דרור הראל ושות' משרד עורכי דין – חייגו  08-6384080

5.0
Based on 196 Reviews
google
אורית
יוני 14, 2026

פניתי לעו"ד הראל בעיניין הסכם נדל"ן, המענה היה מיידי יעיל סופר מקצועי, הכל בנועם ונחמדות אין קץ. אין ספק שאמליץ הלאה. תודה ענקית.

google
שיראל בן עמי
יוני 11, 2026

זה עורך דין שלפני כסף מעניין אותו בן אדם עם לב ענק וזה יותר חשוב מכל עורך דין היום הייתי צריכה עזרה ממנו הוא ראה שאני במצוקה שאלתי אותו כמה יעלה לי ואמר לי יעלה לך ״חיוך״ בנוסף הגעתי עם הקטנה שלי אליו קיבל אותנו בשמחה נתן לילדה ייחס חם ענה לכל מבוקשי ועשה הכל כאילו שילמתי לו תשלום מלא אני מאחלת לכל אחד ליפול על איש כזה יקר מקצועי אמין והכי חשוב ישר לב תודה רבה אקח רק אותו מומלץ ביותר !!

google
Bar Twito
יוני 11, 2026

נתן שירות אדיב ומקצועי

google
Moti
יוני 10, 2026

עורך דין דרור הראל מקצוען אמיתי ואדם יקר עם לב ענק. עוזר ודואג לכל לקוח כמו בן יחיד. במקצועיות ובשמחה . עורך דין נדיר במקצועיות ובאדיבות ואנושיות. כיף ענק לעבוד איתו.

google

ברצוני להמליץ בחום על עו"ד דרור הראל. לאורך כל הדרך הוא הפגין מקצועיות, יסודיות וידע רב, לצד יחס אנושי, סבלנות והקשבה אמיתית. דרור היה זמין לכל שאלה, הסביר כל שלב בצורה ברורה ונתן תחושת ביטחון ושקט. נדיר לפגוש איש מקצוע שמשלב בין מצוינות מקצועית לבין אכפתיות אמיתית ללקוח. ממליצה עליו מכל הלב לכל מי שמחפש עורך דין אמין, מסור וקשוב.

google
Morya Apple
יוני 2, 2026

דרור מקצועי ואמין, יש לו סבלנות ורצון לעזור בכל מצב. במקרה שלי אפילו שזה היה לונג שוט הוא עדיין נלחם לעזור לי במקום שאחרים היו מתעלמים. תודה!!!

google
adalina elayev
יוני 2, 2026

תודה לעו"ד דרור הראל שקבל את פניתי מהרגע, להרגע, וטיפל בתיק שלי ביסודיות ובדיוק. מהרגע הראשון הניח הכל על השולחן, להסביר בפני את כל האפשרויות. ניכר לעין שמדובר בעו"ד מקצועי, וחריף. בעל נסיון, וותק של שנים. דרור הראל היה סבלני. הכי חשוב, היה כנה לגבי התיק. תודה שהגעתי למקום הנכון. תודה לך

google
Peter Matskin
יוני 2, 2026

פניתי לעו״ד דרור הראל בעקבות המלצה שקיבלתי מקולגה. דרור ערך לי חוזה עבודה עבור עובד חדש שגייסתי, היה זמין לשאלות ותיקונים וליווה אותי עד לחתימת העובד על החוזה. ממליץ בחום!

google
אמיתיאל יפת
יוני 1, 2026

עורך דין מקצועי אמין אדיב ענה לשאלות שלי סביר לי מה צריך לעשות תמיד ענה לי כשהייתי צריך אותו שרות מעל ומעבר

google
Dimitri Shraibman
מאי 31, 2026

פניתי לדרור בשביל ייועץ משפטי. דרור מאוד מקצועי ואדיב. אמליץ עליו לכל המכרים שלי.

