמורה מלאה לכסף

google
Yakov Mizrahi
אוגוסט 20, 2025

היי, שמי יעקב מזרחי ולפני שנה בדיוק התקשרתי לעורך דין דרור הראל לעזור לי בעסקה לדירה החדשה שארצה לקנות בנתיבות! פשוט התפללתי לה״ שישלח לי את השליח הכי טוב ובאמת זה פשוט קרה! היחס ללקוח שקיבלנו באמת משולם! טיפול בתיק ובלי וויתורים על שום דבר שיכול טיפה לפגוע בנו! גם אם זה לפוצץ את העסקה כי פשוט סמכנו שיעשו את הדברים על הצד הטוב ביותר! אני רוצה להגיד תודה רבה פשוט! ברוך ה״ מאוד טוב לנו אנחנו שמחים מאוד ומודים לה״ יתברך שעזרתם לנו ככה אני מאמין שכל לקוח הבא שלכם אתם פשוט תתנו את אותו שירות כמו לכולם! תודה🙏🙏🙏

google
יוסי ניסן
אוגוסט 20, 2025

דרור עורך דין מקצועי אמין ומהיר אני ממליץ לכל אחד לעבוד איתו הוא יודע לתת תמורה ושירות גבוהים ביותר הוא עזר לי מאוד מנסיונו הוא לא מאכזב ❣️🌺

google
ron wintrob
אוגוסט 20, 2025

תודה דרור על המקצועיות מהטיפול המסור.

google
David Kaufman
אוגוסט 19, 2025

עו״ד דרור הראל, מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, בקיא בליטיגציה מסחרית ובדיני חברות. נתן מענה מדויק ומהיר לכל סוגיה וייצג אותי באמינות ובמסירות. מומלץ בחום! מעבר למקצועיות המרשימה, התרשמתי מהמענה המהיר והמדויק, מהזמינות הגבוהה והיחס האישי. הוא ידע לזהות את נקודות המפתח בתיק, לבנות אסטרטגיה משפטית נכונה ולהעניק ביטחון מלא לכל אורך הדרך. ללא ספק, מדובר בעורך דין בעל כישורים יוצאי דופן, מסירות אמיתית ותודעת שירות גבוהה – שילוב נדיר שמעניק ללקוח ערך מוסף משמעותי. אני ממליץ בחום לכל מי שמחפש ייצוג משפטי איכותי ומקצועי בתחום המסחרי.

google
Idith
אוגוסט 19, 2025

תותח על. טיפל לי בתיק מורכב מאוד שהמון סירבו לטפל בו. התוצאה הייתה משולמת

google
Dan Bouzaglo
אוגוסט 19, 2025

תותח אמיתי! כנה, אמין ובן אדם להתייעץ איתו שלגמרי אפשר לסמוך עליו. עוזר לי מתחילת הדרך. ממליץ בחום💪🏻

google
Ran Nahman
אוגוסט 18, 2025

עו"ד דרור הראל שמלווה אותנו ב-DELVO הוא מקצוען אמיתי. מהשיחה הראשונה קיבלנו יחס אישי, סבלנות והסברים ברורים לכל שאלה. הוא זמין, קשוב ויודע ללוות תהליכים מורכבים בצורה מסודרת ויעילה. בזכותו אנחנו מרגישים בטוחים שהחברה מקבלת ליווי משפטי ברמה הגבוהה ביותר. מומלץ בחום.

google
טל נחמן
אוגוסט 14, 2025

דרור התותח עזר לנו בכל מה שקשור לפן המשפטי באפליקציה שאנחנו בונים ובנה לנו את כלל ההסכמים, תקנונים וכו'. זמין לכל שאלה ותמיד עונה בנימוס ואדיבות! ישר כוח! 🤙

google
Yoni Shusta
אפריל 15, 2025

איש מקצוע ברמה הכי גבוהה שיש! ובן אדם מדהים ואכפתי! ממליץ מאוד !!

