דרור הראל ושות' משרד עורכי דין – חייגו  08-6384080

5.0
Based on 201 Reviews
google
חגי הלוי
אוגוסט 6, 2026

יחס איכותי שירותי ומקצועי. ניכר שיש לו ידע רב בתחום בו הוא עוסק !

google
הדר אבן חן
יולי 2, 2026

עו״ד מעולה ואמין. הקים בשבילנו חברה בע״מ בכמה שעות בלבד! לוקח מחיר סביר והגון! בהחלט נחזור אליו שוב תודה רבה! :)

google
Mendi Koffman
יולי 1, 2026

עו"ד דרור הראל ליווה אותנו בהליך עסקי משמעותי במקצועיות, ברגישות ובמסירות יוצאות דופן. לאורך כל הדרך היה זמין לכל שאלה, העניק יחס אישי, הקשיב, ליווה בסבלנות ופעל בנחישות להשגת התוצאה הטובה ביותר. מעריכים אותו מאוד וממליצים עליו בחום לכל מי שמחפש ליווי משפטי מקצועי, אמין ואיכותי.

google
Eitan Shlomo
יוני 29, 2026

לכל מאן דבעי, ברצוני להביע את הערכתי ותודתי לעו"ד דרור הראל על הטיפול המסור, המקצועי והאדיב שהעניק לי במהלך הכנת חוזה מורכב, שנועד להגן על זכויות המטפחים בפיתוח החדשני שלי. עו"ד הראל גילה בקיאות מקצועית, יסודיות וחשיבה מעמיקה לאורך כל התהליך. הוא היה זמין לכל שאלה או פנייה שלי, השיב בסבלנות ובאדיבות, ופעל מתוך רצון אמיתי לסייע ולהבטיח שההסכם ייתן מענה מיטבי לצרכיי. אני חש שזכיתי בעורך דין מקצועי, אמין, מסור ואכפתי, ואשמח להמליץ עליו בחום לכל מי שמחפש ייצוג משפטי ברמה גבוהה. בברכה, ד"ר איתן שלמה

google
amos Bar-nathan
יוני 24, 2026

ביקשתי מעורך דין דרור הראל להכין לי חוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן לאחר קריאת מאמר שלו בנושא, וקיבלתי ממנו שירות מהיר וממצה לאחר דגשים שאני ביקשתי, וגם עצות מועילות לגבי פשרות כדאיות לסגירת עסקה. הכול ברוח טובה וקשב לצרכים שלי

google
יהונתן
יוני 23, 2026

איש יקר תודה לך על כל מה שעשית למעני כן ירבו כמוך יחס אישי חם ותומך תמיד נענית לכל בקשה שלי אני מגיב פה אך ורק כי אני חושב שלעוד אנשים מגיע להתנהל מול אנשים כמוך

google
אורית
יוני 14, 2026

פניתי לעו"ד הראל בעיניין הסכם נדל"ן, המענה היה מיידי יעיל סופר מקצועי, הכל בנועם ונחמדות אין קץ. אין ספק שאמליץ הלאה. תודה ענקית.

google
שיראל בן עמי
יוני 11, 2026

זה עורך דין שלפני כסף מעניין אותו בן אדם עם לב ענק וזה יותר חשוב מכל עורך דין היום הייתי צריכה עזרה ממנו הוא ראה שאני במצוקה שאלתי אותו כמה יעלה לי ואמר לי יעלה לך ״חיוך״ בנוסף הגעתי עם הקטנה שלי אליו קיבל אותנו בשמחה נתן לילדה ייחס חם ענה לכל מבוקשי ועשה הכל כאילו שילמתי לו תשלום מלא אני מאחלת לכל אחד ליפול על איש כזה יקר מקצועי אמין והכי חשוב ישר לב תודה רבה אקח רק אותו מומלץ ביותר !!

google
Bar Twito
יוני 11, 2026

נתן שירות אדיב ומקצועי

google
Moti
יוני 10, 2026

עורך דין דרור הראל מקצוען אמיתי ואדם יקר עם לב ענק. עוזר ודואג לכל לקוח כמו בן יחיד. במקצועיות ובשמחה . עורך דין נדיר במקצועיות ובאדיבות ואנושיות. כיף ענק לעבוד איתו.

google

ברצוני להמליץ בחום על עו"ד דרור הראל. לאורך כל הדרך הוא הפגין מקצועיות, יסודיות וידע רב, לצד יחס אנושי, סבלנות והקשבה אמיתית. דרור היה זמין לכל שאלה, הסביר כל שלב בצורה ברורה ונתן תחושת ביטחון ושקט. נדיר לפגוש איש מקצוע שמשלב בין מצוינות מקצועית לבין אכפתיות אמיתית ללקוח. ממליצה עליו מכל הלב לכל מי שמחפש עורך דין אמין, מסור וקשוב.