google
Liel Baron
מאי 28, 2026

לכבוד עורך הדין היקר דרור הראל אני רוצה להודות לך מכל הלב על הליווי, התמיכה והעזרה שנתת לי לאורך כל התהליך מול סוכנות הרכבים. בתקופה הזאת הייתי במצוקה אמיתית. הרגשתי חסרת אונים, פחדתי מהעתיד, והיה נדמה לי שכל עולמי חרב עליי ושאין לי דרך לצאת מהמצב שנקלעתי אליו. בזכות המקצועיות, הסבלנות והאמונה שלך בצדק שלי — הצלחת לעזור לי להגיע לפתרון שנתן לי אוויר לנשימה ותקווה מחדש. היום, אחרי כל מה שעברתי, אני יכולה סוף־סוף להמשיך לחיות בלי החוב שריחף מעליי ובלי הפחד שליווה אותי יום ולילה. מעבר להיותך עורך דין מקצועי, היית בשבילי גם אדם שהקשיב, הרגיע ונתן לי כוח ברגעים הכי קשים. זה לא מובן מאליו, ואני לעולם לא אשכח זאת. תודה ענקית על הכול. מאחלת לך שתמשיך לעזור לאנשים כפי שעזרת לי, עם לב גדול, יושרה ומסירות אמיתית. בהערכה גדולה ובתודה מכל הלב ליאל בראון

google
Adir
מאי 27, 2026

עו״ד דרור הראל, מקצועי, אדיב והגון. נתן יחס אישי ושירות יוצא דופן, ממליץ בחום!

google
עדן מסלה
מאי 27, 2026

חיפשנו עורך דין לצורך הצהרה על ידועים בציבור, ומהשיחה הראשונה דרור היה מקצועי, נעים ואכפתי. הוא אמר לנו שאנחנו יכולים להגיע כבר באותו היום ולתאם מולו כדי שנוכל לתפוס אותו במשרד, מה שממש הקל עלינו. בנוסף, הוא נתן לנו שירות ללא עלות! - דבר שממש לא מובן מאליו. גם כשהתעכבנו, הוא דאג לבדוק שאנחנו מסתדרים והפגין יחס אישי, סבלנות ואכפתיות. שירות יוצא מן הכלל, אנושי ומקצועי ממליצים בחום!!

google
uzi g
מאי 19, 2026

דרור הראל הוא עורך הדין שתמיד קיוויתי למצוא, ותאמינו לי פגשתי רבים, חלקם מקצועיים מאד אחרים סבלנים ומסורים, אבל בדרור התאחדו כל התכונות החשובות האלה יחדיו. יותר מזה, מרגע שקיבל את התיק לידיו, אתה מרגיש שיש לך שותף ומגן הנלחם על כל תביעה באופן אישי כאילו היא שלו. אם תרצו עורך דין, שייקח על עצמו את התיק שלכם, יטפל בו במקצועיות ובקשיחות ללא פשרות תוך כדי שהוא משתף אתכם על כל צעד ושלב, דרור הראל הוא הבן אדם ועורך הדין שהייתם רוצים לצידכם ואני ממליץ לכם לבחור בשרותיו.

google
Yonatan Silam
מאי 15, 2026

דרור נתן לנו שירות מצויין בטירוף. ישר כשמדברים איתו מבינים שמדובר באדם מקצועי ומקצוען! הכל קוהר בצורה הטובה והאיכותית ביותר עם הסברים מפורטים ושקופים - ובזמנים קצרים אלוף

google
Nadav Nehoran
מאי 12, 2026

ממליץ בחום על עו"ד דרור הראל. הוא מקצועי, מלא סבלנות, מסור, הגון, ותמיד זמין לשאלות וייעוץ.

google
Israel Frenkel
מאי 7, 2026

מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות! המקצועיות, הסבלנות, והירידה לפרטי פרטים ממליץ מאוד!

google

עורך דין מאוד מקצועי , אדיב והגון. שמו הולך לפניו לא סתם. ממליצה מאוד!

google
Segev Ayash
אפריל 30, 2026

מקצוען, מדבר בגובה העיניים, כיף לעבוד איתו, יודע את העבודה מקצה לקצה ממליץ בחום!!!