google
Dima Ostrovsky
אפריל 13, 2025

חיפשתי עורך דין שיעזור לי להבין עסקת נדל"ן מורכבת בארה"ב – ומצאתי את עו"ד דרור הראל. מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות: מקצועיות, זמינות, סבלנות להסביר כל פרט (גם אלה שלא ידעתי שאני צריך לשאול עליהם). מה שבאמת הבדל את דרור היה שהוא הצליח להכניס לחוזה סעיפים חשובים שהגנו על הכסף שלנו – דברים שלא היו שם קודם. תחושת הביטחון שדרור נותן, יחד עם הידע והניסיון, שווים הרבה.

google
קרן כהן
מרץ 19, 2025
google
Hellal Mercury
מרץ 16, 2025

עו"ד הראל חסך לי המון כסף לאחר התייעצות סופר חשבוה ועל זה אני מודה לו מאוד, גבה מחיר הגון בייחס לשרות וסיפק מענה מהיר ומדוייק, מומלץ מאודדד

google
ערן פוגל
מרץ 12, 2025

ממליץ בחום על עו"ד דרור הראל. הוא ליווה אותנו בענייני חוזים ודיני שכירות. לאורך כל הזמן הוא טיפל בעניינינו במקצועיות ובנחישות ודאג שהתהליך יסתיים במהירות וביעילות. מעבר לזה, הוא היה זמין גם בשעות מאוחרות, גמיש מאוד וקשוב לכל הצרכים והבקשות שלנו. הרגשנו שאנחנו בידיים טובות לאורך כל הדרך.

google
שירה אליאסי
ינואר 20, 2025

דרור לפני הכל הוא איש מיוחד. מאוד מאוד מקצועי, מאוד חכם וחד וגם מאוד קשוב ושקוף לאורך כל התהליך. תמיד ידעתי היטב שאני יכולה לסמוך עליו בעיניים עצומות, ידעתי מה הולך להגיע, לאן הוא מכוון ומה מצופה ממני. הוא האיש הנכון במקום הנכון וכשמתמודדים מול תביעה וגם כשנמצאים בצד השני, אין לי ספק שהוא הבחירה הנכונה ביותר. ממליצה ממליצה ממליצה!

google
YANIV BIRNBAUM
ינואר 13, 2025

הגעתי לעורך הדין דרך מודעה אקראית .נתן יעוץ ראשוני טלפוני מדוייק הבין את הבעיה . מייד ניגש לטפל בה ותוך 48 הבעיה נפתרה. עדכן בכל שלב הטיפול היה מעולה .

google
מאריה גוטמן
ינואר 13, 2025

דרור הראל עורך דין מקצועי, אמין, שרותי מאוד. הרגשתי שאני בידיים טובות. פטר לי את הבעיה במקצועיות ורגישות.

google
Nof Yosef
ינואר 12, 2025

דרור עורך דין סופר מקצועי. שכרתי את שירותו לצורך טיפול בתיק של ביטול חוזה והחזר כספי וזאת הייתה בחירה מעולה. בתחילת הדרך עוד לפני שהחלטתי לערב עורך דין בתיק שלי הוא נתן לי ייעוץ מבלי לגבות ממני אגורה ואמר לי ״זה מידע שאני מאמין שצריך להיות נגיש לציבור ואני נותן אותו בחינם״ קשה למצוא בעלי מקצוע כאלה היום בישראל. דרור היה זמין ותקשורתי לאורך כל התהליך, פתוח ישר ומדויק. ממליץ עליו בחום

google
ליאור ברקו
דצמבר 30, 2024

יותר מעורך דין , ממש חבל על הזמן נתן לי שירות vip . מגדיל ראש בצורה משמעותית, עונה לכל טלפון , מסביר בצורה ברורה ומשקף את המציאות ואפילו נותן עצות בונוס , ממליץ בחום

google
Galya Tal
דצמבר 24, 2024

שירות של דרור מעולה ומקצועי!הוא זמין תמיד, קשוב, נתן מענה לכל שאלה במהירות וביעילות. ממליצים בחום!

google
Or Buto
דצמבר 23, 2024

תודה רבה לדרור האלוף אין לי מילים הוא פשוט הציל אותי ממשפט ארוך שנים ופשוט פתר את זה בקלות עם הכשרון שלו אז דרור תודה רבה לך שייצגת אותי בכבוד ותודה לך כמובן על הניצחון האישי שלי🙏🏼

google
Ori Abulafia
דצמבר 18, 2024

יסודי, עובד מהר וזמין מאד. כיף לעבוד עם דרור, שמשרה הרבה ביטחון.