google
Morya Apple
יוני 2, 2026

דרור מקצועי ואמין, יש לו סבלנות ורצון לעזור בכל מצב. במקרה שלי אפילו שזה היה לונג שוט הוא עדיין נלחם לעזור לי במקום שאחרים היו מתעלמים. תודה!!!

google
adalina elayev
יוני 2, 2026

תודה לעו"ד דרור הראל שקבל את פניתי מהרגע, להרגע, וטיפל בתיק שלי ביסודיות ובדיוק. מהרגע הראשון הניח הכל על השולחן, להסביר בפני את כל האפשרויות. ניכר לעין שמדובר בעו"ד מקצועי, וחריף. בעל נסיון, וותק של שנים. דרור הראל היה סבלני. הכי חשוב, היה כנה לגבי התיק. תודה שהגעתי למקום הנכון. תודה לך

google
Peter Matskin
יוני 2, 2026

פניתי לעו״ד דרור הראל בעקבות המלצה שקיבלתי מקולגה. דרור ערך לי חוזה עבודה עבור עובד חדש שגייסתי, היה זמין לשאלות ותיקונים וליווה אותי עד לחתימת העובד על החוזה. ממליץ בחום!

google
אמיתיאל יפת
יוני 1, 2026

עורך דין מקצועי אמין אדיב ענה לשאלות שלי סביר לי מה צריך לעשות תמיד ענה לי כשהייתי צריך אותו שרות מעל ומעבר

google
Dimitri Shraibman
מאי 31, 2026

פניתי לדרור בשביל ייועץ משפטי. דרור מאוד מקצועי ואדיב. אמליץ עליו לכל המכרים שלי.

google
Liel Baron
מאי 28, 2026

לכבוד עורך הדין היקר דרור הראל אני רוצה להודות לך מכל הלב על הליווי, התמיכה והעזרה שנתת לי לאורך כל התהליך מול סוכנות הרכבים. בתקופה הזאת הייתי במצוקה אמיתית. הרגשתי חסרת אונים, פחדתי מהעתיד, והיה נדמה לי שכל עולמי חרב עליי ושאין לי דרך לצאת מהמצב שנקלעתי אליו. בזכות המקצועיות, הסבלנות והאמונה שלך בצדק שלי — הצלחת לעזור לי להגיע לפתרון שנתן לי אוויר לנשימה ותקווה מחדש. היום, אחרי כל מה שעברתי, אני יכולה סוף־סוף להמשיך לחיות בלי החוב שריחף מעליי ובלי הפחד שליווה אותי יום ולילה. מעבר להיותך עורך דין מקצועי, היית בשבילי גם אדם שהקשיב, הרגיע ונתן לי כוח ברגעים הכי קשים. זה לא מובן מאליו, ואני לעולם לא אשכח זאת. תודה ענקית על הכול. מאחלת לך שתמשיך לעזור לאנשים כפי שעזרת לי, עם לב גדול, יושרה ומסירות אמיתית. בהערכה גדולה ובתודה מכל הלב ליאל בראון

google
Adir
מאי 27, 2026

עו״ד דרור הראל, מקצועי, אדיב והגון. נתן יחס אישי ושירות יוצא דופן, ממליץ בחום!

google
עדן מסלה
מאי 27, 2026

חיפשנו עורך דין לצורך הצהרה על ידועים בציבור, ומהשיחה הראשונה דרור היה מקצועי, נעים ואכפתי. הוא אמר לנו שאנחנו יכולים להגיע כבר באותו היום ולתאם מולו כדי שנוכל לתפוס אותו במשרד, מה שממש הקל עלינו. בנוסף, הוא נתן לנו שירות ללא עלות! - דבר שממש לא מובן מאליו. גם כשהתעכבנו, הוא דאג לבדוק שאנחנו מסתדרים והפגין יחס אישי, סבלנות ואכפתיות. שירות יוצא מן הכלל, אנושי ומקצועי ממליצים בחום!!

google
uzi g
מאי 19, 2026

דרור הראל הוא עורך הדין שתמיד קיוויתי למצוא, ותאמינו לי פגשתי רבים, חלקם מקצועיים מאד אחרים סבלנים ומסורים, אבל בדרור התאחדו כל התכונות החשובות האלה יחדיו. יותר מזה, מרגע שקיבל את התיק לידיו, אתה מרגיש שיש לך שותף ומגן הנלחם על כל תביעה באופן אישי כאילו היא שלו. אם תרצו עורך דין, שייקח על עצמו את התיק שלכם, יטפל בו במקצועיות ובקשיחות ללא פשרות תוך כדי שהוא משתף אתכם על כל צעד ושלב, דרור הראל הוא הבן אדם ועורך הדין שהייתם רוצים לצידכם ואני ממליץ לכם לבחור בשרותיו.