google
מנשה מטייב
אפריל 26, 2026

מקצועיות, בטחון, רוגע, זמינות. זה מה שתקבלו לאורך כל הדרך מעו"ד דרור הראל התותח. ליווה אותנו בקייס מעניין ולא טריוויאלי בדיני חברות

google
Oren darso
אפריל 20, 2026

לכבוד העורך דין דרור הראל רציתי להודות לך מכל הלב על כל מה שעשית עבורי. מעבר למקצועיות שלך, הרגשתי שיש לי מישהו שבאמת דואג לי ונמצא שם בשבילי בכל רגע. במיוחד כשההורים שלי לא מבינים עברית התמיכה והסבלנות שלך היו עבורי מעל ומעבר. זה לא מובן מאליו, ואני מעריך את זה מאוד. תודה תודה רבה 🙏

google
Noam Even
אפריל 19, 2026
google
אמבט אלמו
אפריל 16, 2026

שירות מצויין, ממליצה בחום🤍

google
Hadar Hassidi
אפריל 5, 2026

ממליצה מאוד מאוד על דרור כעורך דין! באמת המלצה חמה מכל הלב. דרור מקצועי מאוד, יסודי, חד ואמין. מעבר למקצועיות המדהימה שלו, הוא גם אדם נעים, סבלני וקשוב, שתמיד נותן תחושה שיש על מי לסמוך. לאורך כל הדרך היה זמין עבורי לכל שאלה, הסביר הכל בצורה ברורה ופשוטה, ונתן תחושת ביטחון ורוגע בכל סיטואציה. הוא עזר לי מעל ומעבר למה שציפיתי, עם אכפתיות אמיתית ורצון תמידי לעזור ולהשיג את התוצר הטוב ביותר, שישרת אותי ויגן עלי ועל העסק שלי בצורה הכי טובה. ממליצה עליו בלב שלם לכל מי שמחפש עורך דין מקצועי, מסור ואנושי!

google
Idan zohar
מרץ 29, 2026

היי לכולם, שמח מאוד להמליץ על דרור. דרור עזר לי במהירות שיא במקצועיות ובאדיבות יוצאת דופן. השירות המצוין, ניכר לעין גם לשותפים למלאכה איתם דרור עבד גם כן וזה אומר המון. אעבוד עם דרור עוד שנים רבות!

google
Shlomo Hoffman
מרץ 29, 2026

ראשית, דרור אישית אדם נעים הליכות וקואופרטיבי. עזר לנו מאוד מול שוכר דירה לא נעים בלשון המעטה. וקיבלנו תוך פרק זמן שהבטיח את התשלומים ופינוי הדירה.

google
jacqueline rozenthal
מרץ 23, 2026

שירות מהיר! העורך דין מאוד סבלני, לוקח בחשבון את כת הבקשות שלך, במחיר הוגן

google
Omer Aviad
מרץ 23, 2026

עבדתי איתו בהקמת החברה ואני מאוד מרוצה מהתהליך. הוא פעל במהירות, מקצועיות ודיוק – דאג לרישום החברה, הכין NDA וטיפל בכל מה שנדרש כדי להעמיד את החברה על הרגליים מבחינה משפטית. התקשורת הייתה מצוינת לאורך כל הדרך. מעבר למקצועיות, ברמה האישית מדובר באדם מקסים, זמין ונעים מאוד לעבוד מולו. ממליץ בחום!

google
Nayef Boqai
מרץ 22, 2026

יחס 10/10 אין דברים כאילו , גם במקרה שהתיק לא רלוונטי למשרד שלהם הם נותנים את היחס והמידע שצריך עם שי הסבלנות (לא כמו רוב המשרדים מתיחסים אילך בשי חוצפנות ועם אף בשמיים ) . מודה לכם מאוד תמשיכו ככה ושיהיה לכם בהצלחה יאלופים!!!