google
שמואל אשתמקר
דצמבר 10, 2024

עורך דין אלוף!! עזר לי בכל מה שצריך!

google
ולריה עידן
דצמבר 8, 2024

דרור עו״ד מקצועי, אדיב וסבלני. כיף לעבוד מולו!

google
moshe gola
דצמבר 3, 2024

רוצה להגיד תודה רבה לדרור על היחס החם המקצועי לכל שאלה יש תשובה העבודה מצוין ותוצאה סופית מובטחת, תמיד נתן לי את הביטחון שהכל בסדר ולבסוף עשה את העבודה טובה מאוד ואני מאוד מרוצה שוב אלפי תודות דרור 🙏🏾

google
אלעד יצחקי
דצמבר 3, 2024

היי שמי אלעד ואני הגעתי לדרור לאחר עסקה שעשייתי אם חוזה דרקוני לא ברור ולא ידעתי איך לצאת מימנו נלחצתי קצת האמת ודרור הרגיע אותי היה חד ומדויק ונתן לי שהרגשה שמעכשיו הכול בשליטה מלאה ואתה בידיים בטוחות וטובות וכך היה שרות מצויין ונגיש תמיד נותן מענה לכול שאלה ממליץ בחום ישר כוח

google
אוראל אזולאי
דצמבר 2, 2024

עורך דין מצויין!!! ממליצה בחום!! נתן לנו מענה מכל הלב והיה זמין לכל שאלה טיפל כמו שצריך עד הפרטים הקטנים ולגמריי נתן לנו תחושה טובה שאנחנו לא לבד תודה רבה מעריכים מאוד!!!

google
Eliran Levi
נובמבר 27, 2024

רוצה וחייב להמליץ על עורך דין דרור הראל שעמל וטרח בשבילנו ככ הרבה… בכל שעה ולכל נושא בין אם קשור לתיק שלנו ובין אם לא… תודה על שירות אמין ומסור! וזמין שזה חשוב לא פחות. תודה על זמינות ועזרה בכל נושא שהיינו צריכים ללא ספק הבחירה הכי נכונה שיכולנו לעשות! תודה על השירות. ממליץ ללא ספק💪

google
יהושע חדד
נובמבר 5, 2024

אני ממליץ בחום על דרור! מהפגישה הראשונה הרגשתי שאני בידיים טובות. הוא היה מקצועי, זמין לכל שאלה, והקדיש תשומת לב רבה למקרה שלי. בזכות המסירות שלו, הצלחתי להשיג תוצאות מצוינות. אם אתם מחפשים עורך דין מקצועי ונעים, דרור הוא הבחירה הנכונה!!!

google
דורון אחרק
נובמבר 5, 2024

מומלץ מאוד,שירותי,אמין,מקצועי !

google
פיצה פיצה
נובמבר 4, 2024

מושלם!! יחס! שירות! מקצועיות! דאג לנו לחוזה במהירות שיא! ממש לצרכים שלנו ישב והסביר בסבלנות,ממש חשוב שברגע כזה יהיו לידך אנשי מקצוע כאלה! ממליץ ממש בחום! כל חוזה שלי בחיים יעבור דרך האיש הזה!!

google
יהודה אמיתי
אוקטובר 29, 2024

הכרתי את העו"ד דרור הראל דרך חיפוש בגוגל ,דיברתי איתו ארוכות והתרשמתי ממנו מאוד לטובה והתחברתי לרמת המקצועיות שלו. לאחר תקופה חזרתי אליו כי הייתי מעונין לפתוח חברה של שירותי אמבולנס פרטי ולכן יצרתי איתו קשר והוא התחיל את התהליך של פתיחת חברה. עו"ד הראל ביצע זאת בזריזות וביעילות לאחר מכן נדרשנו לפתוח חשבון בבנק אך זה התעכב מצידי והעו"ד המתין בסבלנות רבה לאחר כמה שבועות השלמנו את כל הטפסים שנדרשו לפתיחת חשבון וב"ה נפתח בהצלחה אני רוצה להודות מעומק ליבי על השירות הסבלני,האמין והמקצועי של עו"ד הראל בברכה, יהודה

google
maor hen
ספטמבר 26, 2024

רוצה להודות לך על המקצועיות, המסירות והנחישות. אתה לא רק מייצג את לקוחותיך במקצועיות יוצאת דופן ובתחושת שליחות אמתית. תודה על טיפול מוצלח ותוצאה מנצחת!