google
Yonatan Silam
מאי 15, 2026

דרור נתן לנו שירות מצויין בטירוף. ישר כשמדברים איתו מבינים שמדובר באדם מקצועי ומקצוען! הכל קוהר בצורה הטובה והאיכותית ביותר עם הסברים מפורטים ושקופים - ובזמנים קצרים אלוף

google
Nadav Nehoran
מאי 12, 2026

ממליץ בחום על עו"ד דרור הראל. הוא מקצועי, מלא סבלנות, מסור, הגון, ותמיד זמין לשאלות וייעוץ.

google
Israel Frenkel
מאי 7, 2026

מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות! המקצועיות, הסבלנות, והירידה לפרטי פרטים ממליץ מאוד!

google

עורך דין מאוד מקצועי , אדיב והגון. שמו הולך לפניו לא סתם. ממליצה מאוד!

google
Segev Ayash
אפריל 30, 2026

מקצוען, מדבר בגובה העיניים, כיף לעבוד איתו, יודע את העבודה מקצה לקצה ממליץ בחום!!!

google
מנשה מטייב
אפריל 26, 2026

מקצועיות, בטחון, רוגע, זמינות. זה מה שתקבלו לאורך כל הדרך מעו"ד דרור הראל התותח. ליווה אותנו בקייס מעניין ולא טריוויאלי בדיני חברות

google
Oren darso
אפריל 20, 2026

לכבוד העורך דין דרור הראל רציתי להודות לך מכל הלב על כל מה שעשית עבורי. מעבר למקצועיות שלך, הרגשתי שיש לי מישהו שבאמת דואג לי ונמצא שם בשבילי בכל רגע. במיוחד כשההורים שלי לא מבינים עברית התמיכה והסבלנות שלך היו עבורי מעל ומעבר. זה לא מובן מאליו, ואני מעריך את זה מאוד. תודה תודה רבה 🙏

google
Noam Even
אפריל 19, 2026
google
אמבט אלמו
אפריל 16, 2026

שירות מצויין, ממליצה בחום🤍

google
Hadar Hassidi
אפריל 5, 2026

ממליצה מאוד מאוד על דרור כעורך דין! באמת המלצה חמה מכל הלב. דרור מקצועי מאוד, יסודי, חד ואמין. מעבר למקצועיות המדהימה שלו, הוא גם אדם נעים, סבלני וקשוב, שתמיד נותן תחושה שיש על מי לסמוך. לאורך כל הדרך היה זמין עבורי לכל שאלה, הסביר הכל בצורה ברורה ופשוטה, ונתן תחושת ביטחון ורוגע בכל סיטואציה. הוא עזר לי מעל ומעבר למה שציפיתי, עם אכפתיות אמיתית ורצון תמידי לעזור ולהשיג את התוצר הטוב ביותר, שישרת אותי ויגן עלי ועל העסק שלי בצורה הכי טובה. ממליצה עליו בלב שלם לכל מי שמחפש עורך דין מקצועי, מסור ואנושי!

google
Idan zohar
מרץ 29, 2026

היי לכולם, שמח מאוד להמליץ על דרור. דרור עזר לי במהירות שיא במקצועיות ובאדיבות יוצאת דופן. השירות המצוין, ניכר לעין גם לשותפים למלאכה איתם דרור עבד גם כן וזה אומר המון. אעבוד עם דרור עוד שנים רבות!

google
Shlomo Hoffman
מרץ 29, 2026

ראשית, דרור אישית אדם נעים הליכות וקואופרטיבי. עזר לנו מאוד מול שוכר דירה לא נעים בלשון המעטה. וקיבלנו תוך פרק זמן שהבטיח את התשלומים ופינוי הדירה.

google
jacqueline rozenthal
מרץ 23, 2026

שירות מהיר! העורך דין מאוד סבלני, לוקח בחשבון את כת הבקשות שלך, במחיר הוגן

google
Omer Aviad
מרץ 23, 2026

עבדתי איתו בהקמת החברה ואני מאוד מרוצה מהתהליך. הוא פעל במהירות, מקצועיות ודיוק – דאג לרישום החברה, הכין NDA וטיפל בכל מה שנדרש כדי להעמיד את החברה על הרגליים מבחינה משפטית. התקשורת הייתה מצוינת לאורך כל הדרך. מעבר למקצועיות, ברמה האישית מדובר באדם מקסים, זמין ונעים מאוד לעבוד מולו. ממליץ בחום!

google
Nayef Boqai
מרץ 22, 2026

יחס 10/10 אין דברים כאילו , גם במקרה שהתיק לא רלוונטי למשרד שלהם הם נותנים את היחס והמידע שצריך עם שי הסבלנות (לא כמו רוב המשרדים מתיחסים אילך בשי חוצפנות ועם אף בשמיים ) . מודה לכם מאוד תמשיכו ככה ושיהיה לכם בהצלחה יאלופים!!!