google
עומרי בצורן
מרץ 16, 2026

עורך דין מס'1 שירות מקצועי מהיר ואמין

google
ליטל כהן
מרץ 16, 2026

רוצה להמליץ בחום על עורך דין דרור הראל קיבלתי ממנו שירות מקצועי ואמין, עם הרבה סבלנות ויחס אישי. נדיר לפגוש איש מקצוע שגם עושה את העבודה בצורה מצוינת וגם נותן תחושת ביטחון לאורך הדרך. ממליצה מאוד ! ליטל

google
רוזי בהר
מרץ 16, 2026

מליצה מאוד על עו"ד דרור הראל על אימון מקצועיות ותוצאות טובות וזכיה בתיק. מודה מאוד אורך הרוח במשך 3 שנים זה לא מובן מאליו. עו"ד מסור אמין ובחלק מקצועי מאוד . תודה

google
Shuval Geva
מרץ 5, 2026

זמינות גבוה, נכונות לעזרה בכל מצב

google
Yehudah Katz
מרץ 4, 2026

יצרתי קשר עם עו"ד דרור הראל עבור ייעוץ משפטי לאתר שאני בונה בהמלצת חבר ואני לא מתחרט על זה לרגע! דרור ענה לכל שאלותיי בצורה מקצועית, באדיבות, עם תשומת לב והסברים במידת הצורך. אני ממליץ עליו בחום ובטוח שכל מי שישתמש בשירותים שלו, לא יתאכזב בכלל!

google

מאוד אדיב ומקצועי עוזר לכל אורך הדרך עד שמגיעים לתוצאה הרצויה!

google
דנה לב רן
מרץ 4, 2026

ממליצה מכל הלב על דרור התותח על! שתמיד זמין, נעים, מסביר הכל בנעם וסבלנות על לפרטים הקטנים ותקתקן !

google
Baruch Yakov
ספטמבר 14, 2025

דרור הוא מקצוען אמיתי, סובלני, ודייקן. הוא עזר לנו בחוזה מסחרי והיה מאוד נעים לעבוד איתו. הצד השני העלה קשיים משפטיים רבים ודרור ידע לתת את המענה בסבלנות ובמקצועיות. תודה רבה דרור.

google
שלומי גר
אוגוסט 21, 2025

מעבר לכתיבת החוזה והקשבה מתמדת לצרכים שלנו עו"ד דרור הראל הפך לחבר אדם אהוב קליל מבין עיניין. במילים אחרות שווה כל שקל תמורה מלאה לכסף

google
Yakov Mizrahi
אוגוסט 20, 2025

היי, שמי יעקב מזרחי ולפני שנה בדיוק התקשרתי לעורך דין דרור הראל לעזור לי בעסקה לדירה החדשה שארצה לקנות בנתיבות! פשוט התפללתי לה״ שישלח לי את השליח הכי טוב ובאמת זה פשוט קרה! היחס ללקוח שקיבלנו באמת משולם! טיפול בתיק ובלי וויתורים על שום דבר שיכול טיפה לפגוע בנו! גם אם זה לפוצץ את העסקה כי פשוט סמכנו שיעשו את הדברים על הצד הטוב ביותר! אני רוצה להגיד תודה רבה פשוט! ברוך ה״ מאוד טוב לנו אנחנו שמחים מאוד ומודים לה״ יתברך שעזרתם לנו ככה אני מאמין שכל לקוח הבא שלכם אתם פשוט תתנו את אותו שירות כמו לכולם! תודה🙏🙏🙏

google
יוסי ניסן
אוגוסט 20, 2025

דרור עורך דין מקצועי אמין ומהיר אני ממליץ לכל אחד לעבוד איתו הוא יודע לתת תמורה ושירות גבוהים ביותר הוא עזר לי מאוד מנסיונו הוא לא מאכזב ❣️🌺

google
ron wintrob
אוגוסט 20, 2025

תודה דרור על המקצועיות מהטיפול המסור.

google
David Kaufman
אוגוסט 19, 2025

עו״ד דרור הראל, מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, בקיא בליטיגציה מסחרית ובדיני חברות. נתן מענה מדויק ומהיר לכל סוגיה וייצג אותי באמינות ובמסירות. מומלץ בחום! מעבר למקצועיות המרשימה, התרשמתי מהמענה המהיר והמדויק, מהזמינות הגבוהה והיחס האישי. הוא ידע לזהות את נקודות המפתח בתיק, לבנות אסטרטגיה משפטית נכונה ולהעניק ביטחון מלא לכל אורך הדרך. ללא ספק, מדובר בעורך דין בעל כישורים יוצאי דופן, מסירות אמיתית ותודעת שירות גבוהה – שילוב נדיר שמעניק ללקוח ערך מוסף משמעותי. אני ממליץ בחום לכל מי שמחפש ייצוג משפטי איכותי ומקצועי בתחום המסחרי.