google
אורית חיים
ספטמבר 23, 2024

איש ישר והגון הכל לטובת הלקוח

google
אסי איילה
ספטמבר 15, 2024

הגענו לעורך דין דרור דרך הביקורות ואני חייבת לציין שקיבלנו יחס מושלם אמינות , כנות ותחושת ביטחון אני באמת ממליצה מהלב כל בעיה שיש לכם הוא הכתובת ❤️🙏🏻

google
אדריאן שרמן
ספטמבר 12, 2024

פניתי לדרור בעקבות טביעה שהוגשה נגדי דרור עשה עבודה מעולה מהרגע הראשון שנפגשנו הגשנו יחד תביעת נגד ובזכות המקצועות שלו התביעה כנגדי הוסרה ממליץ בחום מקצוען ברמות !

google
Laura Roudine
ספטמבר 12, 2024

‏ממליצה להיפגש ‏עם דרור הראל עזר לנו להבין איך להקים עסק כמו שצריך וגם נתן לנו ‏מלא טיפים לצלחת העסק תודה רבה לך ‏על המקצועיות ‏ממליצה בחום אם אתם מחפשים עורך דין עסקי

google
נטלי אורן
ספטמבר 11, 2024

דרור = שילוב מנצח של מקצועיות ללא פשרות ואנושיות יוצאת דופן ! דרור נתן לי להרגיש ביטחון מלא בכל שלב בתהליך תוך הנחיה וכיון לדרך פעולה נכונה . עדכון יומיומי ושיתוף רצוף בכל הנעשה בתיק . מעבר למקצועיות הבלתי מתפשרת ,פגשתי אדם רודף צדק עם חמלה ואמפתיה שלא רואים כל יום בתחום הזה. ממליצה בחום לכל מי שרוצה להיות בטוח שהוא בידיים הכי טובות שיש !🥇

google
Orit Shafrir
ספטמבר 8, 2024

כאשר אתה במצוקה, איבדת את אמונך באנשי מקצוע, אתה חסר כל ידע מה עליך לעשות, פתאום עולה קרן אור בשם דרור, שיחד איתך ברגעים שאינך מתורגל בהם מעניק לך קווים מנחים לפעולה. לכאורה דרור היה יכול ללוות אותנו רק בעת הגשת התביעה לבית משפט לתביעות קטנות, אולם הוא היה שם בכל פעם שהיינו זקוקים לעצה/ הנחייה/ ניסוח מקצועי וזאת על מנת לייצג את עצמנו באופן עצמאי ורהוט על אף שאין לנו ידע בנושא. הבטחון שהוא העניק במהלך הדרך - בין אם בהבנת המצב גם ללא נוכחות פיזית, בין אם בתיווך הפער שבין התנהלות המעורבים במשפט לבין המערכת המשפטית - היה שווה הרבה מעבר למילים. מאוד מעריכה ומודה, אורית שפריר

google
Jonny D
ספטמבר 8, 2024

חמש כוכבים, 120 חוות דעת, ועוד ייעץ לי חצי שעה על חשבון זמנו הפרטי?!? נצרב במאגר אנשי המקצוע שאני אצטרך בחיי. אלוף. מומלץ מומלץ מומלץ!

google
Moshe Ifrah
ספטמבר 5, 2024

אני רוצה להמליץ בחום על עורך הדין דרור הראל. דרור עזר לי בצורה יוצאת דופן בטיפול בתיק שלי, הוא היה מקצועי, אדיב, ותמיד היה זמין לכל שאלה או בקשה שלי. הידע המשפטי שלו והרצון האמיתי לעזור בלטו לאורך כל הדרך. בזכותו קיבלתי את התוצאה הכי טובה שיכולתי לקוות לה. ממליץ בחום לכל מי שמחפש עורך דין מיומן ואמין!