google
עומרי בצורן
מרץ 16, 2026

עורך דין מס'1 שירות מקצועי מהיר ואמין

google
ליטל כהן
מרץ 16, 2026

רוצה להמליץ בחום על עורך דין דרור הראל קיבלתי ממנו שירות מקצועי ואמין, עם הרבה סבלנות ויחס אישי. נדיר לפגוש איש מקצוע שגם עושה את העבודה בצורה מצוינת וגם נותן תחושת ביטחון לאורך הדרך. ממליצה מאוד ! ליטל

google
רוזי בהר
מרץ 16, 2026

מליצה מאוד על עו"ד דרור הראל על אימון מקצועיות ותוצאות טובות וזכיה בתיק. מודה מאוד אורך הרוח במשך 3 שנים זה לא מובן מאליו. עו"ד מסור אמין ובחלק מקצועי מאוד . תודה

google
Shuval Geva
מרץ 5, 2026

זמינות גבוה, נכונות לעזרה בכל מצב

google
Yehudah Katz
מרץ 4, 2026

יצרתי קשר עם עו"ד דרור הראל עבור ייעוץ משפטי לאתר שאני בונה בהמלצת חבר ואני לא מתחרט על זה לרגע! דרור ענה לכל שאלותיי בצורה מקצועית, באדיבות, עם תשומת לב והסברים במידת הצורך. אני ממליץ עליו בחום ובטוח שכל מי שישתמש בשירותים שלו, לא יתאכזב בכלל!

google

מאוד אדיב ומקצועי עוזר לכל אורך הדרך עד שמגיעים לתוצאה הרצויה!

google
דנה לב רן
מרץ 4, 2026

ממליצה מכל הלב על דרור התותח על! שתמיד זמין, נעים, מסביר הכל בנעם וסבלנות על לפרטים הקטנים ותקתקן !

google
Baruch Yakov
ספטמבר 14, 2025

דרור הוא מקצוען אמיתי, סובלני, ודייקן. הוא עזר לנו בחוזה מסחרי והיה מאוד נעים לעבוד איתו. הצד השני העלה קשיים משפטיים רבים ודרור ידע לתת את המענה בסבלנות ובמקצועיות. תודה רבה דרור.

google
שלומי גר
אוגוסט 21, 2025

מעבר לכתיבת החוזה והקשבה מתמדת לצרכים שלנו עו"ד דרור הראל הפך לחבר אדם אהוב קליל מבין עיניין. במילים אחרות שווה כל שקל תמורה מלאה לכסף

google
Yakov Mizrahi
אוגוסט 20, 2025

היי, שמי יעקב מזרחי ולפני שנה בדיוק התקשרתי לעורך דין דרור הראל לעזור לי בעסקה לדירה החדשה שארצה לקנות בנתיבות! פשוט התפללתי לה״ שישלח לי את השליח הכי טוב ובאמת זה פשוט קרה! היחס ללקוח שקיבלנו באמת משולם! טיפול בתיק ובלי וויתורים על שום דבר שיכול טיפה לפגוע בנו! גם אם זה לפוצץ את העסקה כי פשוט סמכנו שיעשו את הדברים על הצד הטוב ביותר! אני רוצה להגיד תודה רבה פשוט! ברוך ה״ מאוד טוב לנו אנחנו שמחים מאוד ומודים לה״ יתברך שעזרתם לנו ככה אני מאמין שכל לקוח הבא שלכם אתם פשוט תתנו את אותו שירות כמו לכולם! תודה🙏🙏🙏

google
יוסי ניסן
אוגוסט 20, 2025

דרור עורך דין מקצועי אמין ומהיר אני ממליץ לכל אחד לעבוד איתו הוא יודע לתת תמורה ושירות גבוהים ביותר הוא עזר לי מאוד מנסיונו הוא לא מאכזב ❣️🌺

google
ron wintrob
אוגוסט 20, 2025

תודה דרור על המקצועיות מהטיפול המסור.

google
David Kaufman
אוגוסט 19, 2025

עו״ד דרור הראל, מקצועי ברמה הגבוהה ביותר, בקיא בליטיגציה מסחרית ובדיני חברות. נתן מענה מדויק ומהיר לכל סוגיה וייצג אותי באמינות ובמסירות. מומלץ בחום! מעבר למקצועיות המרשימה, התרשמתי מהמענה המהיר והמדויק, מהזמינות הגבוהה והיחס האישי. הוא ידע לזהות את נקודות המפתח בתיק, לבנות אסטרטגיה משפטית נכונה ולהעניק ביטחון מלא לכל אורך הדרך. ללא ספק, מדובר בעורך דין בעל כישורים יוצאי דופן, מסירות אמיתית ותודעת שירות גבוהה – שילוב נדיר שמעניק ללקוח ערך מוסף משמעותי. אני ממליץ בחום לכל מי שמחפש ייצוג משפטי איכותי ומקצועי בתחום המסחרי.