google
Idith
אוגוסט 19, 2025

תותח על. טיפל לי בתיק מורכב מאוד שהמון סירבו לטפל בו. התוצאה הייתה משולמת

google
Dan Bouzaglo
אוגוסט 19, 2025

תותח אמיתי! כנה, אמין ובן אדם להתייעץ איתו שלגמרי אפשר לסמוך עליו. עוזר לי מתחילת הדרך. ממליץ בחום💪🏻

google
Ran Nahman
אוגוסט 18, 2025

עו"ד דרור הראל שמלווה אותנו ב-DELVO הוא מקצוען אמיתי. מהשיחה הראשונה קיבלנו יחס אישי, סבלנות והסברים ברורים לכל שאלה. הוא זמין, קשוב ויודע ללוות תהליכים מורכבים בצורה מסודרת ויעילה. בזכותו אנחנו מרגישים בטוחים שהחברה מקבלת ליווי משפטי ברמה הגבוהה ביותר. מומלץ בחום.

google
טל נחמן
אוגוסט 14, 2025

דרור התותח עזר לנו בכל מה שקשור לפן המשפטי באפליקציה שאנחנו בונים ובנה לנו את כלל ההסכמים, תקנונים וכו'. זמין לכל שאלה ותמיד עונה בנימוס ואדיבות! ישר כוח! 🤙

google
Yoni Shusta
אפריל 15, 2025

איש מקצוע ברמה הכי גבוהה שיש! ובן אדם מדהים ואכפתי! ממליץ מאוד !!

google
Dima Ostrovsky
אפריל 13, 2025

חיפשתי עורך דין שיעזור לי להבין עסקת נדל"ן מורכבת בארה"ב – ומצאתי את עו"ד דרור הראל. מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות: מקצועיות, זמינות, סבלנות להסביר כל פרט (גם אלה שלא ידעתי שאני צריך לשאול עליהם). מה שבאמת הבדל את דרור היה שהוא הצליח להכניס לחוזה סעיפים חשובים שהגנו על הכסף שלנו – דברים שלא היו שם קודם. תחושת הביטחון שדרור נותן, יחד עם הידע והניסיון, שווים הרבה.

google
קרן כהן
מרץ 19, 2025
google
Hellal Mercury
מרץ 16, 2025

עו"ד הראל חסך לי המון כסף לאחר התייעצות סופר חשבוה ועל זה אני מודה לו מאוד, גבה מחיר הגון בייחס לשרות וסיפק מענה מהיר ומדוייק, מומלץ מאודדד

מאת: עו"ד דרור הראל מומחה במשפט מסחרי וחוזים

הפרת חוזה שכירות

תוכן עניינים

התרחיש שבו אתם חותמים על חוזה שכירות לדירה, כמשכירים או כשוכרים, ולאחר מכן נוצר סכסוך והחוזה מופר ע"י אחד הצדדים, דבר שכמובן מסב נזקים כספיים והוצאות רבות ומיותרות, הוא תרחיש שהופך נפוץ בישראל יותר ויותר לאחרונה. 

בין אם אתם בעלי הדירה או השוכרים שלה, הפרת חוזה יכולה להוביל תוך זמן קצר למימוש בטחונות כגון צ'קים, שטרי חוב וערבות אישית בהוצאה לפועל או להגשת תביעות בבית המשפט.  
לכן חשוב לקבל ייעוץ משפטי שוטף מעורך דין שמתמחה בתחום לפני כל קבלת החלטה ולהבין את המשמעויות, ההשלכות והפתרונות היעילים ביותר למיצוי הזכויות שלכם והמנעות מהליכי בית משפט ארוכים ויקרים.