google
Eran Glikman
ספטמבר 3, 2024

דרור עזר לנו להקים את חברת הסטאטאפ שלנו דאג תמיד שנבין כל שלב בתהליך כל העבודה מולו נעשתה עם הרבה רוגע וסבלנות השירות שקיבלתי היה מקצועי ואישי ממליץ בחום

google
רוני בורד
ספטמבר 1, 2024

דרור עורך דין מפולפל, מקצוען, הגון וישר. עזר לי בתהליך של פתיחת חברה בע״מ. לאורך כל הדרך עדכן אותי במצבנו ודאג להפוך את התהליך לקליל ומובן.

google
Ronen Cohen
אוגוסט 31, 2024

מקצועיות ושירותיות מחשבה מחוץ לקופסה תוך כדי יחס אדיב ואישי נעזרתי בעו״ד יניב בוקר ודרור הראל שוב ושוב בנושאים מסחריים ועסקיים, כמו גם בעסקאות מקרקעין בכל פעם, מחדש עם מוקשים אחרים שמצריכים טיפול יצירתי - כל עסקה נפתרה תוך מציאת הפתרון והדרך המתאימים - הכל בחיוך, ללא אגו (גם כשצריך להתייעץ עם גורם נוסף) ממליץ בחום המשיכו להצליח ולעשות חייל!

google
Haim Daniel
אוגוסט 30, 2024

דרור העורכדין .הסביר את החוק בצורה מאוד מקצועית, וכיוון כתיבה של חוזה בצורה הכי נכונה ומחושבת בחוק והסביר סעיף סעיף . (אדם מאוד מחושב )

google
Master YouTube
אוגוסט 28, 2024

שירות מעולה! עו ד דרוד טיפל במקצועיות ב כל מה שקשור לחברת בעמ וגם תמיד זמין לשאלות ועזרה 👍🏻 ממליץ בחום!

google

תודה דרור על ליווי נעים אישי מקצועי וסבלנות מעל הכל השירות שלך יסודי ואנושי

google
adi comarov
אוגוסט 22, 2024

השירות והטיפול של דרור היה מקצועי, ויעיל, דרור היה זמין לכל שאלה או בעיה שעלתה. מומלץ בחום!

google
Amit Peretz
אוגוסט 21, 2024

נעזרתי בשירותיו של עו"ד דרור במחלוקת עסקית בין שותפים במסגרת הליך פירוק. כבר בשיחת הייעוץ הראשונית איתו, הרגשתי ביטחון והבנתי שאני בידיים טובות, מקצועיות ואמינות. במהלך הטיפול בתיק דרור הפגין ידע רב, היה קשוב לצרכים שלי ופעל במסירות על מנת להביא את הצד השני להסכם פשרה הכולל פיצוי בסך לא מבוטל. הוא היה זמין לכל שאלה, הסביר את התהליכים בצורה ברורה והעניק לי תחושת ביטחון לאורך כל הדרך. מה שהרשים אותי במיוחד היה היחס האישי והאכפתי, לצד המקצועיות הבלתי מתפשרת. עו"ד דרור ניהל את התיק ביעילות ובמהירות, תוך שמירה על האינטרסים שלי בכל שלב. לסיכום, אני ממליץ בחום על עו"ד דרור לכל מי שמחפש ייעוץ או ייצוג משפטי איכותי, אמין ומסור בתביעות בענייני מסחר ועסקים.

מאת: עו"ד דרור הראל מומחה במשפט מסחרי וחוזים

הפרת חוזה שכירות

תוכן עניינים

התרחיש שבו אתם חותמים על חוזה שכירות לדירה, כמשכירים או כשוכרים, ולאחר מכן נוצר סכסוך והחוזה מופר ע"י אחד הצדדים, דבר שכמובן מסב נזקים כספיים והוצאות רבות ומיותרות, הוא תרחיש שהופך נפוץ בישראל יותר ויותר לאחרונה. 

בין אם אתם בעלי הדירה או השוכרים שלה, הפרת חוזה יכולה להוביל תוך זמן קצר למימוש בטחונות כגון צ'קים, שטרי חוב וערבות אישית בהוצאה לפועל או להגשת תביעות בבית המשפט.  
לכן חשוב לקבל ייעוץ משפטי שוטף מעורך דין שמתמחה בתחום לפני כל קבלת החלטה ולהבין את המשמעויות, ההשלכות והפתרונות היעילים ביותר למיצוי הזכויות שלכם והמנעות מהליכי בית משפט ארוכים ויקרים.