google
Idith
אוגוסט 19, 2025

תותח על. טיפל לי בתיק מורכב מאוד שהמון סירבו לטפל בו. התוצאה הייתה משולמת

google
Dan Bouzaglo
אוגוסט 19, 2025

תותח אמיתי! כנה, אמין ובן אדם להתייעץ איתו שלגמרי אפשר לסמוך עליו. עוזר לי מתחילת הדרך. ממליץ בחום💪🏻

עורך דין ברחובות – דרור הראל

תוכן עניינים

עורך דין מקרקעין בתל אביב – ליווי משפטי בקנייה ומכירת נכסים

עסקת מקרקעין בתל אביב יכולה להיות רכישה של דירת יד שנייה, מכירת דירה ותיקה, קנייה בפרויקט חדש, השקעה בנכס מסחרי או עסקה בנכס שנמצא בבניין שעובר תהליך תכנוני או התחדשות עירונית. בכל אחד מהמקרים, המחיר הוא רק חלק מהתמונה. לפני חתימה חשוב להבין מה בדיוק נמכר, כיצד הזכויות רשומות, אילו התחייבויות קיימות ומה נדרש כדי להשלים את העסקה בצורה מסודרת.

משרד דרור הראל ושות' מעניק ליווי משפטי בעסקאות מקרקעין ומפעיל סניף בתל אביב בדרך מנחם בגין 132, מגדלי עזריאלי, המגדל המשולש, קומה 39. הליווי יכול להתחיל כבר בשלב הבדיקות והמשא ומתן ולהימשך דרך ניסוח או בדיקת החוזה, דיווחי המס, התשלומים ורישום הזכויות.

למי שנמצא בתחילת הדרך ורוצה להבין את התהליך כולו, מומלץ לקרוא גם את המדריך המקיף בנושא קניית דירה באתר המשרד.

עורך דין מקרקעין בתל אביב – במה הוא יכול לסייע?

ליווי משפטי בעסקת נדל"ן אינו מסתכם בחתימה על חוזה. תפקידו של עורך הדין הוא לחבר בין מצב הזכויות בנכס, תנאי העסקה, לוח התשלומים, היבטי המס והרישום הסופי. בעסקה משמעותית, הבדיקה צריכה להתחיל לפני שנוצרת התחייבות שקשה לשנות.

  • קנייה ומכירה של דירות יד שנייה.
  • רכישת דירה חדשה מיזם או מקבלן.
  • בדיקת זכויות ורישום בטאבו או בגורם הרלוונטי.
  • ניסוח ובדיקת חוזי מכר ושכירות.
  • ליווי בעסקאות של משרדים, חנויות ונכסים מסחריים.
  • הסכמי שיתוף והסדרת זכויות בנכסים עם מספר בעלים.
  • ליווי משפטי בתשלומים, דיווחים ורישום הזכויות לאחר השלמת העסקה.

קונים דירה בתל אביב? הבדיקה מתחילה לפני החוזה

רוכש דירה בתל אביב צריך לדעת לא רק אם הוא אוהב את הנכס ואם המחיר מתאים לו, אלא גם האם המוכר רשאי למכור את מלוא הזכויות המוצעות, כיצד הדירה רשומה והאם קיימות מגבלות או התחייבויות שצריך להביא בחשבון.

בשלב הראשוני בודקים את מסמכי הזכויות ואת זהות בעלי הזכויות. בהתאם לנכס ולנסיבות, יש לבחון בין היתר הערות, שעבודים ומשכנתאות, התאמה בין הנכס שמוצג לרוכש לבין הרישום, הצמדות כגון חניה או מחסן, וכן סוגיות תכנוניות שדורשות בדיקה מול אנשי המקצוע והרשויות המתאימות.

חשוב גם לתכנן את לוח התשלומים. אם קיימת משכנתה של המוכר, אם הקונה נזקק למימון או אם חלק מהתשלום תלוי בהמצאת אישורים, החוזה צריך ליצור מנגנון שמחבר בין העברת הכסף לבין ההתקדמות המשפטית של העסקה.

מוכרים דירה בתל אביב? כדאי להכין את העסקה מראש

גם מוכר דירה יכול להרוויח מבדיקה משפטית מוקדמת. לפני שמתקדמים עם קונה רציני, כדאי לוודא שהרישום ברור, להבין אם קיימת משכנתה או התחייבות אחרת שיש להסיר, לאסוף מסמכים ולבחון מראש את היבטי המס והאישורים שיידרשו לצורך העברת הזכויות.

הכנה מוקדמת מאפשרת לזהות נושאים שעלולים לעכב את העסקה דווקא אחרי שכבר הוסכם המחיר. היא גם מאפשרת לנסח נכון את הצהרות המוכר, את מועד מסירת החזקה ואת התנאים לקבלת התשלומים.

דירה בבניין ותיק בתל אביב דורשת תשומת לב מיוחדת

בתל אביב קיימים בניינים ותיקים רבים, ולעיתים הרישום המשפטי, השימוש בפועל והמצב התכנוני אינם מספרים בדיוק אותו סיפור. לכן בדירה ישנה חשוב לא להסתפק בביקור בנכס.