קראו עוד על עורך דין חוזים

הפרת חוזה שכירות על ידי שוכר

הפרת חוזה שכירות על ידי שוכר מתרחשת כאשר הוא אינו עומד בתנאים שנקבעו בחוזה השכירות כגון הפרת חובת תשלום שכר הדירה למשכיר, הפרת חובת תשלומי החובה לרשויות כגון ארנונה לעירייה, שימוש בנכס המושכר למטרות שלא הוגדרו בחוזה, גרימת נזקים וכו'.  הפרת חוזה יכולה להיות מתוקנת תוך זמן סביר ואולם ככל שלא תוקנה הפרה או שארעה הפרה יסודית הדבר יכול להוביל לביטול ההסכם ולצורך להתפנות לאלתר מן הנכס. 

אחת ההפרות הנפוצות ביותר על ידי שוכרים נוגעת לאי תשלום שכר דירה. כאשר שוכר אינו משלם דמי שכירות במועד המוסכם, זה מהווה הפרה ישירה של הסכם השכירות.
דוגמאות נפוצות נוספות להפרות דיירים כוללות גרימת נזק לנכס שאינו תוצאה של בלאי טבעי הנובע משימוש סביר, פעילות בלתי חוקית בתוך המקום או הפרעה מתמדת לשכנים, ובכך גרימת מטרד לציבור ולשכנים.

השוכרים חייבים לדבוק באחריותם והתחייבויותיהם המפורטות בחוזה, ולוודא שהם לא מפרים שום תנאי. הפרת תנאי חוזה השכירות עלולה להוביל להשלכות משפטיות שונות, לרבות פינוי, קנסות כספיים ובמקרים מסוימים גם מעורבות של רשויות אכיפת החוק.
בהתאם לחומרת ההפרה, השוכרים עשויים להיות אחראים לפצות את המשכיר על כל נזק והפסד שייגרמו עקב מעשיהם הרשלניים, מעשים מכוונים או מחדלים.
כדי להימנע מתוצאות הפרת חוזה, על השוכרים להכיר את תנאי החוזה ולכבד אותם כלשונםולשמור על יחסי משכיר ושוכר תקינים.

קראו בהרחבה על השפעת משבר הקורונה על קיום חוזים

הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר

בעוד שלשוכרים יש התחייבויות מסוימות במסגרת הסכמי שכירות, לבעלי בתים יש גם אחריות חשובה שעליהם לקיים. אי ביצוע פעולה זו עלול לגרום להפרת חוזה שכירות מצידם, אשר עלולה לעורר בעיות משפטיות.
כמה דוגמאות אופייניות כוללות הזנחת ביצוע תיקונים הכרחיים לתשתיות המושכר הבסיסיות כגון למערכת החשמל והאינסטלציה, כניסה לנכס של השוכר ללא הודעה מתאימה, או אי מתן השירותים הבסיסיים המוסכמים בחוזה.

כאשר המשכיר אינו עומד באחריותו כמפורט בחוזה, השוכר זכאי לסעדים הקבועים בחוק השכירות והשאילה ואף רשאי לנקוט בצעדים משפטיים.
לפני נקיטת צעד זה, חיוני שהדייר יאסוף תיעוד כראיה להפרה, כגון תמונות, מיילים או מכתבים. תיעוד זה יכול לשמש כחומר תומך בכל תהליך יישוב סכסוכים.

קראו גם על ביטול חוזה וקבל פיצוי באמצעות מכתב התראה

אי טיפול בנזקים וקלקולים הקשורים בתשתיות המושכר הרובצים לפתחו של המשכיר יכולים להוביל לטענות בדבר כשל בתמורה ואובן הנאה מהמושכר אשר ככל שיוכחו ויתקבלו בבית המשפט, יובילו לקיזוז חובות או ליצירת חיובים שיושתו על המשכיר.

לעניין זה יפים הוראות חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971סעיף 9(א)(2) לחוק השכירות והשאילה, קובע כי שוכר רשאי להפחית מדמי השכירות את החלק שמיוחס לפגימה בהנאה, כך:

" (2)   להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם או את אי-ההתאמה, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם או את אי-ההתאמה לעומת שוויה לפי החוזה."