קראו עוד על עורך דין חוזים

הפרת חוזה שכירות על ידי שוכר

הפרת חוזה שכירות על ידי שוכר מתרחשת כאשר הוא אינו עומד בתנאים שנקבעו בחוזה השכירות כגון הפרת חובת תשלום שכר הדירה למשכיר, הפרת חובת תשלומי החובה לרשויות כגון ארנונה לעירייה, שימוש בנכס המושכר למטרות שלא הוגדרו בחוזה, גרימת נזקים וכו'.  הפרת חוזה יכולה להיות מתוקנת תוך זמן סביר ואולם ככל שלא תוקנה הפרה או שארעה הפרה יסודית הדבר יכול להוביל לביטול ההסכם ולצורך להתפנות לאלתר מן הנכס. 

אחת ההפרות הנפוצות ביותר על ידי שוכרים נוגעת לאי תשלום שכר דירה. כאשר שוכר אינו משלם דמי שכירות במועד המוסכם, זה מהווה הפרה ישירה של הסכם השכירות.
דוגמאות נפוצות נוספות להפרות דיירים כוללות גרימת נזק לנכס שאינו תוצאה של בלאי טבעי הנובע משימוש סביר, פעילות בלתי חוקית בתוך המקום או הפרעה מתמדת לשכנים, ובכך גרימת מטרד לציבור ולשכנים.

השוכרים חייבים לדבוק באחריותם והתחייבויותיהם המפורטות בחוזה, ולוודא שהם לא מפרים שום תנאי. הפרת תנאי חוזה השכירות עלולה להוביל להשלכות משפטיות שונות, לרבות פינוי, קנסות כספיים ובמקרים מסוימים גם מעורבות של רשויות אכיפת החוק.
בהתאם לחומרת ההפרה, השוכרים עשויים להיות אחראים לפצות את המשכיר על כל נזק והפסד שייגרמו עקב מעשיהם הרשלניים, מעשים מכוונים או מחדלים.
כדי להימנע מתוצאות הפרת חוזה, על השוכרים להכיר את תנאי החוזה ולכבד אותם כלשונםולשמור על יחסי משכיר ושוכר תקינים.

קראו בהרחבה על השפעת משבר הקורונה על קיום חוזים

הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר

בעוד שלשוכרים יש התחייבויות מסוימות במסגרת הסכמי שכירות, לבעלי בתים יש גם אחריות חשובה שעליהם לקיים. אי ביצוע פעולה זו עלול לגרום להפרת חוזה שכירות מצידם, אשר עלולה לעורר בעיות משפטיות.
כמה דוגמאות אופייניות כוללות הזנחת ביצוע תיקונים הכרחיים לתשתיות המושכר הבסיסיות כגון למערכת החשמל והאינסטלציה, כניסה לנכס של השוכר ללא הודעה מתאימה, או אי מתן השירותים הבסיסיים המוסכמים בחוזה.

כאשר המשכיר אינו עומד באחריותו כמפורט בחוזה, השוכר זכאי לסעדים הקבועים בחוק השכירות והשאילה ואף רשאי לנקוט בצעדים משפטיים.
לפני נקיטת צעד זה, חיוני שהדייר יאסוף תיעוד כראיה להפרה, כגון תמונות, מיילים או מכתבים. תיעוד זה יכול לשמש כחומר תומך בכל תהליך יישוב סכסוכים.

קראו גם על ביטול חוזה וקבל פיצוי באמצעות מכתב התראה

אי טיפול בנזקים וקלקולים הקשורים בתשתיות המושכר הרובצים לפתחו של המשכיר יכולים להוביל לטענות בדבר כשל בתמורה ואובן הנאה מהמושכר אשר ככל שיוכחו ויתקבלו בבית המשפט, יובילו לקיזוז חובות או ליצירת חיובים שיושתו על המשכיר.

לעניין זה יפים הוראות חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971סעיף 9(א)(2) לחוק השכירות והשאילה, קובע כי שוכר רשאי להפחית מדמי השכירות את החלק שמיוחס לפגימה בהנאה, כך:

" (2)   להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם או את אי-ההתאמה, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם או את אי-ההתאמה לעומת שוויה לפי החוזה."