צריך לברר מה רשום כחלק מהדירה ומה נחשב רכוש משותף, האם חניה, גג, מחסן או חצר אכן מוצמדים לדירה, והאם קיימות הרחבות או שינויים שמצריכים בדיקה תכנונית. כאשר הזכויות מוחזקות במשותף, הסכם שיתוף יכול להיות מסמך מרכזי להבנת השימוש והחלוקה בפועל.

בנכסים שבהם הבעלות משותפת ואינה מחולקת באופן מלא, ניתן לקרוא גם על רישום הסכם שיתוף בטאבו ועל המשמעות של הסדרת היחסים בין בעלי הזכויות.

קנייה או מכירה של דירה בבניין עם התחדשות עירונית

כאשר בניין נמצא בתהליך של התחדשות עירונית, חשוב להבין באיזה שלב נמצא התהליך ומה כבר מחייב את בעלי הדירות. יש הבדל משמעותי בין שיחה ראשונית של דיירים, בחירת נציגות, התקשרות עם יזם, קידום תכנון ופרויקט שכבר הגיע לשלבים מתקדמים.

בעסקה כזו יש לבחון את ההסכמים והמסמכים הקיימים, להבין אילו זכויות והתחייבויות יעברו לקונה ולוודא שהחוזה מתייחס למידע שנמסר לצדדים. אין להסתמך רק על הערכה עתידית של תוספת שטח או השבחה, אלא להבחין בין ציפייה לבין זכות שכבר עוגנה במסמכים ובהליך הרלוונטי.

רכישת דירה חדשה מקבלן בתל אביב

ברכישת דירה חדשה, הרוכש מתקשר בדרך כלל עם יזם באמצעות חוזה מפורט שנוסח עבור הפרויקט. גם כאשר הפרויקט מוכר והיזם בעל ניסיון, עורך הדין של היזם אינו מייצג את הרוכש בעסקה.

הבדיקה המשפטית צריכה להתייחס, לפי העניין, לזהות הזכויות בקרקע, למסמכי הפרויקט, לבטוחות לכספי הרוכש, ללוח התשלומים, למפרט, להצמדות, למועד המסירה, לשינויים אפשריים ולמנגנונים שנקבעו במקרה של עיכוב או אי התאמה.

להרחבה על ההבדלים והבדיקות בעסקה מסוג זה, ניתן לקרוא את המדריך קניית דירה מקבלן באתר דרור הראל ושות'.

נכס מסחרי בתל אביב – לא בודקים כמו דירת מגורים

רכישה או שכירה של משרד, חנות או נכס מסחרי מחייבות בדיקה שמתאימה לפעילות העסקית. מעבר לזכויות בנכס, חשוב לבחון האם השימוש המתוכנן מתאים למצב התכנוני ולדרישות הרלוונטיות, מהן הוצאות האחזקה, אילו התחייבויות קיימות כלפי חברת ניהול או בעלי זכויות אחרים ומהם תנאי ההתקשרות.

כאשר הנכס מושכר לעסק, חוזה השכירות משפיע ישירות על הכדאיות והיציבות של ההחזקה בנכס. תקופת השכירות, אופציות, בטוחות, חלוקת הוצאות, התאמות במושכר ואחריות לתיקונים הם חלק מהתמונה.

בעלי נכסים ושוכרים מסחריים יכולים להרחיב בנושא בעמוד חוזה שכירות לעסק.

ומה לגבי חוזה שכירות של דירה?

גם בשוק השכירות התל אביבי, שבו לעיתים נדרשת החלטה מהירה, כדאי לקרוא את החוזה לפני העברת בטוחות וחתימה. שוכר צריך להבין את תקופת השכירות, אפשרויות הארכה ויציאה, גובה הבטוחות, חלוקת האחריות לתיקונים והתשלומים החלים עליו.

להסבר מנקודת מבטו של מי שעומד לשכור דירה, ראו הסכם שכירות מנקודת מבטו של השוכר.

כמה עולה עורך דין מקרקעין בתל אביב?

אין מחיר אחד שמתאים לכל עסקת מקרקעין. שכר הטרחה מושפע מסוג העסקה, שווי הנכס, מורכבות הרישום, היקף המשא ומתן, מספר הצדדים, הצורך בטיפול במסמכים מיוחדים והאם נדרש טיפול נוסף מעבר להסכם המכר והרישום הרגיל.

במקום לבחור ליווי משפטי לפי מחיר בלבד, כדאי להבין מה כלול בשירות: אילו בדיקות מבוצעות, מי מנהל את המשא ומתן, מי מטפל בדיווחים ובמסמכי הרישום ועד איזה שלב המשרד מלווה את העסקה. הצעת שכר טרחה ברורה מראש מאפשרת להשוות שירות לשירות ולא רק מספר למספר.