בנוסף, למרשתי עומדת הזכות לחייב את מרשך בהשבה של שכר הדירה שנגבה ביתר בגין כישלון התמורה מכח סעיף 39 לחוק החוזים שמחייב צדדים לחוזה לקיים את התחייבויותיהם בתום לב:

"בקיום של חיוב הנובע מחוזה יש לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מחוזה."

לפיכך, אי תיקון הליקויים במושכר, אשר מנויים במכתבי ונמצאים במסגרת אחריות מרשך מהווה הפרה של חובת תום הלב ושל חוזה השכירות.

הפסיקה קבעה כללים על דרך האמודנא לחישוב כישלון התמורה כך:

  א.             קביעת דמי שכירות נמוכים יותר בשל הפגם.

  ב.            הפחתת ההפרש בין דמי השכירות בשוק של המושכר ללא פגם, לבין דמי      
                  השכירות בשוק של מושכר פגום.

  ג.              חישוב היחס ייעשה בין דמי השכירות המוסכמים (ולא דמי השכירות בשוק)   
                    לבין דמי שכירות של מושכר פגום.

  ד.             דמי השכירות המוסכמים יופחתו בשיעור האחוז שבו נפגע השימוש במושכר    
                  בשל הפגם. 

תיקון לחוק השכירות והשאילה תשל"א – 1971 – חוק השכירות ההוגנת

לפי התיקון (סעיף 25 ו') על מרשך כמשכיר היה למסור את הדירה המושכרת כשהיא ראויה למגורים. לעניין זה, נקבעו בתוספת הראשונה לתיקון תנאים בסיסיים שבהיעדרם, הדירה אינה ראויה למגורים. לדוגמא: קיומה של מערכת ניקוז ומים תקינה וכן העדר סיכון בטיחותי או בריאותי שהינו בלתי סביר. מסירת דירה לא ראויה למגורים מהווה הפרתו של המשכיר את חוזה השכירות, ובמצב זה השוכר יוכל לבטל את החוזה בכל עת . לא ניתן להתנות על הוראה זו.

ולפי סעיף 25 ח', הרי שהמשכיר אחראי לתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם בדירה המושכרת, העונה על שני התנאים הבאים )גם אם הצדדים הסכימו שפגמים אלה הם באחריות השוכר):

  1. הליקוי אינו ליקוי קל ערך.
  2. הליקוי לא נגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה.

בהתאם לנסיבות ההפרה, לדייר יכולים להיות מספר סעדים משפטיים זמינים אפקטיביים. אלה יכולים לכלול משא ומתן אודות מציאת  פתרון עם המשכיר, איזון שכר דירה כאמצעי  קיזוז במקרים מסויימים תוך קבלת ייעוץ משפטי מקצועי מקדים ובמקרים מסויימים או אפילו סיום החוזה ובקשת פיצוי כספי.
חשוב מאוד שהשוכר יתייעץ עם איש מקצוע  מנוסה, כמו עורך דין הפרת חוזה שכירות, כדי להבין את זכויותיו ואת הדרך הטובה ביותר להתנהל.
כפי שצוין קודם לכן בסעיף 'הפרת חוזה שכירות על ידי שוכר', תיעוד ההפרה הוא צעד חיוני שיכול לתמוך בטענות השוכר ולהשפיע על התוצאה של תביעה משפטית פוטנציאלית.

קראו גם: עורך דין הפרת חוזה

כיצד להתמודד עם הפרת חוזה שכירות

התמודדות עם הפרת חוזה שכירות יכולה להיות חוויה מאתגרת הן עבור משכירים והן עבור שוכרים. ללא קשר לצד האשם, חיוני לנהל את המשבר באופן מקצועי על מנת לפתור את הסכסוך ביעילות וללא הוצאות מיותרות. השלבים הבאים מספקים מדריך כיצד להתמודד עם הפרות של חוזי שכירות, בהתחשב הן בנקודת המבט של השוכר והן של המשכיר.