בנוסף, למרשתי עומדת הזכות לחייב את מרשך בהשבה של שכר הדירה שנגבה ביתר בגין כישלון התמורה מכח סעיף 39 לחוק החוזים שמחייב צדדים לחוזה לקיים את התחייבויותיהם בתום לב:

"בקיום של חיוב הנובע מחוזה יש לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מחוזה."

לפיכך, אי תיקון הליקויים במושכר, אשר מנויים במכתבי ונמצאים במסגרת אחריות מרשך מהווה הפרה של חובת תום הלב ושל חוזה השכירות.

הפסיקה קבעה כללים על דרך האמודנא לחישוב כישלון התמורה כך:

  א.             קביעת דמי שכירות נמוכים יותר בשל הפגם.

  ב.            הפחתת ההפרש בין דמי השכירות בשוק של המושכר ללא פגם, לבין דמי      
                  השכירות בשוק של מושכר פגום.

  ג.              חישוב היחס ייעשה בין דמי השכירות המוסכמים (ולא דמי השכירות בשוק)   
                    לבין דמי שכירות של מושכר פגום.

  ד.             דמי השכירות המוסכמים יופחתו בשיעור האחוז שבו נפגע השימוש במושכר    
                  בשל הפגם. 

תיקון לחוק השכירות והשאילה תשל"א – 1971 – חוק השכירות ההוגנת

לפי התיקון (סעיף 25 ו') על מרשך כמשכיר היה למסור את הדירה המושכרת כשהיא ראויה למגורים. לעניין זה, נקבעו בתוספת הראשונה לתיקון תנאים בסיסיים שבהיעדרם, הדירה אינה ראויה למגורים. לדוגמא: קיומה של מערכת ניקוז ומים תקינה וכן העדר סיכון בטיחותי או בריאותי שהינו בלתי סביר. מסירת דירה לא ראויה למגורים מהווה הפרתו של המשכיר את חוזה השכירות, ובמצב זה השוכר יוכל לבטל את החוזה בכל עת . לא ניתן להתנות על הוראה זו.

ולפי סעיף 25 ח', הרי שהמשכיר אחראי לתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם בדירה המושכרת, העונה על שני התנאים הבאים )גם אם הצדדים הסכימו שפגמים אלה הם באחריות השוכר):

  1. הליקוי אינו ליקוי קל ערך.
  2. הליקוי לא נגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה.

בהתאם לנסיבות ההפרה, לדייר יכולים להיות מספר סעדים משפטיים זמינים אפקטיביים. אלה יכולים לכלול משא ומתן אודות מציאת  פתרון עם המשכיר, איזון שכר דירה כאמצעי  קיזוז במקרים מסויימים תוך קבלת ייעוץ משפטי מקצועי מקדים ובמקרים מסויימים או אפילו סיום החוזה ובקשת פיצוי כספי.
חשוב מאוד שהשוכר יתייעץ עם איש מקצוע  מנוסה, כמו עורך דין הפרת חוזה שכירות, כדי להבין את זכויותיו ואת הדרך הטובה ביותר להתנהל.
כפי שצוין קודם לכן בסעיף 'הפרת חוזה שכירות על ידי שוכר', תיעוד ההפרה הוא צעד חיוני שיכול לתמוך בטענות השוכר ולהשפיע על התוצאה של תביעה משפטית פוטנציאלית.

קראו גם: עורך דין הפרת חוזה

כיצד להתמודד עם הפרת חוזה שכירות

התמודדות עם הפרת חוזה שכירות יכולה להיות חוויה מאתגרת הן עבור משכירים והן עבור שוכרים. ללא קשר לצד האשם, חיוני לנהל את המשבר באופן מקצועי על מנת לפתור את הסכסוך ביעילות וללא הוצאות מיותרות. השלבים הבאים מספקים מדריך כיצד להתמודד עם הפרות של חוזי שכירות, בהתחשב הן בנקודת המבט של השוכר והן של המשכיר.

