דף הבית » תחומי התמחות » השקעות בנדל"ן מניב בארה"ב
שוק הנדל"ן האמריקאי מציע הזדמנויות תשואה יוצאות דופן למשקיע הישראלי, אך הוא טומן בחובו גם מורכבות משפטית ובירוקרטית לא מבוטלת. הפערים בין הדין הישראלי לדין האמריקאי, לצד המרחק הפיזי, מחייבים ליווי משפטי שמכיר את שני העולמות.
משרד דרור הראל ושות' מעניק ליזמים ולמשקיעים שירות בשיטת "One Stop Shop" – קורת גג אחת לכל הצרכים המשפטיים בארה"ב. הודות להיכרות מעמיקה עם הרגולציה האמריקאית ורישיון לעריכת דין בניו-יורק, אנו מספקים גשר משפטי בטוח בין ישראל לארה"ב, המאפשר לכם לנהל עסקאות נדל"ן מניב בביטחון מלא, כאילו היו כאן בארץ.
הקמת ישויות משפטיות בארה"ב (LLC / LLP) הבסיס לכל השקעה נכונה בארה"ב הוא מבנה ההתאגדות. אנו מטפלים ברישום והקמה של חברות מקומיות (כגון LLC – Limited Liability Company) במדינת היעד. מבנה זה קריטי הן להגנה על המשקיע ("הרמת מסך") והן לתכנון מס מיטבי.
עריכת הסכמי השקעה ושותפות (Joint Ventures) החיבור בין יזם למשקיעים דורש הסדרה מדויקת. אנו מנסחים הסכמי השקעה מקיפים המגדירים את סכום ההשקעה, חלוקת הרווחים, זכויות ההצבעה, מנגנוני קבלת החלטות בדירקטוריון ואסטרטגיות יציאה (Exit), תוך הבטחת שקיפות מלאה והגנה על זכויות המיעוט.
בדיקות נאותות (Due Diligence) לפני שדולר אחד עובר, אנו מבצעים (בשיתוף גורמים מקצועיים מקומיים) בדיקות עומק משפטיות לנכס ולמיזם. הבדיקה נועדה לחשוף סיכונים נסתרים, שעבודים קודמים או בעיות רישום, ולהבטיח שהעסקה בטוחה כפי שהיא נראית על הנייר.
רישום והעברת זכויות נכסים טיפול משפטי מלא ברישום הנכסים הנרכשים על שם השותפות או החברה האמריקאית, תוך עבודה מול הרשויות המקומיות בארה"ב והבטחת בעלות חוקית ונקייה.
אפיון המיזם והמבנה המשפטי – הבנת מודל ההשקעה שלכם והחלטה על צורת ההתאגדות הנכונה ביותר (LLC, LP וכו').
ייסוד התשתית בארה"ב – פתיחת החברה האמריקאית וניסוח מסמכי היסוד (Operating Agreement).
הסדרת יחסי משקיעים – ניסוח וחתימה על הסכמי ההשקעה מול המשקיעים הישראלים או הזרים.
ביצוע העסקה (Closing) – ליווי רכישת הנכס, בדיקת החוזים מול המוכרים בארה"ב והעברת הבעלות.
ליווי שוטף – ייעוץ משפטי אד-הוק במהלך חיי ההשקעה, טיפול בחוזים מול חברות ניהול נכסים (Management Companies) וספקים מקומיים.
עסקאות נדל"ן בארה"ב אינן דומות לעסקאות בישראל. הניסיון "לתרגם" חוזים ישראליים למציאות האמריקאית נידון לכישלון. לעו"ד דרור הראל הסמכה כפולה (ישראל וניו-יורק) וניסיון עשיר בליווי עסקאות מורכבות מעבר לים. אנו יודעים:
לגשר על פערי תרבות: לנהל מו"מ אפקטיבי מול גורמים אמריקאים בשפה ובמונחים שלהם.
למנוע חשיפה אישית: לבנות "חומות הגנה" משפטיות שמונעות מתביעות בארה"ב להגיע לנכסיכם האישיים בישראל.
לחסוך עלויות וזמן: עבודה יעילה מול רשם החברות האמריקאי והגופים הרלוונטיים ללא מתווכים מיותרים.
רכישה בפרטי חושפת אותך לתביעות אישיות בארה"ב ולמיסוי עיזבון (Estate Tax) גבוה במקרה פטירה. ה-LLC היא ישות נפרדת המגינה עליך ומאפשרת גמישות בניהול שותפים ומיסוי.
כן. כחלק מהקמת הישות המשפטית, אנו מלווים את היזמים בתהליך הבירוקרטי של פתיחת חשבונות בנק עסקיים בארה"ב הנדרשים לפעילות השוטפת.
טכנית כן, אך זהו סיכון עצום. ללא הסכם המגדיר מנגנוני יציאה, קבלת החלטות וחלוקת רווחים, כל אי-הסכמה קטנה עלולה לפרק את המיזם ולהוביל לאובדן כספים.
רוצים להשקיע בנדל"ן בארה"ב בראש שקט? אל תתנו למרחק הגיאוגרפי להפוך לסיכון משפטי. בין אם אתם יזמים המגייסים משקיעים ובין אם אתם משקיעים פרטיים, אתם צריכים לצידכם מומחה שמכיר את השטח. פנו למשרד דרור הראל ושות' ותיהנו מליווי משפטי בינלאומי, מקצועי ומקיף שישמור על הכסף שלכם.
חייגו אלינו עוד היום: 08-6384080 או השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם בהקדם.
אנו מזמינים אתכם לקורא גם על ייצוג חברה קבלנית שעוסקת בהשקעות נדל"ן בארה"ב
צריכים עזרה? קראו גם: ייעוץ משפטי בעסקאות מקרקעין
השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!