  1. חיוני לתעד את ההפרה באופן מקיף ומדויק ככל האפשר. זה עשוי לכלול צילום תמונות או סרטונים כדי לספק ראיות חזותיות, שמירה על תיעוד של כל ההתכתבויות בין שני הצדדים, ושמירת חשבוניות או קבלות הקשורות לנושא הנדון. תיעוד מתאים יכול להיות מועיל במקרה שהמצב מסלים להליכים משפטיים.
  2.  תקשורת היא המפתח. על הצד הנפגע להודיע מיד לצד השני על ההפרה בכתב, תוך פירוט מהות ההפרה ותוצאותיה. מלבד תיעוד רשמי  של, זה גם מכין את הקרקע לפתרון אפשרי באמצעות דיאלוג. גישה  עניינית יכולה למנוע הסלמה נוספת של הסכסוך   ולהוביל להסכמות מקובלות באופן ידידותי.
  3. לבסוף, אם מאמצי התקשורת והמשא ומתן אינם מצליחים לפתור את ההפרה, פנייה לייעוץ משפטי צריכה  להעשות לעורך דין מנוסה בדיוק בתחום השכירות, אשר יוכל  לספק ייעוץ משפטי רב ערך לגבי האסטרטגיה הטובה ביותר שתוביל להשגת התוצאות. יתר על כן, ייצוג עורך דין יכול להוכיח את עצמו ככלי עזר בהגנה על הזכויות והאינטרסים של הצד הנפגע, בין אם מדובר במשכיר או שוכר, ולהבטיח תוצאה הוגנת בסכסוך.

הפרת חוזה שכירות בעילה של הטעיית המשכיר

ישנם מקרים בהם שוכר עלול להפר את חוזה השכירות על ידי מסירת מידע מטעה או הסתרת עובדות מהותיות מהמשכיר בזמן המו"מ הטרום חוזי.
דוגמאות לכך יכולות לכלול את השוכר שהציג מצג שווא של הכנסותיו או של זהות הדיירים שמתעתדים להתגורר בנכס, סיפק אסמכתאות כוזבות או לא חשף בעיות שכירות בעבר או בעיות משפטיות. במקרים כאלה, עשויה להיות למשכיר עילה לנקוט בהליכים נגד השוכר בגין הפרת החוזה.

כאשר בעל דירה מגלה כי הוטעה, חיוני לו לתעד את כל הראיות הרלוונטיות התומכות בטענתו. תיעוד זה יכול לכלול עותקים של טופס הבקשה של הדייר או של ההתכתבויות והמצגים שהציג, אסמכתאות כוזבות או כל התכתבות בין הצדדים המכילה מצגי שווא.

חמוש בראיות אלה, המשכיר  רשאי לנקוט בצעדים משפטיים נגד השוכר, אשר עלולים לגרום לפינוי, פיצויים כספיים, או סעדים אחרים המפורטים בהסכם השכירות. עם זאת, חשוב שמשכירים יתייעצו עם עורך דין שמתמחה בתחום הפרת חוזי שכירות, כדי לוודא שהם מנווטים נכון את התהליך ולהגן על זכויותיהם החוקיות.

קראו בהרחבה על עורך דין לחוזה שכירות

עורך דין הפרת חוזה שכירות דרור הראל

דרור הראל, עורך דין מנוסה להפרת חוזי שכירות הממוקם בנס ציונה / רחובות ובתל אביב.
משרדינו מתמחה ביישוב סכסוכים בין משכירים לשוכרים, ונוקט גישה פרגמטית ויעילה בייצוג לקוחות בתיקים אלו. 
עורך דין דרור מתמחה בתחום השכירות  ומעניק ללקוחותיו ייעוץ אסטרטגי ותובנות משפטיות יקרות ערך, המבטיחות לשוכרים ולמשכירים את הסיכוי הטוב ביותר לפתור את חילוקי הדעות ביניהם בצורה ידידותית וללא לחץ ונזקים מיותרים.

אני מזמין אתכם להתקשר אלי – 08-6384080

טופס פרטים ראשונים לפתיחת חברה

לצורך רישום חברה בע"מ חדשה, חובה להגיש לרשם החברות 4 שמות בסדר עדיפות יורד, לדוגמא:

ביזנס בע"מ

ביזנס גלובל בע"מ 

ביזנס גלובל 2021 בע"מ

ב.ע.ה. ביזנס גלובל 2021 בע"מ

דילוג לתוכן