  1. חיוני לתעד את ההפרה באופן מקיף ומדויק ככל האפשר. זה עשוי לכלול צילום תמונות או סרטונים כדי לספק ראיות חזותיות, שמירה על תיעוד של כל ההתכתבויות בין שני הצדדים, ושמירת חשבוניות או קבלות הקשורות לנושא הנדון. תיעוד מתאים יכול להיות מועיל במקרה שהמצב מסלים להליכים משפטיים.
  2.  תקשורת היא המפתח. על הצד הנפגע להודיע מיד לצד השני על ההפרה בכתב, תוך פירוט מהות ההפרה ותוצאותיה. מלבד תיעוד רשמי  של, זה גם מכין את הקרקע לפתרון אפשרי באמצעות דיאלוג. גישה  עניינית יכולה למנוע הסלמה נוספת של הסכסוך   ולהוביל להסכמות מקובלות באופן ידידותי.
  3. לבסוף, אם מאמצי התקשורת והמשא ומתן אינם מצליחים לפתור את ההפרה, פנייה לייעוץ משפטי צריכה  להעשות לעורך דין מנוסה בדיוק בתחום השכירות, אשר יוכל  לספק ייעוץ משפטי רב ערך לגבי האסטרטגיה הטובה ביותר שתוביל להשגת התוצאות. יתר על כן, ייצוג עורך דין יכול להוכיח את עצמו ככלי עזר בהגנה על הזכויות והאינטרסים של הצד הנפגע, בין אם מדובר במשכיר או שוכר, ולהבטיח תוצאה הוגנת בסכסוך.

הפרת חוזה שכירות בעילה של הטעיית המשכיר

ישנם מקרים בהם שוכר עלול להפר את חוזה השכירות על ידי מסירת מידע מטעה או הסתרת עובדות מהותיות מהמשכיר בזמן המו"מ הטרום חוזי.
דוגמאות לכך יכולות לכלול את השוכר שהציג מצג שווא של הכנסותיו או של זהות הדיירים שמתעתדים להתגורר בנכס, סיפק אסמכתאות כוזבות או לא חשף בעיות שכירות בעבר או בעיות משפטיות. במקרים כאלה, עשויה להיות למשכיר עילה לנקוט בהליכים נגד השוכר בגין הפרת החוזה.

כאשר בעל דירה מגלה כי הוטעה, חיוני לו לתעד את כל הראיות הרלוונטיות התומכות בטענתו. תיעוד זה יכול לכלול עותקים של טופס הבקשה של הדייר או של ההתכתבויות והמצגים שהציג, אסמכתאות כוזבות או כל התכתבות בין הצדדים המכילה מצגי שווא.

חמוש בראיות אלה, המשכיר  רשאי לנקוט בצעדים משפטיים נגד השוכר, אשר עלולים לגרום לפינוי, פיצויים כספיים, או סעדים אחרים המפורטים בהסכם השכירות. עם זאת, חשוב שמשכירים יתייעצו עם עורך דין שמתמחה בתחום הפרת חוזי שכירות, כדי לוודא שהם מנווטים נכון את התהליך ולהגן על זכויותיהם החוקיות.

קראו בהרחבה על עורך דין לחוזה שכירות

עורך דין הפרת חוזה שכירות דרור הראל

דרור הראל, עורך דין מנוסה להפרת חוזי שכירות הממוקם בנס ציונה / רחובות ובתל אביב.
משרדינו מתמחה ביישוב סכסוכים בין משכירים לשוכרים, ונוקט גישה פרגמטית ויעילה בייצוג לקוחות בתיקים אלו. 
עורך דין דרור מתמחה בתחום השכירות  ומעניק ללקוחותיו ייעוץ אסטרטגי ותובנות משפטיות יקרות ערך, המבטיחות לשוכרים ולמשכירים את הסיכוי הטוב ביותר לפתור את חילוקי הדעות ביניהם בצורה ידידותית וללא לחץ ונזקים מיותרים.

אני מזמין אתכם להתקשר אלי – 08-6384080

טופס פרטים ראשונים לפתיחת חברה

לצורך רישום חברה בע"מ חדשה, חובה להגיש לרשם החברות 4 שמות בסדר עדיפות יורד, לדוגמא:

ביזנס בע"מ

ביזנס גלובל בע"מ 

ביזנס גלובל 2021 בע"מ

ב.ע.ה. ביזנס גלובל 2021 בע"מ