מתי נכון לערב עורך דין בעסקת מקרקעין?

השלב הנכון הוא לפני חתימה על מסמך שמייצר התחייבות ולפני העברת סכום משמעותי. אם כבר סוכמו מחיר ועקרונות מסחריים, ניתן להעביר לעורך הדין את פרטי הנכס ואת המסמכים הקיימים כדי להתחיל בבדיקות ובניסוח ההסכם.

במיוחד בעסקת דירה, לא כדאי לראות בזיכרון דברים מסמך חסר משמעות. בהתאם לנוסח ולנסיבות, מסמך שנחתם בשלב מוקדם עלול לעורר שאלות משפטיות משמעותיות. לכן עדיף לקבל ייעוץ לפני החתימה ולא לנסות לתקן בדיעבד.

למה לבחור בעו"ד דרור הראל לעסקת מקרקעין בתל אביב?

משרד דרור הראל ושות' עוסק במקרקעין לצד משפט מסחרי וחוזים. השילוב רלוונטי במיוחד כאשר עסקת הנדל"ן כוללת גם היבטים עסקיים, חברה, נכס מניב, שותפים או חוזה מסחרי. המשרד מלווה לקוחות פרטיים, אנשי עסקים, יזמים וחברות, ומפעיל סניף בתל אביב במגדלי עזריאלי.

המטרה בליווי אינה להעמיס על העסקה מסמכים מיותרים, אלא לזהות את הנקודות שדורשות טיפול, להסביר אותן בשפה ברורה ולבנות מנגנון חוזי שמאפשר להתקדם בצורה מסודרת.

במקרים שבהם העסקה כוללת חלוקה או הסדרה של מגרש, ניתן להרחיב גם בנושא פרצלציה והמשמעות של חלוקת מקרקעין ורישומה.

שאלות נפוצות על עורך דין מקרקעין בתל אביב

אין כלל שמחייב בכל עסקת דירה להיעזר בעורך דין פרטי, אך מדובר בעסקה בעלת משמעות כספית ומשפטית גבוהה. עורך הדין בודק את הזכויות והמסמכים, מנסח או בוחן את החוזה ומלווה את השלבים המשפטיים עד לרישום. בעסקה שבה מתגלים רישום מורכב, משכנתה, הצמדות או נושא תכנוני, החשיבות של בדיקה מוקדמת גדלה.

הבדיקות משתנות לפי סוג הנכס. בדרך כלל מתחילים בזהות בעלי הזכויות ובמסמכי הרישום, ובוחנים הערות, שעבודים ומשכנתאות. לפי הנסיבות נדרשות גם בדיקות תכנוניות, מיסויות ומקצועיות נוספות. עורך הדין מרכז את ההיבט המשפטי ומפנה לבעלי מקצוע נוספים כאשר הבדיקה אינה בתחום מומחיותו.

בדרך כלל עדיף לקבל ייעוץ לפני חתימה. זיכרון דברים עשוי, בהתאם לתוכן ולנסיבות, ליצור התחייבויות משפטיות. אם הצדדים רוצים להתקדם במהירות, ניתן לסכם בעל פה את העקרונות המסחריים ולהעבירם לעורכי הדין לצורך הכנת הסכם מסודר.

עורך הדין בוחן את ההיבטים המשפטיים והמסמכים הרלוונטיים, אך בדיקה תכנונית או פיזית עשויה לדרוש אדריכל, מהנדס, שמאי או בעל מקצוע מתאים. בעסקה טובה חשוב לדעת מתי נדרשת מומחיות נוספת ולא להניח שעורך הדין מחליף את כל בעלי המקצוע.

מעבר למצב הדירה עצמה, כדאי לבדוק את הרישום, ההצמדות, הרכוש המשותף, זכויות וחובות הקשורות לבניין, וכן נושאים תכנוניים לפי הצורך. אם קיימים שימושים בגג, בחצר, במחסן או בחניה, חשוב לוודא מה מקור הזכות ולא להסתמך רק על המצב בפועל.

בודקים באיזה שלב נמצא התהליך, אילו מסמכים כבר נחתמו, מי היזם אם נבחר, ומהן ההתחייבויות של בעל הדירה. יש להבחין בין אפשרות עתידית להתחדשות לבין זכויות שכבר עוגנו בהסכם ובהליך תכנוני מתקדם.

לא. עורך הדין של היזם או הקבלן פועל עבור היזם במסגרת תפקידו. רוכש שרוצה בדיקה וייצוג של האינטרסים שלו צריך לקבל ייעוץ משפטי מטעמו.

משך העסקה תלוי במועד מסירת החזקה, במימון, במשכנתאות קיימות, בהמצאת אישורי מס ורשות מקומית ובתנאים שנקבעו בחוזה. יש עסקאות שמושלמות בתוך מספר שבועות או חודשים, ולעומתן עסקאות מורכבות או דירות חדשות שבהן התהליך ארוך בהרבה.

בנסיבות מסוימות ייצוג משותף עשוי להיות אפשרי, אך יש לבחון מראש את כללי האתיקה ואת האפשרות לניגוד עניינים. כאשר האינטרסים של הצדדים אינם זהים או כאשר מתפתחת מחלוקת, ייצוג נפרד עשוי להיות נדרש.

שכר הטרחה נקבע לפי מאפייני העסקה והיקף הטיפול. מומלץ לקבל הצעה שמפרטת מה כלול בשירות, ולא להשוות רק אחוז או סכום סופי. עסקה עם רישום מורכב, מספר בעלים או טיפול משפטי נוסף אינה דומה לעסקת מכר פשוטה.

מילון מקרקעין קצר לרוכשים ולמוכרים בתל אביב

  • נסח טאבו: מסמך מלשכת רישום המקרקעין המציג את הרישום העדכני של הזכויות בנכס ואת ההערות הרשומות בו. הוא נקודת פתיחה חשובה, אך אינו מחליף את יתר הבדיקות.
  • הערת אזהרה: רישום שנועד לתת ביטוי להתחייבות בכתב לעשות עסקה במקרקעין או להימנע מעסקה, בהתאם לדין ולנסיבות. בעסקאות מכר היא משמשת כלי מרכזי בהגנת הרוכש.
  • מס רכישה: מס שמוטל על רוכש זכות במקרקעין בהתאם לסוג העסקה, שווי הנכס ומעמד הרוכש לפי הוראות הדין התקפות במועד העסקה.
  • מס שבח: מס שעשוי לחול על השבח שנוצר במכירת זכות במקרקעין, בכפוף לפטורים, חישובים והוראות החוק הרלוונטיות.
  • היטל השבחה: תשלום שעשוי להיגבות על ידי הוועדה המקומית בעקבות השבחה תכנונית, בהתאם לדין. בעסקת מכר חשוב לבדוק מראש אם קיימת חשיפה להיטל ומי נושא בו לפי החוזה.
  • בית משותף: מבנה שנרשם בפנקס הבתים המשותפים ובו דירות או יחידות נפרדות לצד רכוש משותף. צו הבית המשותף והתשריט יכולים לסייע בהבנת גבולות הדירה וההצמדות.
  • הצמדה: חלק מסוים מהרכוש המשותף, כגון חניה, מחסן או גג, שהוצמד לדירה מסוימת ברישום כדין.
  • זכויות בנייה: אפשרויות בנייה הנובעות מהתכנון החל על המקרקעין. קיומן והיקפן הם נושא תכנוני שיש לבדוק במסמכים וברשויות המתאימות.
  • חריגת בנייה: בנייה או שימוש שאינם תואמים את ההיתר או את הדין החל. כאשר עולה חשש לחריגה, יש לבצע בדיקה מקצועית מתאימה לפני העסקה.
  • אישור עירייה לטאבו: אישור הנדרש לצורך רישום העברת זכויות ומעיד, בהתאם לדין, על הסדרת החובות הרלוונטיים לרשות המקומית לצורך הרישום.
  • משכנתה: שעבוד של זכות במקרקעין להבטחת חוב, בדרך כלל לבנק. בעסקת מכר שבה רשומה משכנתה יש לקבוע בחוזה כיצד ומתי היא תסולק.
  • העברה ללא תמורה: העברת זכויות בנכס ללא תשלום תמורה, למשל בין קרובי משפחה. גם עסקה כזו עשויה להיות כפופה לדיווח, מס ולכללים משפטיים ולכן דורשת בדיקה פרטנית.

עומדים לקנות או למכור נכס בתל אביב?

בעסקת מקרקעין, ההחלטות החשובות מתקבלות לפני החתימה: מה בודקים, אילו מסמכים מבקשים, כיצד בונים את לוח התשלומים ואילו התחייבויות נכנסות לחוזה. ליווי מוקדם מאפשר להבין את העסקה לפני שמעבירים כסף ולפני שמתחייבים לתנאים שקשה לשנות.

משרד דרור הראל ושות' מעניק ליווי משפטי בעסקאות מקרקעין מסניף תל אביב במגדלי עזריאלי, דרך מנחם בגין 132, המגדל המשולש, קומה 39. לתיאום פגישה ניתן לפנות למשרד ולבחון את העסקה והמסמכים בהתאם לנסיבות הספציפיות.

המידע בעמוד הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, תכנוני, שמאי או מיסויי ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של הנכס והעסקה.

טופס פרטים ראשונים לפתיחת חברה

לצורך רישום חברה בע"מ חדשה, חובה להגיש לרשם החברות 4 שמות בסדר עדיפות יורד, לדוגמא:

ביזנס בע"מ

ביזנס גלובל בע"מ 

ביזנס גלובל 2021 בע"מ

ב.ע.ה. ביזנס גלובל 2021 בע"מ

דילוג לתוכן